Семейную ипотеку распространят на весь вторичный рынок
В России хотят распространить программу семейной ипотеки на весь вторичный рынок жилья, сообщает Forbes. Депутаты Госдумы уже направили соответствующее обращение в Минфин. В настоящее время оформить такую ипотеку можно лишь в 901 населённом пункте и преимущественно в регионах с низким объёмом строительства. После запуска в апреле этого года программа проявила себя эффективно, отмечает директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. Данные от ведущих банков показывают, что льготная ставка 6% запустила цепочку альтернативных сделок, которая вышла далеко за пределы 901 населённого пункта, включённого в программу изначально. Люди, получившие возможность без проблем купить жильё в своём регионе, начали продавать старые квартиры и покупать новые — эта динамика добралась до крупных городов и придала тонус рынку в целом. Вторичный рынок сейчас находится на пике активности, подчеркивает эксперт: за последние 12 месяцев цены на готовое жилье выросли на 7,6%, продажи растут пятый месяц подряд. Портрет покупателя изменился — если раньше вторичку брали в основном люди с полностью накопленными сбережениями, то теперь сюда приходят более молодые семьи с детьми, которым программа даёт реальный шанс. Ставки по рыночной ипотеке остаются высокими — в октябре средний уровень поднялся до 20,7%, и именно поэтому ценность льготных 6% становится очевидной. По его мнению, если расширить доступ программы на всю вторичку, эффект будет локальным, но заметным. В крупных городах, где уже есть достаточно предложения, это не вызовет бурного роста цен — попросту потому, что спрос там давно уже идёт на стабилизацию. А вот в регионах и средних городах можно ожидать оживления: появится больше покупателей, продавцы станут активнее выводить жильё на рынок, возникнут те же цепные реакции сделок. Главное, на что нужно смотреть при реализации такого решения, — контроль над ценообразованием. Рынок может попытаться компенсировать снижение ставок, немного подняв цены, но масштаб такого движения должен быть ограниченным, учитывая текущую стагнацию спроса на рыночной ипотеке.
«Экономически расширение программы имеет смысл. Семейная ипотека на вторичку может стать рычагом, который удержит людей от миграции и простимулирует локальное потребление. При нынешних процентных ставках и экономической ситуации такая мера выглядит логичным продолжением уже начатого курса. Рынок готов к такому расширению», — считает Валерий Тумин.