Сохранение ключевой ставки ЦБ РФ позволит застройщикам смелее запускать новые проекты, однако для тех, кто мечтал об ипотеке, ничего не изменится, считает руководитель по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков.
20 декабря Центробанк оставил «ключ» на том же уровне, что и раньше — 21%, напомнил эксперт. При этом многие участники рынка жилищного строительства считали, что «ключ» вырастет на 1-2%. Впрочем, даже если бы ставка повысилась, а вместе с этим снова выросли бы в цене все кредиты, на большинстве россиян изменения бы не сказались.
«В последняя время изменение ключевой ставки, а в данном случае ее сохранение, все меньше влияет на спрос и решения покупателей, — объясняет аналитик. — Если процент по ипотеке заградительный, то неважно, на сколько. А вот для бизнеса дальнейший рост ставок по кредитам был бы губительным. Уже сегодня многие компании вынуждены отказываться от запуска новых проектов, сокращают инвестиции в проекты будущих периодов. Сохранение текущих ставок позволит запускать новые проекты на маржинальных рынках, но для нормальной девелоперской активности на всей территории России нужны более комфортные условия. 21%, конечно, лучше, чем 23%. Самые отчаянные пока еще запускают проекты с текущими ставками».
Представители строительных компаний не раз говорили о том, что запускать в работу новые жилые комплексы стало сложнее. В предыдущие годы многим удалось накопить финансовую подушку безопасности. Теперь же подавляющее большинство девелоперов приготовилось к «обезжириванию» бизнеса. Одни уже занялись оптимизацией штата, другие пересматривают условия работы с партнерами, третьи — экономят на качестве или используют все методы сразу.
Спрос на новостройки во втором полугодии снижался. В этом «виноваты» отмена ипотеки под 8% «Господдержка 2020» и ужесточение условий по остальным льготным программам. Почти все полгода цена на новостройки существенно не менялась. Показатели отклонялись то в плюс, то в минус, но это были очень небольшие колебания. На территориях, где новое жилье остается востребованным и строится в небольшом количестве, у застройщиков нет оснований снижать цену. На наиболее популярные проекты цена может расти даже несмотря на ипотечный шторм. В целом по России цены на жилье стагнируют, и такая динамика, скорее всего, сохранится минимум на ближайшие полгода.
Напомним, что в 2024 году ключевая ставка поднималась с 16%. В июле он выросла до 18%, в сентябре — еще на 1%, в октябре прибавила сразу 2 процентных пункта — до 21%.
