Близость станций метро к офису имеет более выраженное влияние на величину арендной ставки по сравнению с близостью МЦК и МЦД (при наличии метро в пешей доступности – до 20 минут). Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Commonwealth Partnership (CMWP), добавив, что при этом средние запрашиваемые базовые ставки аренды в классе А более чувствительны к фактору удаленности объекта от метро, чем в классе В.
Так, в офисах класса А заметное снижение ставки наблюдается уже после 5 минут от метро, а в классе B – после 10 минут. При среднем падении ставки аренды в объектах класса А в 18% с каждым 5-минутным интервалом от метро, аналогичный показатель для объектов класса В составляет 15%.
В ходе анализа динамики средней ставки аренды в зависимости от удаленности станций метро максимальный разрыв ставки в классе А зафиксирован на 20 минуте – 42%. В классе B наибольший разрыв ставки также наступает на 20 минуте – 26%.
Ставка в объектах класса А, расположенных в пределах 15 минут от метро, на 79% превышает показатель в объектах, расположенных более чем в 15 минутах от метро. В классе B аналогичный показатель составляет 61%.
Аналитики отметили более высокую волатильность ставок в объектах, введенных после 2018 года, что указывает на то, что новизна объекта может в определенной степени компенсировать удаленность от транспортной инфраструктуры.
Также на рост средней базовой ставки аренды влияет близость к сердцу городских экономических активностей. Арендаторы готовы потратить дополнительное время в пути от метро, если офис находится ближе к Центральному деловому району (совокупности метрокоммун в пределах Садового кольца). В среднем значение ставки в объектах, расположенных между Садовым кольцом и Третьим транспортным кольцом (ТТК), на каждом 5-минутном интервале на 20% превышает значение ставки за пределами ТТК.
Премия, которую арендаторы готовы платить на объекты в пределах 20 минут от метро в районах Садового кольца – ТТК составляет 50% от ставки аренды в объектах, расположенных за пределами ТТК, но в том же временном диапазоне.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в 2024 году доля иностранных компаний среди арендаторов офисной недвижимости в Москве составила 7%.
