Добавить новость

20 нелегалов из Латинской Америки делали конфеты в Подмосковье

Почти 330 детей из разных регионов совершили в праздники новогоднее путешествие по Москве

Башни с террасами из остроконечных зубцов появятся в Южном порту

«Зима в Москве»: городские баллы можно обменять на новогодние сувениры



Новости по-русски


Новости сегодня

Новости от TheMoneytizer

«Метриум»: Темпы выхода новых проектов в Москве

«Метриум»: Темпы выхода новых проектов в Москве

В 2024 году девелоперы в Москве начали реализацию 67[1] проектов, подсчитали аналитики «Метриум». По сравнению с 2023 годом показатель снизился на 5,6%. Наиболее активно запускали новые проекты застройщики жилья бизнес-класса.

 

На протяжении последних пяти лет девелоперы ежегодно выводят на рынок порядка 70 комплексов: 67 проектов в 2024 году, 71 – в 2023 году, в 2022 году – 75 проектов, в 2021 году – 71, в 2020 году – 68. Если же рассматривать новый объем предложения в разрезе корпусов, то число стартов в новых проектах столицы (без учета Новой Москвы) в 2024 году относительно 2023 года увеличилось с 98 до 134, а их площадь выросла на 12,5% – с 1,65 млн кв. м до 1,85 млн кв. м. То есть в 2024 году застройщики выводили на рынок более масштабные комплексы, нежели в 2023 году.

Самыми активными в прошлом году оказались девелоперы новостроек бизнес-класса. Они запустили 26 проектов, что на 62,5% больше, чем в 2023 году (16 комплексов). Для сравнения, в 2022 году стартовало 30 проектов бизнес-класса, в 2021 году – 25, в 2020 – 19.

«Ввиду активного развития округов и районов мегаполиса становится шире география новостроек бизнес-класса вне привычных локаций, – рассказывает Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE (девелопер ЖК бизнес-класса Sokolniki со стартом в 2024 году). – Это объясняется комплексным освоением промышленных зон и нерационально используемых земельных участков. Как правило, на подобных пространствах застройщики реализуют масштабные проекты (в несколько очередей). Точечные же комплексы остаются дефицитом среди новостроек. Вместе с тем интерес клиентов к ним высок за счет камерности и отсутствия многолетней стройки вокруг. При этом в столице есть районы, где из-за ограниченного земельного банка ожидается появление лишь единичных проектов. Яркий пример – Сокольники, где около 50% территории занимает парк, и участков под новое строительство практически не осталось из-за сложившейся исторической застройки».

На втором месте по активности в 2024 году находятся девелоперы проектов элитного и делюкс-классов. В совокупности они дали старт продажам в 12 комплексах, что, впрочем, на 40% меньше, чем в рекордном для этого сегмента 2023 году (20 комплексов). Для сравнения, в 2022 году в продаже появилось 10 элитных проектов, в 2021 году – 11, в 2020 году – 8.

«В 2024 году активность застройщиков элитного жилья просела лишь относительно беспрецедентного 2023 года, – отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Девелоперы выводили на рынок проекты в востребованных локациях с качественным сервисом и эксклюзивными концепциями. Вместе с тем в 2025 году, на мой взгляд, вывод новых проектов существенно сократится, что повлечет за собой дефицит предложения. Это связано с «отменой» апартаментов, ⁠дорогими деньгами для застройщиков, ⁠высокой ипотечной ставкой, оттоком дешевой рабочей силы, удорожанием материалов, сложностями с импортом техоборудования. Вторичный рынок начнет полноценно конкурировать с первичным, что необходимо будет учитывать девелоперам элитного сегмента».

Третью позицию по активности в 2024 году заняли застройщики жилья премиум-класса. В 2024 году они запустили продажи в 11 проектах, что аналогично результату, достигнутому в 2023 году. Для сравнения, в 2022 году в продаже появилось 15 премиальных проектов, в 2021 году – в 10, в 2020 году – в 11.

