Фото: 35media.ru Квитанция на оплату коммунальных услуг может показаться сложной, но на самом деле всё довольно просто. Давайте разберёмся, за что мы платим каждый месяц и как количество прописанных влияет на размер квартплаты. Как начисляется квартплата Квартплата — это обязательные ежемесячные платежи, которые жильцы вносят за пользование коммунальными услугами и содержание жилья. Расчёт производится управляющей […]
Фото: 35media.ru
Квитанция на оплату коммунальных услуг может показаться сложной, но на самом деле всё довольно просто. Давайте разберёмся, за что мы платим каждый месяц и как количество прописанных влияет на размер квартплаты.
Квартплата — это обязательные ежемесячные платежи, которые жильцы вносят за пользование коммунальными услугами и содержание жилья. Расчёт производится управляющей компанией или ТСЖ, которые отвечают за обслуживание дома. Сумма, которую должен заплатить каждый житель, формируется на основе потреблённых коммунальных услуг и других обязательных платежей.
После расчёта УК или ТСЖ создают квитанцию — документ, в котором указаны все начисления и реквизиты для оплаты.
Очень полезно знать о том, что существует два основных способа начисления платы за коммунальные услуги: по показаниям приборов учёта и по нормативам. Если в квартире установлены счётчики, жильцы платят только за фактически потреблённые ресурсы. В противном случае плата рассчитывается по нормативам, то есть по утверждённому среднемесячному потреблению на человека. Для стимулирования установки индивидуальных приборов учёта нормативы могут устанавливаться с повышающим коэффициентом.
Если в квартире нет приборов учёта, плата за коммунальные услуги будет рассчитываться по нормативу.
Если в квартире установлены приборы учёта, квартплата рассчитывается на основе фактически потреблённых ресурсов. Однако есть услуги, которые оплачиваются независимо от наличия счётчиков, например, вывоз мусора. Логика проста: чем больше людей проживает в квартире, тем больше мусора они производят. Поэтому плата за эту услугу чаще всего рассчитывается исходя из количества прописанных.
Если в квартире нет счётчиков, расчёт потребления коммунальных услуг производится по нормативам. Количество зарегистрированных жильцов напрямую влияет на начисления. Например, если норматив потребления холодной воды составляет 5 кубометров на человека в месяц, то для квартиры с одним прописанным начислят плату за 5 кубометров. Если же зарегистрировано три человека, плата будет начислена за 15 кубометров, даже если фактическое потребление было меньше. Этот подход применяется ко всем коммунальным услугам, расчёт которых возможен по счётчикам: водоснабжению (холодному и горячему), электроэнергии и газу.
О чем всегда полезно знать -при отсутствии приборов учёта количество зарегистрированных жильцов становится ключевым фактором в расчёте квартплаты.
Кто должен оплачивать коммунальные услуги: собственник или прописанный?
Согласно Жилищному кодексу РФ, ответственность за своевременную оплату коммунальных услуг лежит на собственнике жилья, независимо от того, проживает он в квартире или нет.
«Если квартира принадлежит нескольким собственникам, обязательства по оплате распределяются в соответствии с их долями. Например, при равных долях два собственника должны делить платежи поровну» — говорит юрист Алексей Демидов.
В случае аренды квартиры, собственник и арендатор могут самостоятельно определить, кто будет оплачивать коммунальные услуги, и эти условия должны быть указаны в договоре аренды. Однако важно помнить, что даже если по договору все платежи возлагаются на арендатора, юридически ответственность всё равно остается за собственником. Если арендатор не выполняет свои обязательства, претензии будут предъявлены именно владельцу квартиры.
Как начисляется квартплата, если в квартире никто не прописан?
Если в квартире нет зарегистрированных жильцов, коммунальные платежи рассчитываются на основе количества собственников. Конкретный механизм начисления зависит от наличия счетчиков.
При наличии счетчиков начисление производится по фактическому потреблению ресурсов, и собственник оплачивает только то, что было использовано. Плата за услуги, зависящие от количества прописанных (например, вывоз мусора), будет рассчитана по количеству собственников.
Если счетчиков нет, расчёт производится по нормативам потребления, основываясь на количестве собственников. Если собственник один, начисление будет по нормативу на одного зарегистрированного человека. Если собственников трое, плата будет рассчитана на троих. Если коммунальные службы располагают данными о количестве проживающих, плата будет начислена исходя из этих данных, даже если жильцы не зарегистрированы официально.
Важно отметить, что для некоторых коммунальных услуг действует иной принцип расчёта. Например, если норматив потребления установлен в зависимости от площади квартиры, количество зарегистрированных лиц или собственников не имеет значения. В таких случаях расчёт производится на основе площади жилья, что актуально для отопления и содержания общего имущества многоквартирного дома.
Как начисляется квартплата, если в квартире никто не живёт?
Некоторые коммунальные платежи необходимо вносить независимо от того, проживает кто-то в квартире или нет. К таким обязательным платежам относятся:
Эти платежи начисляются всегда, так как они связаны с обслуживанием дома в целом, а не с индивидуальным потреблением ресурсов.
Что касается платы за коммунальные ресурсы (вода, газ, электричество), то она начисляется по общим правилам. При наличии счетчиков плата будет определяться по их показаниям. Если в квартире никто не живёт и не используется свет или вода, платить за эти ресурсы не придётся.
При отсутствии счетчиков расчёт производится по нормативу — на основе количества зарегистрированных или собственников. Если квартира пустует длительное время и нет возможности установить счетчики, собственник может снизить квартплату за счёт перерасчёта за неиспользуемые услуги.
Право на перерасчёт коммунальных платежей возникает, если жильцы отсутствуют более пяти дней подряд. Снизить плату за коммунальные услуги таким образом можно на срок до шести месяцев. Для оформления перерасчёта необходимо обратиться в управляющую компанию, ТСЖ или ресурсоснабжающую организацию. При этом потребуется документальное подтверждение отсутствия, например, временная регистрация в другом месте, командировочные документы или путёвка на отдых.
Перерасчёт позволяет уменьшить расходы на коммунальные ресурсы, которые рассчитываются по нормативу. Однако в случае с вывозом мусора это не всегда возможно. Если плата за услугу зависит от площади квартиры, перерасчёт не предусмотрен. Если же стоимость рассчитывается по количеству жильцов, то при отсутствии проживающих она будет пересчитана.
Таким образом, даже если в квартире никто не проживает, полностью избежать коммунальных платежей не удастся. Тем не менее, правильное использование механизма перерасчёта может значительно снизить расходы на содержание пустующего жилья.
