Прошлогодние прогнозы, которые сулили снижение цен на недвижимость, не сбылись. Вместо обещанного падения на 5% цены к декабрю 2024 года выросли на 7-11%. Многие аналитики не теряют оптимизма и снова пророчат, что жильё подешевеет, и снова на 5%. Однако глава компании «Титул» Евгений Сосницкий уверен: этого не будет.
— Каждый год нам обещают какой-то ценовой апокалипсис, падение рынка, снижение цен. Ничего этого не происходит, потому что рост цен на недвижимость является нормальным. Не может расти цена на бензин, на масло, свет, воду, газ — на всё, а на недвижимость при этом снижаться. Такого в принципе не бывает. Цены будут расти на всё, и на недвижимость в том числе, на мой взгляд, даже опережающими темпами. Мы увидим такую же тенденцию — рост составит от 6% до 10%. Цены вырастут и на первичке, и на вторичке.
Эксперт также спрогнозировал, что ценовой разрыв между квартирами в новостройках и на вторичном рынке сократится. Если сейчас в разных городах России разрыв колеблется от 47% до 60%, то в будущем он уменьшится до 30%.
2024 год научил участников рынка жить по средствам
Евгений Сосницкий отметил, что, несмотря на рост цен, отмену льготной ипотеки и повышение ставок, никакой катастрофы на рынке недвижимости не произошло.
— 2024 год научил нас жить по средствам, по возможностям. Ажиотажные спросы прошлых четырёх лет, когда действовала льготная ипотека и любой мог купить что угодно на первичном рынке, конечно, расслабили всех участников рынка. С конца 2024 года мы видим рынок таким, какой он должен быть без всяких вливаний. Он будет развиваться стабильно, исходя из внутренних закономерностей — так, как это было до пандемии. Он потихонечку рос, но без ажиотажных спросов. С этой точки зрения ничего плохого я не вижу. Рост цен является признаком здоровой экономики.
На смену ипотеке под 30% придёт рассрочка
Эксперт уверен: все участники рынка приспособятся к новым реалиям. На смену льготной ипотеке пришли рассрочки, и это направление будет активно развиваться.
— Обсуждают законопроекты о рассрочке, чтобы сделки могли также проходить через эскроу-счета. Рынок рассрочки будет расти. К примеру, в тех же Эмиратах в рассрочку продаётся квартир в разы больше, чем с помощью ипотеки.
Кроме рассрочки, всё ещё остаётся такой инструмент для приобретения жилья, как семейная ипотека. Минфин готовит изменения в программе, исключив из неё механизм выделения лимитов. А ведь именно из-за этих ограничений случился один из кризисов 2024 года. Напомним, в сентябре выдача «Семейной ипотеки» была приостановлена, так как выделенные государством лимиты на выдачу семейной ипотеки исчерпались на 90%.
По словам Евгения Сосницкого, также застройщики будут проводить различные акции, а на вторичном рынке всегда можно поторговаться — те, кому срочно нужно продать недвижимость, готовы уступать.
— В целом я не прогнозирую никаких катаклизмов, если никто «умный» не вмешается и не захочет порегулировать рынок, — заключил эксперт.
По просьбе donnews.ru эксперт также подвёл итоги, с которыми рынок недвижимости Ростовской области завершает 2024 год.
Ранее министр строительства Ростовской области Юрий Сильвестров сообщил, что в Ростове и области 64% новых квартир остались непроданными.
