Юрист рассказал, как выписать человека из квартиры и возможно ли это без его согласия

Фото: mirkvartir.ru Чаще всего люди выписываются из квартиры при покупке нового жилья или переезде в другой город или страну. Однако иногда возникает необходимость выписать из своей квартиры другого человека, например, родственника или бывшего супруга. Можно ли выписать человека из квартиры? Очень полезно знать о том, что собственник недвижимости имеет право выписать жильцов, не обладающих правом […]

Фото: mirkvartir.ru

Чаще всего люди выписываются из квартиры при покупке нового жилья или переезде в другой город или страну. Однако иногда возникает необходимость выписать из своей квартиры другого человека, например, родственника или бывшего супруга.

Можно ли выписать человека из квартиры?

Очень полезно знать о том, что собственник недвижимости имеет право выписать жильцов, не обладающих правом собственности. Например, если дядя зарегистрировал племянника в своей квартире и затем решил его выписать, существует два способа решения этой проблемы: добровольный и принудительный. В первом случае всё просто — прописанный должен обратиться в МФЦ или МВД (или подать заявку через портал «Госуслуги») для снятия с регистрационного учета. Во втором случае потребуется судебное разбирательство.

Собственник квартиры не может самостоятельно обратиться в административный орган для выписки жильца, за исключением случаев, когда прописанное лицо не может явиться по естественным причинам (например, призвано в армию, осуждено или умерло). В таких случаях владелец квартиры может, предоставив соответствующие документы, выписать человека из квартиры, как пояснил юрист Алексей Демидов. Нахождение за границей, нежелание посетить МФЦ или болезнь не являются основаниями для самостоятельной выписки. В остальных случаях необходимо обращаться в суд.

Когда можно выписать человека из квартиры?

Собственник обычно прибегает к принудительному снятию с регистрационного учета, когда его права нарушаются или по жизненным обстоятельствам.

Суд может удовлетворить запрос о выписке, если:

• Прекратились семейные отношения с собственником квартиры, например, при разводе, если недвижимость была приобретена до брака.
• Человек, зарегистрированный в квартире, фактически не проживает в ней. Суд будет учитывать, платит ли он коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу и есть ли его вещи в квартире.
• У прописанного есть собственная недвижимость, и он живет по другому адресу, что можно подтвердить выпиской из Росреестра или свидетельскими показаниями.
• Человек ведет асоциальный образ жизни, например, создает конфликты с соседями. Это можно подтвердить показаниями свидетелей или участкового.
• Прописанный использует жилье не по назначению, например, организовал мастерскую или кальянную.

О чем всегда полезно знать — закон также предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:

• Наниматель или члены его семьи не оплачивают квартплату и/или коммунальные услуги.
• Суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их совместное проживание с детьми.
• Наниматель или его семья используют квартиру не по назначению (например, как офис) или наносят ей ущерб.
• Наниматель или его семья систематически нарушают права соседей.

Можно ли выписать родственников? 

— Выписка родственника из квартиры — это обычная процедура с точки зрения закона. Владелец квартиры имеет право выписать родственника, если тот не проживает в ней или больше не является членом семьи. То же самое касается и совершеннолетних детей. Если взрослые дети владельца долгое время не живут в квартире и не собираются возвращаться, их можно выписать, в том числе принудительно.

Однако часто возникают трудности с выпиской, так как юридически у человека не будет другого места для проживания после снятия с регистрации. Если не будет предоставлено доказательств наличия у родственника или детей другого жилья, суд может отказать в принудительном выселении.

Кого сложно выписать? Существуют категории граждан, которых сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не определяет конкретный список тех, кого нельзя выселить, он защищает наиболее уязвимые группы, в первую очередь несовершеннолетних. Например, если родители развелись, и ребенок остался с матерью, но зарегистрирован по адресу отца, его нельзя будет выписать до достижения совершеннолетия.

Также сложно или даже невозможно выселить тех, у кого нет другого жилья, так как суд, как правило, не выписывает людей в никуда. Нельзя выселить и тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть даже небольшая доля в квартире, его также нельзя выписать, поскольку собственник имеет право на проживание в своей собственности. В этом случае возможно через суд признать долю незначительной и обязать продать её.

Закон накладывает наибольшее количество ограничений на выселение граждан, проживающих в служебных квартирах. Суд может выселить такие категории граждан только при наличии у них другого жилья в собственности или праве пожизненного наследуемого владения:

• членов семей военнослужащих и сотрудников ОВД, погибших или пропавших без вести при исполнении;
• пенсионеров по старости;
• членов семей умерших работников, которым было предоставлено служебное жилье;
• инвалидов I или II групп, если инвалидность наступила в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей.

Как выписать человека из квартиры без его согласия ?

Принудительное снятие с регистрационного учета возможно через суд. Для этого собственнику квартиры необходимо подать иск в районный суд по месту нахождения жилья. Юрист советуют предварительно уведомить человека, которого планируют выписать, лучше всего с помощью заказного письма, отправленного по месту регистрации и известному фактическому адресу. Хотя закон не обязывает предупреждать, это может ускорить процесс, иначе дело может затянуться.

К иску нужно приложить следующие документы:

• Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
• Документы, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, свидетельство о разводе).
• Подтверждение уведомления ответчика о необходимости выселения. Это может быть почтовое уведомление о вручении или отметка ответчика о получении письма.
• Доказательства того, что ответчик не платит коммунальные услуги, не получает почту и фактически не проживает в квартире. Можно пригласить свидетелей и предоставить письма, адресованные ответчику, но не полученные им.
• Квитанция об оплате госпошлины
• Документы, подтверждающие, что копия иска и приложенных документов были направлены ответчику и другим участникам дела (если таковые имеются). Обычно это почтовое уведомление о вручении.

«В делах о выселении всегда участвует прокурор. После привлечения прокурора к делу, процессуальные документы необходимо направлять не только ответчику, но и прокурору. На иски о выселении не распространяется срок исковой давности, что позволяет подавать иск в любое время после выявления оснований для выселения», — отмечает  юрист Алексей Демидов

После назначения судебного заседания, в случае положительного решения, его нужно предоставить в МФЦ или МВД для снятия с регистрационного учета. По словам юриста, такие дела могут длиться от двух месяцев до полугода, в зависимости от активности ответчика. Например, если ответчик переехал и его невозможно найти, суд может отложить рассмотрение дела до получения контактных данных.