По итогам 2024 года десять крупнейших девелоперов высоток строили в Москве небоскребы общей площадью 4 млн кв. м, подсчитали аналитики «Метриум». Это на 29% больше, чем в конце 2022 года. Новым лидером рейтинга стала компания MR Group, в топ-3 также входят «ПИК» и ГК «ФСК».
Эксперты «Метриум» составили рейтинг девелоперов московских высоток. За основу были взяты три критерия:
1. Традиционно к небоскребам относят здания высотой 100 метров и более (включая корпуса, близкие к этой отметке – от 99,5 метров).
2. Застройщики ранжируются по суммарной жилой площади только тех корпусов, которые превышают 99,5 метров.
3. В рейтинг попали только строящиеся небоскребы, в которых сейчас идут продажи.
По подсчетам аналитиков «Метриум», в 2024 году десять лидеров московского высотного строительства возводят небоскребы общей площадью 4 млн кв. метров, что на 29% больше, чем в 2023 году (3,1 млн кв. метров), и на 81,8% больше, чем в 2017 году, когда был выпущен первый рейтинг (2,2 млн кв. метров). Суммарная площадь всех строящихся небоскребов Москвы в 2024 году составила 6 млн кв. м против 4,3 млн кв. метров годом ранее. Таким образом, этот показатель за год увеличился на 39,3%.
В 2024 году первую позицию в рейтинге впервые заняла компания MR Group. Суммарно этот девелопер возводит 846,3 тыс. кв. метров небоскребов, что на 42,5% больше, чем в 2023 году, когда в его портфеле высоток числилось 594 тыс. кв. метров. Самым высоким строящимся небоскребом этого девелопера стала 56-этажная башня высотой 207 м в ЖК «Павелецкая Сити». Этот проект лидер рейтинга реализует совместно с Level Group. А крупнейший жилой комплекс MR Group по площади жилья в высотках – City Bay (148 044 тыс. кв. метров).
«Для любого девелопера большое количество высотных проектов в портфеле компании всегда означает вызов, – прокомментирует заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR Group Жанна Махова. – Значительные масштабы строительства, обязательное высокое качество самого продукта и разработка уникальных архитектурных проектов и концепций благоустройства прилегающих территорий постоянно требуют совершенствования опыта и работы с самыми лучшими представителями строительной отрасли по всему миру».
На второй строчке рейтинга оказался прежний лидер – компания «ПИК». Суммарная проектная площадь высотной застройки у этого девелопера за год сократилась на 15,5% – с 884 тыс. кв. м до 747,2 тыс. кв. м. Самым высоким небоскребом этого девелопера стал 50-этажный корпус в проекте «Полар», достигающий 161 метра. Крупнейший жилой комплекс по площади высотной застройки – «Бусиновский парк» (112,4 тыс. кв. метров).
На третьей позиции – ГК ФСК. Застройщик суммарно возводит 464,7 тыс. кв. метров. За прошедший год этот показатель вырос на 45,4%. Из новостроек ФСК самая высокая – ЖК Amber City, достигающая в высоту 208 метров. Крупнейший проект девелопера по площади высотной застройки – Sky Garden (168,4 тыс. кв. метров).
В соответствии с международной классификацией CTBUH статусом сверхвысоких обладают здания высотой более 300 метров. Сейчас в Москве строится всего один подобный небоскреб – 85-этажный премиальный жилой комплекс «Дом Дау» от ГК «Сумма элементов» высотой 340 метров.
«"Дом Дау" – самый высокий строящийся жилой небоскреб в Европе, – рассказал Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». – Это по-настоящему долгожданный проект, ведь «Дом Дау» – первый комплекс с квартирами на территории «Москва-Сити». Строительство нового 85-этажного небоскреба способствует развитию делового кластера в целом, так как в инновационном здании появится развитая инфраструктура».
«Строительство небоскребов снижает удельные издержки девелоперов, что позволяет предложить более доступное жилье, – указал Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Также этот формат помогает рациональнее использовать земельные ресурсы и качественно благоустраивать придомовые территории. Кроме того, небоскребы традиционно ассоциируются у большинства клиентов с престижем и современными технологиями, что содействует высоким продажам. В результате каждый год число высоток на московском рынке первичного жилья увеличивается. Думаю, что в 2025 году данная тенденция сохранится, однако относительно 2024 года число стартов сократится».
Топ-5 рейтинга девелоперов небоскребов Москвы в 2024 году:
1. MR Group (City Bay, MOD, Symphony 34, JOIS, VEER, SLAVA, SET, Метрополия, Селигер Сити, Cityzen, Famous). Общая жилая площадь корпусов выше 99,5 метров – 846 250 кв. метров.
2. ПИК (Бусиновский парк, Полар, Амурский парк, Первый Дубровский, Сигнальный 16, Плеханова 11, Алтуфьевское 53, Руставели 14, Ютаново, Мичуринский парк, Матвеевский парк, Кутузовский квартал, Кронштадтский 9, Москворечье). Общая жилая площадь корпусов выше 99,5 метров 747 240 кв. метров.
3. ФСК (Sky Garden, Sydney City, Amber City, Rotterdam). Общая жилая площадь корпусов выше 99,5 метров - 464 689 кв. метров.
4. Level Group (Level Мичуринский, Level Южнопортовая, Level Звенигородская, Level Селигерская, Level Нижегородская). Общая жилая площадь корпусов выше 99,5 метров - 453 745 кв. метров.
5. ЛСР (Зиларт, Wave, Обручева 30, Дмитровское небо). Общая жилая площадь корпусов выше 99,5 метров - 355 268 кв. метров.
