Дефицит качественного предложения в аренду и на продажу останется одним из основных трендов на рынке офисной недвижимости Москвы. При этом в 2024 г. наметилась тенденция: фокус потенциальных резидентов сузился до площадей 400-1000 кв. м. Большой интерес к ним проявляют как коммерческие компании, так и связанные с государством, считают эксперты «Товарищества Рябовской мануфактуры».
От аренды — к покупке
Самыми востребованными для аренды стали лоты 400-1000 кв. м. Ими интересуются компании для открытия головного офиса или в связи с расширением. Вакансия по таким помещениям в БЦ классов А и В+ в центральных и деловых районах по итогам года не превышала 5%.
В 2025 г. компании, которые переезжают в локацию, где объемы поглощения превышают объемы ввода, столкнутся с еще более ограниченным предложением — вакансия по лотам с указанными характеристиками будет околонулевой.
«Их отсутствие на рынке аренды будет стимулировать многих игроков покупать офисы. Но и здесь есть проблема: большинство БЦ, которые уже вышли на рынок, имеют высокую долю законтрактованных площадей. До окончания строительства заключаются договоры на более чем 90% помещений, предусмотренных для реализации», — отметил Алексей Алешин, управляющий директор «Товарищества Рябовской мануфактуры».
Отложенный ввод
Одновременно с этим выход новых проектов замедлится. Многие девелоперы не решатся начать стройку в условиях нестабильности и дорогого банковского финансирования.
«Поэтому 2025 г. окажется благоприятным для компаний, которые не зависят от кредитов и строят на собственные средства. Они смогут выйти на рынок в условиях низкой конкуренции, быстро заключить выгодные контракты и предложить покупателям те площади, которые в наиболее остром дефиците», — добавил Алексей Алешин.
Потребность рынка в офисах 400-1000 кв. м быстро не закроется: они актуальны сейчас, а новые БЦ сдадутся через год-два в зависимости от параметров объекта.
Соответственно, спрос будет нарастать, и это принесет позитивный результат для девелоперов, которые строят бизнес-центры с дефицитной нарезкой. По прогнозам Алексея Алешина, в БЦ класса А в популярных локациях цена продажи вырастет минимум на 10%, а ставки аренды — на 10-15%. Тем не менее, из-за роста цен и ставок востребованность офисов не упадет, прогнозирует Алексей Алешин.
Справка о компании:
«Товарищество Рябовской Мануфактуры»
Компания занимается редевелопментом промышленных зданий, новым строительством, продажей и сдачей помещений в аренду, управлением готовыми объектами.
Лофт-квартал «Товарищество Рябовской Мануфактуры» появился в 2020 году в результате реализации проекта редевелопмента двух дореволюционных фабрик — Рябовской мануфактуры промышленника и купца первой гильдии Петра Рябова и керамико-плиточного завода им. Власова. Среди задач компании в данном проекте — бережное обновление старинных зданий и восстановление их аутентичной архитектуры, сохранение истории места, города и района, а также создание современного городского пространства для комфортной рабочей среды.
К настоящему времени завершилась реновация бывших производственных построек общей площадью 46 тыс. кв. м. Продолжится обновление двух оставшихся корпусов под офисы класса В. Планируется строительство нового бизнес-центра класса А. По завершении проекта в одной локации будут представлены деловые пространства классов А, В+ и В с классическими и гибкими офисами, отелями, заведениями стрит-ритейла, event-площадками и другими объектами для работы и отдыха.