«Премиальные новостройки сегодня продаются в основном за пределами Центрального административного округа Москвы, хотя еще пять лет назад на долю ЦАО приходились 63% новостроек в этом сегменте, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК Dream Riva со стартом в 2024 году). – Особенно активно премиальное жилье сейчас строится на юге Москвы, на который проходится 15% от объема предложения в данном сегменте. Если три года назад доля нового жилья премиум-класса в продаже составляла здесь всего 7%, то сегодня она достигла 12%, при этом общее количество предложений в этом сегменте увеличилось втрое. Яркий пример формирования премиальной локации в ЮАО – Нагатинский полуостров. Здесь за последние годы, помимо жилья премиум-класса, создан крупнейший в Европе крытый парк развлечений «Остров Мечты», ландшафтный парк площадью 44 га, самый большой в России пляжный клуб Dream Beach Club, киноконцертный комплекс «Москва», яхт-клуб с вейк-парком, строятся открытый парк развлечений и набережная».

Девелоперы массового сегмента в 2024 году вывели на рынок 11 новостроек, что на 26,7% меньше относительно 2023 года (15 комплексов). Для сравнения, в 2022 году в продаже появилось 15 массовых новостроек, в 2021 году – 22, в 2020 году – 27.

На рынке новостроек Новой Москвы в 2024 году состоялось 7 стартов, что на 22,2% меньше, чем годом ранее (9 стартов). Для сравнения, в 2022 году в продаже в ТиНАО появилось 5 проектов, в 2021 и 2020 гг. – по 3.

 

«В целом активность застройщиков в 2024 году была высокой, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Во многом это обусловлено рекордными продажами в 2023 году и благоприятными рыночными условиями. На их фоне многие девелоперы начали разрабатывать новые проекты. Но прошедший год получился тяжелым для рынка из-за высокой ключевой ставки и сворачивания льготной ипотеки. Даже застройщики комплексов премиального и элитного сегмента, где наблюдается высокая покупательская активность, ощущают последствия экономических сложностей, вследствие дорогого проектного финансирования и инфляции. Поэтому прогнозирую, что в 2025 году темпы стартов в Москве сократятся».

 

[1] Включая проекты на этапе бронирования.

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Вашем городе, в Вашем регионе и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Вашем городе

Ria.city

В московских МФЦ парам при разводе стали предлагать услуги по примирению

Путин провел оперативное совещание Совета безопасности России

Москва обновила 156 молочных пунктов: 72 модернизировали в 2024 году

В Подмосковье на кондитерской фабрике нашли нелегальных мигрантов из Латинской Америки

Музыкальные новости

«Спартак» в гостях разгромил СКА, «Авангард» отыгрался с «минус три» у «Северстали»

Немец в люке, ругающийся поляк-электрик и таксист из Великобритании на улицах Симферополя

В Иркутске сотрудники ОМОН «Удар» почтили память сослуживца, погибшего при исполнении служебного долга в Чеченской Республике

Юрист Комсолев: Седокову не смогут привлечь к ответственности после смерти Тиммы

Новости России

Москва стала самым востребованным направлением внутреннего туризма в Новый год

Продвижение Модели, Фотомодели.

Клинический психолог Марианна Абравитова: фразы, которые помогут, если кто-то нарушает ваши личные границы

В московских МФЦ парам при разводе стали предлагать услуги по примирению

Экология в России и мире

Кабинет Артиста. Яндекс кабинет артиста. Яндекс музыка кабинет артиста.

Мое разочарование от "Песни года-2024": старые песни и надоевшие артисты

Точки здоровья: Эта процедура придаст бодрости и энергии на весь день

Чешется ступня: приметы для женщин, мужчин

Спорт в России и мире

Australian Open. 12 января. Турнир начнут Котов, Зверев, Рууд, Мирра Андреева, Павлюченкова, Потапова, Блинкова, Соболенко

Зарина Дияс сыграла драматичный матч за выход в финал турнира в Таиланде

Соболенко — о смерти Кольцова: «Поняла, что мне не нужен психолог, я справлюсь сама»

Российским теннисистам будет сложно остаться в топ‑10 рейтингов WTA и ATP, считает Чесноков

Moscow.media

На рынок России вернулся один из самых надежных кроссоверов по приятной цене

Строгановская церковь

Массовое заражение сальмонеллезом в пермской "Хлебнице" вылилось в уголовное дело

Названы лучшие машины в мире по мнению женщин











Топ новостей на этот час

Rss.plus






Собянин: Первые станции Рублево-Архангельской линии метро откроются в 2026 году

Россияне получили еще один день отдыха в Египте из-за отмены рейса

Продвижение Модели, Фотомодели.

Врач из Москвы будет лечить жителей Липецкого района