В начале 2024 года российский рынок жилья пережил резкое падение цен, вызванное ужесточением ипотечных условий, введенных в конце 2023 года. Центральный банк России поднял ключевую ставку до 16,7% для новостроек и 16,9% для вторичного жилья. Это привело к увеличению первоначального взноса с 20% до 30%, что стало серьезным барьером для покупателей. В результате к февралю 2024 года стоимость недвижимости снизилась примерно на 10%.
Специалисты прогнозируют дальнейшее падение цен на 30-50% к концу 2024 — началу 2025 года. Однако это снижение будет неравномерным: наиболее пострадают сегменты, зависящие от ипотеки, такие как новостройки. Несмотря на общее сокращение спроса на 20% по стране и 26% на вторичном рынке, цены оставались относительно стабильными. Продавцы продолжали их повышать, ожидая дальнейшего снижения, что создавало дисбаланс.
Ситуация на рынке недвижимости в 2024-2025 годах остается неопределенной. Восстановление может занять несколько лет и будет зависеть от ключевых факторов: ипотечных ставок, экономической ситуации, инфляции, доходов населения и геополитической обстановки. Эти элементы существенно влияют на спрос и предложение.
Читайте также:
