В начале 2024 года российский рынок недвижимости столкнулся с резким падением цен, вызванным ухудшением условий ипотечного кредитования, введенным в конце 2023 года. Центробанк России установил ключевые процентные ставки на уровне 16,7% для новостроек и 16,9% для вторичного жилья.
Увеличение ставок также повлияло на размеры первоначального взноса, который теперь составляет 30%, увеличившись с 20%. Эти изменения стали серьезным барьером для потенциальных покупателей, и к февралю 2024 года рынок ощутил последствия — стоимость недвижимости снизилась примерно на 10%.
Эксперты в области недвижимости предсказывают, что к началу 2025 года цены могут снизиться еще на 30-50%. Однако это падение будет непостоянным и затронет разные сегменты рынка в неодинаковой степени. Наибольшее снижение ожидается именно в тех областях, которые тесно связаны с ипотечным кредитованием, в частности, на рынке новостроек.
Несмотря на общий спад спроса, который составил 20% по всей стране и 26% на вторичном рынке, цены на жилье оставались относительно стабильными. Продавцы продолжали повышать цены, ожидая дальнейших изменений, что вызывало дисбаланс на рынке.
Ситуация в секторе недвижимости в России в 2024-2025 годах характеризуется высокой степенью неопределенности. Восстановление рынка может занять несколько лет и будет зависеть от множества факторов, среди которых ключевыми остаются ипотечные ставки и общая экономическая ситуация.
Читайте также:
