Человек сдал квартиру, а в итоге оказался на улице. И это не выдумка, а реальный судебный случай.
Некий мужчина купил себе квартиру в новостройке. Однако заселиться туда у него не получилось. Обстоятельства сложились так, что в скором времени он был вынужден уехать работать в другой город. Присматривать за квартирой он попросил свою мать. Женщина решила, что из этого нужно извлечь выгоду, и стала сдавать квартиру в аренду.
Некоторое время всё было нормально. Жильцы вели себя аккуратно, вовремя вносили платежи. Но в какой-то момент один из жильцов исчез, ни о чём не предупредив. Тогда же прекратились платежи, а на телефонные звонки никто не отвечал.
Решив выяснить, в чём дело, мать хозяина решила наведаться в сдаваемую квартиру. На звонок дверь открыла совершенно незнакомая женщина, которая заявила, что квартира принадлежит ей. В подтверждение своих слов она предъявила документы о праве собственности.
Обратившись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), владелец квартиры, к своему ужасу, узнал, что на его квартиру действительно зарегистрирована сделка купли-продажи и формально он больше не является её собственником.
Правоохранительные органы выяснили, что аферу провернул бывший арендатор. Используя поддельный паспорт на имя владельца квартиры, он нашёл покупателя, согласившегося заплатить наличными, и осуществил фиктивную продажу квартиры за 2,4 миллиона рублей, подделав подпись настоящего владельца. После этого аферист скрылся.
Владелец подал иск в суд с требованием признать сделку недействительной и вернуть ему право собственности. Покупательница квартиры подала встречный иск, отметив, что она является добросовестным приобретателем и что в сложившейся ситуации виновен бывший хозяин, не обеспечивший должного контроля за своей недвижимостью.
Суд первой инстанции встал на сторону ответчицы, сохранив сделку в силе. В то же время суд частично удовлетворил иск первоначального владельца и постановил вернуть ему квартиру. В результате формально мужчина снова стал собственником квартиры, однако с точки зрения закона квартира продолжала числиться проданной.
После апелляции договор купли-продажи был признан недействительным из-за подделки подписи. Новую владелицу признали добросовестным приобретателем, и если деньги от мошенника не удастся возвратить, она должна получить компенсацию от государства.
Во избежание подобных ситуаций владельцам сдаваемого в аренду жилья рекомендуется подавать в Росреестр заявление о запрете совершения каких-либо сделок с недвижимостью без их личного присутствия. В таком случае у мошенников не будет шансов незаконным путём завладеть чужой собственностью.
