Единый стандарт защиты ипотечных заемщиков начнет действовать в России с 2025 года. Документ станет обязательным для банков и будет применяться к договорам, заключенным после 1 января. Об этом сообщает пресс-служба Центробанка.
Главная задача стандарта — обязать банки предоставлять заемщикам полную информацию об условиях кредита и возможных рисках. К примеру, финансовые организации при получении от клиента вознаграждения за установление пониженной процентной ставки должны будут честно сообщать ему, какова разница в полной стоимости кредита. Это нужно, чтобы люди понимали, выгодно им такое предложение или нет. Если кредит погашается досрочно, банк обязан вернуть неиспользованную часть вознаграждения. При этом банкам будет официально запрещено принимать вознаграждение от застройщиков за снижение процентной ставки по ипотеке, если это в результате увеличивает цену объекта.
Также благодаря документу удастся избежать ситуаций, при которых банки переводят ипотечные средства не на счет эскроу, а на аккредитив:
«Запрет на длительное размещение средств ипотечных заемщиков на аккредитивах снизит риски граждан, так как на аккредитивах, в отличие от счетов эскроу, средства не защищены системой страхования вкладов», — пояснили в Центробанке.
Отмечается, что сумму кешбэка, возвращаемую покупателю после покупки квартиры, нельзя будет включить в первоначальный взнос. Такие меры необходимы для того, чтобы покупатель оплачивал первоначальный взнос именно за счет собственных средств: чем меньше заемщик использует своих денег, тем выше вероятность того, что он переоценит свои возможности и потеряет как сбережения, так и жилье, говорится в сообщении.
Кроме того, стандарт определяет ключевые принципы установления условий ипотечного договора и указывает параметры, которые кредитор должен учитывать при расчете суммы кредита, срока, возможных комиссий и других аспектов. Также рекомендуется заключать ипотечные договоры на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости предмета ипотеки.
Ранее ДОМОСТРОЙРФ.РУ сообщал, что Государственная Дума приняла закон, запрещающий использование материнского капитала для покупки жилья, непригодного для проживания.
