Установка панорамных и французских окон становится всё популярнее среди владельцев жилья, так как они помогают создать современный интерьер, увеличивают уровень естественного освещения и зрительно расширяют пространство. Однако последние решения российских судов значительно усложнили этот процесс.
Верховный суд РФ уточнил, что любые изменения в конструкции наружных стен зданий, включая установку подобных окон, теперь требуют обязательного одобрения всех собственников помещений в многоквартирном доме. Ранее суды нередко поддерживали владельцев квартир, полагая, что изменения в подоконной зоне не влияют на несущие элементы и общее имущество дома, что позволяло узаконить такие перепланировки без угрозы надежности здания, сообщает издание SevastopolMedia.ru.
Однако новый вердикт Верховного суда гласит, что любое вмешательство в наружные стены жилого комплекса должно быть согласовано со всеми жильцами, вне зависимости от воздействия на надежность постройки. Примером служит ситуация, когда жительница первого этажа установила французское окно, увеличив проем. Она получила разрешение от жилищной инспекции, однако соседи и ТСЖ оспорили это в суде, который встал на сторону истцов. Суд решил, что фасадная стена относится к общему имуществу, и её модификация нарушает права остальных жильцов.
Такое решение создаёт сложности для тех владельцев, кто уже установил панорамные или французские окна без предварительного согласия соседей. Им могут предписать восстановить исходную конструкцию и компенсировать судебные расходы.
Для предотвращения потенциальных конфликтов будущим владельцам квартир рекомендуется заблаговременно получить согласие всех жильцов на общем собрании перед началом ремонта. В противном случае возможны судебные разбирательства и финансовые потери. Новые законодательные требования подвергают сомнению законность уже проведённых перепланировок и настоятельно рекомендуют тщательное согласование подобных проектов с соседями.
