Добавить новость

Щенка из центра реабилитации птиц в Анапе заберет к себе московский волонтер

Два скрипичных ключа на двери: Никиту Ефремова обеспокоили поступающие угрозы

Отец выжил, он в шоке! Жена и двое детей сгорели заживо во сне в Химках

Тишковец заявил о наступлении метеорологической весны в Москве

Новости по-русски


Новости сегодня

Новости от TheMoneytizer

Отложенный спрос и трансформация портрета покупателей: что принесет 2025 год рынку офисной недвижимости

Отложенный спрос и трансформация портрета покупателей: что принесет 2025 год рынку офисной недвижимости

Тренды прошедшего 2024 года — дефицит качественных помещений и рост арендных ставок — уже приводят к значительным изменениям офисного рынка в классе В+. Каким он будет в 2025-м, прогнозируют эксперты девелоперской компании West Wind Group.

Они назвали два новых тренда, которые будут влиять на этот сегмент, возможно, не один год.

Первый — рост отложенного спроса на приобретение офисов, связанный с влиянием высокой ключевой ставки на поведение покупателей и девелоперскую активность.

С одной стороны, из-за привлекательных условий по вкладам часть потенциальных покупателей накапливают средства на депозитах и откладывают инвестиции в недвижимость. С другой — дорогие кредиты усложняют финансирование проектов нового строительства и редевелопмента. Альтернатива заемным средствам есть не у всех компаний, поэтому в 2025-м возможен перенос ввода в эксплуатацию отдельных бизнес-центров.

Второй тренд: преобладание конечных пользователей в сделках купли-продажи офисов. «В 2024 году, по нашим оценкам, их доля достигла 70%. Для сравнения: в 2022-2023 гг. она составляла 50%. Полагаем, что в 2025-м этот показатель увеличится. Но рост уже не будет таким стремительным, как годом ранее, т.к. не все потенциальные резиденты могут ждать ввод объекта в эксплуатацию», — отметила Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group.

Среди причин участившейся покупки офисов эндюзерами — критическая нехватка готовых помещений, которые сдаются в аренду. По прогнозам, в 2025 году эта цифра составит лишь 15% от общего количества новых офисов в Москве. Влиять будет и рост арендных ставок — в 2025 году он может превысить темпы инфляции. И хотя, по данным ведущих аналитиков рынка, объем нового строительства офисов в новом году увеличится более чем в 1,5 раза, большинство из этих площадей уже законтрактованы.

Кроме того, основное строительство ведется в классе А, а по В+ предложения на рынке аренды практически не будет. Оно может пополняться в основном за счет редевелопмента, но полностью не покроет потребности конечных пользователей. В итоге компании приобретают помещения в собственность, т.к. они хотят быть уверенными, что растущий дефицит офисов и высокая индексация ставок их не затронет.

«Покупка лотов в объектах редевелопмента действительно стала выходом для конечных пользователей. Цикл работ составляет полтора года, что намного короче, чем при новом строительстве. Помещения сдаются с готовым ремонтом, представители бизнеса могут планировать переезд в обозримые сроки без дополнительных затрат», — добавила Елизавета Ильюхина.

Но дефицит есть и в этом сегменте объектов. Далеко не все здания в центре Москвы подходят для преобразования в современные офисы. Кроме того, на компании, занимающиеся редевелопментом, также влияет жесткая финансовая политика ЦБ, рост себестоимости строительства и кадровый голод в отрасли. Для опытных девелоперов текущая ситуация не является критичной, но решение проблем займет время, а качественные офисы нужны пользователям уже сейчас.

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Вашем городе, в Вашем регионе и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Вашем городе

Ria.city

Два скрипичных ключа на двери: Никиту Ефремова обеспокоили поступающие угрозы

«Нефтехимик» дома забил два быстрых гола «Витязю»

В Щелкове после капитального ремонта откроется средняя школа № 21 к 1 сентября

После дождичка — февраль: станет ли теплая зима без снега обычным явлением

Музыкальные новости

СМИ: Добровольская успела составить завещание перед смертью

Собянин: Москва создает возможности для развития молодежного предпринимательства

Какие операции делает травматолог-ортопед?

ЦСКА одержал крупную победу в первом контрольном матче зимы

Новости России

ФАС запросила у крупных торговых сетей информацию об ограничении наценок

Россия уже давно считает действующего премьера Армении списанной фигурой

Спектакль «Завтра была война» поставят на Камчатке

«Нефтехимик» дома забил два быстрых гола «Витязю»

Экология в России и мире

«Для нас самое главное — венчание»: дочь Волочковой впервые вышла в свет с бородатым бойфрендом

Смех сквозь клипы: «Юмор FM Чарт» открывает новый сезон на МУЗ-ТВ

Макароны могут нести опасность: как не допустить отравления, рассказал гастроэнтеролог Садыков

Экстремально похудевшая Водонаева показала фигуру в открытом платье

Спорт в России и мире

Зверев пробился в полуфинал Открытого чемпионата Австралии

Джокович не дал Алькарасу собрать карьерный Большой шлем в 2025-м

Русские девушки взяли реванш за финал Олимпиады-2024. Холодная месть Андреевой и Шнайдер в жаркой Австралии

Д. Шнайдер вышла в третий раунд Открытого чемпионата Австралии в парном разряде

Moscow.media

Рождественские дни в Кимже....

В городском округе Домодедово росгвардейцы приняли участие в обеспечении правопорядка в ходе празднования Крещения Господня

Тундра Чаунского района

В городском округе Домодедово проведена агитационно-разъяснительная работа с населением о сохранности имущества.











Топ новостей на этот час

Rss.plus






Два скрипичных ключа на двери: Никиту Ефремова обеспокоили поступающие угрозы

ФАС запросила у крупных торговых сетей информацию об ограничении наценок

Россия уже давно считает действующего премьера Армении списанной фигурой

Всероссийский «Физтех-Форум-2025» состоится в Москве