Квартира с дефектами: как заставить застройщика платить за плохой ремонт?

Наконец-то купили квартиру, а ремонт в новостройке не продержался и год? Теперь застройщики новых домов будут обязаны вернуть вам часть стоимости квартиры. Новый закон также уточнил права бывших членов семьи собственника жилья и вводит дополнительные правила для сделок с ипотекой.  

_{Как вернуть деньги за плохой ремонт от застройщика? Фото: freepik.com}

Компенсация за плохой ремонт 

Размер компенсации будет ограниченным — до 3% от полной стоимости жилья. В стоимость входят все расходы застройщика, в том числе и налог. Компенсация затронет все виды отделочных работ, включая установку окон, дверей, сантехники и др. 

Кроме того, застройщики смогут устанавливать собственные стандарты качества ремонта, но эти требования должны быть чётко прописаны в договоре. Гарантийный срок на ремонт от застройщика — минимум год с того момента, как вам передали квартиру.  

Новые правила для собственников жилья  

Закон также уточняет права бывших членов семьи собственника приватизированного жилья. Эти данные будут вноситься в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).  

Бывшие члены семьи могут пользоваться квартирой, если в момент приватизации: 

1. Были прописаны в квартире.
2. Продолжали жить в квартире.

Эти же условия действуют для жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Например, если муж был членом кооператива и его жена была прописана в квартире до полной выплаты взносов — она сохранит право на жильё даже после развода. Это также не помешает их детям наследовать квартиру.

Из-за новых условий ипотека этих типов жилья также немного поменялась. Если собственник решит продать квартиру в ипотеку или заложить её, он должен:

1. Получить письменное согласие бывших членов семьи.
2. Заверить это согласие у нотариуса.

Большинство поправок начнёт действовать с 1 сентября 2025 года, но компенсация за плохой ремонт — уже с 1 марта.