Теряют ликвидность: какие квартиры следует начать продавать
Владельцы однокомнатных квартир в хрущевках сегодня сталкиваются с определенными трудностями при продаже.
Эксперты полагают, что похожие проблемы могут вскоре коснуться и владельцев других малогабаритных жилых помещений, сообщает ИА DEITA.RU.
Как пишет портал PNZ, на сегодняшний день на первичном рынке пользуются большим спросом квартиры небольшого метража, поскольку они доступны по цене и привлекательны для тех, кто ищет доступное жилье.
Однако аналитики считают, что как только увеличится покупательская способность населения и люди начнут иметь возможность приобретать более просторные квартиры, популярность малых квартир обязательно снизится.
Социальные опросы показывают, что большинство граждан предпочли бы жить в более просторных квартирах, но пока не располагают достаточными финансовыми возможностями для этого. В результате спрос на малогабаритное жилье остается высоким, однако эксперты отмечают, что это скорее временное явление.
В будущем, когда ситуация на рынке изменится, спрос на обширные жилплощади вновь возрастет, и малогабаритные квартиры потеряют свою актуальность. Такова позиция Надежды Косаревой, руководителя комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое России, которая считает, что интерес к небольшому жилью — это краткосрочная тенденция, обусловленная текущими экономическими обстоятельствами.
Данные Российской гильдии риелторов подтверждают, что ситуация на рынке постепенно меняется. Сегодня около 67% квартир в новых жилых комплексах имеют площадь менее 55 квадратных метров. Застройщики активно увеличивают долю малогабаритных объектов, стараясь адаптироваться к текущему спросу, который сохраняется именно на такие квартиры.
Эти изменения в структуре предложений вызваны тем, что такие жилплощади позволяют расширить круг потенциальных покупателей, делая жилье более доступным для людей с ограниченными доходами.
Помимо сокращения размеров квартир, в новых жилых комплексах меняется и планировка жилья. Согласно данным РГР, количество стандартных двухкомнатных квартир снижается, одновременно растет доля так называемых «евродвушек» — небольших квартир с просторной планировкой, актуальной для молодых семей и одиноких покупателей.
Эти тенденции указывают на то, что застройщики ищут баланс между минимизацией площади и сохранением привлекательности жилья по цене, чтобы максимально эффективно отвечать массовому спросу.
Появление массового жилья такого типа связано с кризисом 2014 года, когда потребность в доступных квартирах стала особенно острой. В 2015–2016 годах было построено большое количество таких объектов, что позволило застройщикам быстро реагировать на растущий спрос, несмотря на ограничения доходов населения. В результате малогабаритное жилье стало популярным сегментом рынка, и его объемы значительно выросли.
Однако эксперты предупреждают, что рынок жилья — это цикличная сфера, и популярность малых квартир может резко снизиться с ростом доходов населения. Если в будущем люди начнут зарабатывать больше и захотят расширить жилищные площади, владельцы таких квартир рискуют столкнуться с проблемами при перепродаже.
В долгосрочной перспективе это может привести к снижению ликвидности таких объектов на вторичном рынке, что негативно скажется на их стоимости и возможностях быстрого перепродажа, предупредили специалисты.