На рынке недвижимости России в начале 2024 года произошло резкое падение цен, вызванное ужесточением условий ипотечного кредитования в конце 2023 года. Центральный банк повысил ключевую ставку до 16,7% для новостроек и 16,9% для вторичного жилья, увеличив первоначальный взнос с 20% до 30%. Это стало серьезным препятствием для покупателей, которые в феврале 2024 года потеряли около 10% стоимости недвижимости. Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение цен на 30-50% к концу 2024 – началу 2025 года, неравномерно затронув различные сегменты рынка.
Несмотря на снижение спроса на 20% по стране и 26% на вторичном рынке, цены оставались стабильными. Это объясняется ожиданием дальнейшего падения цен продавцами, завышенными ценами на рынке и продажей недвижимости по ценам ниже рыночных.
Весной продавцы начали снижать цены, что привело к увеличению сделок, хотя объем сделок остается ниже предыдущих лет. Падение цен в разных регионах отличается, завися от экономической активности и доступности жилья.
В 2025 году эксперты прогнозируют замедление падения цен, особенно на вторичном рынке, где продавцы будут вынуждены идти на уступки. Сокращение спроса в первом квартале 2025 года составит 10-20%.
Ситуация на рынке недвижимости России в 2024-2025 годах характеризуется неопределенностью. Восстановление рынка займет несколько лет и будет зависеть от многих факторов, включая ипотечные ставки, экономическую ситуацию, инфляцию, уровень доходов и геополитическую обстановку. Для покупателей это создает риски и возможности приобретения недвижимости по привлекательной цене. Для продавцов ситуация сложная и требует тщательного анализа рынка и гибкого ценообразования.
Читайте также:
