В 2026 году в Ульяновской области произойдет переоценка кадастровой стоимости всех зарегистрированных в ЕГРН земельных участков. Формально цифры в документах могут измениться как в большую, так и в меньшую стороны, однако спикеры 73online.ru единодушно ожидают увеличения и, соответственно, роста налогов. И не только: не исключено, что переоценка повлияет также на куплю-продажу недвижимости. Налоговая тенденция Кадастровая стоимость земли напрямую определяет базу для земельного налога и влияет на налог на имущество физлиц (дома на участках), напоминают эксперты. Увеличение налогооблагаемой базы спикеры называют вполне очевидным трендом сегодняшнего дня. Переоценка недвижимости проводится по ряду критериев и должно приблизить кадастровую стоимость земли к рыночным ценам, пояснил министр имущественных отношений Олег Ягфаров. В данный момент БТИ проводит подготовку к процедуре, завершиться она должна до 1 октября 2026 года. XГрядет кадастровая переоценка всех земельных участков Ульяновской области: когда и зачем?03.02, 06:15До 1 октября 2026 года кадастровую стоимость всех зарегистрированных в регионе земельных участков изменят, приблизив к рыночной. Событие само по себе плановое, по закону такое происходит раз в... Согласно официальным разъяснениям, кадастровая стоимость в итоге может стать как выше, так и ниже прежней всё зависит от того, как именно будет проводиться и что будет учитывать оценка. Однако массового удешевления не ожидает ни один из опрошенных 73online.ru экспертов. Мы пока не знаем, как, в каких объемах изменится кадастровая стоимость объектов. Но то, что она увеличится, очевидно. Просто потому что цены растут на всё, за редким исключением. Я так думаю, исходя из здравого смысла, объяснил бизнесмен, основатель группы компаний Герасимовъ Сергей Герасимов. По словам эксперта агентства недвижимости Самолет Плюс Анны Созоновой, кадастровая стоимость как правило составляет порядка 70% от рыночной. Риски для бизнеса Рост налогов может оказаться фатальным для некоторых предпринимателей. Сергей Герасимов отмечает: в бизнесе идет процесс стагнации, и при резком увеличении расходов нагрузка может стать критической. Аналогичная ситуация складывалась, когда кадастровая стоимость объектов коммерческой недвижимости кратно возросла после переоценки: Тогда губернатор принял правильное решение в том, что налог на имущество не исчисляли из кадастровой стоимости, а привязали к той ставке налога, которая действовала на тот момент, с постепенным ежегодным увеличением. Это внутренние процессы региона. Поэтому и теперь всё будет зависеть от позиции руководства области. И, конечно, в первую очередь от того, как изменится кадастровая стоимость участков. Директор агентства Domatoot Светлана Пономарева подчеркивает: каким способом будет проводиться переоценка главный вопрос. По тем цифрам, что я вижу в кадастре по зданиям (постройки проходили переоценку в 2024 году прим. авт.), предполагаю, что переоценка проходила восстановительным способом. То есть, оценивали, во сколько обойдется построить такое здание с нуля в нынешних реалиях. Однако такой подход в корне неверный. Например, стоимость строительства ТЦ может быть высокой, но никто не будет сейчас вкладывать такие деньги в строительство это нецелесообразно, экономически невыгодно. И продать здание по такой высокой цене не выйдет. Думаю, что с землей хотят сделать примерно то же самое. Но участок участку рознь. Даже в пределах одной территории например, промышленной зоны на Московском шоссе. Там есть участки с хорошей мощностью, газом, проложенной дорогой. Это будет стоить дорого. А есть там же участок без коммуникаций, и он дорого стоить не может. У сельхозземли то же самое: есть земля плодородная, а есть истощенные почвы, на которых все плохо растет. Чтобы каждый участок реально, отдельно взять и оценить, нужно очень много затрат. А значит, переоценка будет проводиться среднестатистически. В перспективе повышения налогов печально складывается история и для рынка аренды коммерческой недвижимости: ставки будут вынуждены поднимать при невысокой покупательской способности и значительно возросшем периоде окупаемости вложений. Поэтому я предполагаю, что много игроков начнет закрываться. Застройщики на грани Увеличение налоговой базы может дать толчок к подорожанию новостроек дополнительные расходы девелоперы будут стремиться компенсировать. С учетом повышенного НДС, не все игроки смогут остаться на рынке при выросшей финансовой нагрузке. После перерасчета кадастровой стоимости вырастут налоги это приведет к тому, что частных застройщиков станет меньше: большие участки смогут осилить только крупные компании, объясняет Созонова. Эксперт по недвижимости CENTURY 21 Союз Антонина Блохина добавляет, что сегодня и без того наблюдается тренд на удорожание загородной недвижимости в феврале-марта ожидаетсярост цен на 10-15%. Гендиректор агентства недвижимости Перспектива 24 Эльмира Хафизова отмечает, что на деятельность застройщиков сейчас влияет множество других факторов. Удорожание материалов вслед за повышением НДС, снижение господдержки по ипотеке и другим видам субсидирования снизили спрос, из-за чего жилья строится меньше. И кадастровая стоимость земельных участков, по мнению спикера, играет здесь меньшую роль. Продаж больше, продажи дороже Возросшая налоговая нагрузка побудит собственников, не пользующихся участками, продать их, считают эксперты. Предложений на рынке станет больше. Но будет ли покупатель? Человек должен понимать, что он извлечет из приобретения прибыль. А в существующих условиях, с существующими налогами, затратами и прочим не каждый захочет в это ввязываться, рассуждаетПономарева. Хотя кадастровая стоимость прямо не влияет на рыночные цены, часть экспертов считает, что за переоценкой последует реальное удорожание земельных участков.Многие собственники, самостоятельно занимающиеся продажами, ориентируются при установлении ценника на кадастровую стоимость. Этот принцип сработал после переоценки построек, замечает Блохина. Высказывается и противоположное мнение. Рыночная стоимость недвижимости зависит от спроса, расположения и инфраструктуры, а кадастр лишь приближается к рынку, что может косвенно скорректировать цены при сделках (например, черезНДФЛпри продаже), комментируетХафизова. Есть и другие нюансы, которые могут последовать за переоценкой, замечает Созонова: Думаю, будет больше обращений в суды по оспариваниюкадастровой стоимости. Также могут участитьсяслучаи заниженияцены в договоре купли-продажи: таким образом собственники могут планировать снизить налог с продажи имущества, который зависит от кадастровой стоимости. Обсудить новость можно в нашем телеграм-канале 73online Татьяна Лисицына
