Наталья ГУБИНА при участии руководителя Green Building Club, соразработчика российской рейтинговой системы оценки «зеленых» зданий EGBS Екатерины КУЗНЕЦОВОЙ:
«Зеленое» здание — реальное преимущество с прозрачно фиксированной оценкой или популярный маркетинговый ход? Чтобы найти ответы, необходим экскурс в историю, современное состояние и проблематику «зеленого» строительства в России, анализ популярных мифов и основных принципов оценки.
МИФ 1: «Зеленый» статус могут получить только инновационные объекты недвижимости
«Зеленое» здание может выглядеть совсем не инновационно и вообще быть старым фондом. Наличие красивого дизайна, технологий использования возобновляемых источников энергии (ВИЭ) и других инноваций — не главные определяющие «зеленого» здания, как и наличие озеленения.
Понятие «зеленого» строительства и эксплуатации основано на 17 целях устойчивого развития и отражает комплекс мер по снижению негативного воздействия на окружающую среду, по улучшению здоровья и комфорта пользователя здания, по получению экономической прибыли от примененной концепции. При достижении эффекта в этих трех аспектах можно сказать, что здание «зеленое».
Главная его задача — применить решения и практики, снижающие потребление энергетических и водных ресурсов, повышающие качество внутренней среды для пользователя, поддерживающие биоразнообразие в городе. Например, применение солнечных панелей для здания в Москве может играть ничтожную роль в общем энергобалансе и сокращении выбросов и не принесет экономической прибыли владельцу, а вот использование повышенной теплоизоляции контура, труб, энергоэффективное расположение здания по сторонам света сделает его заслуженно «зеленым».
Владимир ХЛОПУК, независимый эксперт, дважды лауреат премии «Умный город»:
«Здания прошлых веков, возведенные с применением клинкерного кирпича с дышащими стенами и естественной вентиляцией, являются более экологичными, чем здания с применением бетонов и теплоизоляции. Стать «зеленым» может любое здание, за исключением вредных производств»
МИФ 2: «Зеленое» здание означает максимальную пользу для жителей
«Зеленые» стандарты в строительстве и градостроении — это набор принципов, практик и критериев, направленных на создание устойчивых, экологически безопасных и энергоэффективных зданий и городских пространств.
Эти стандарты учитывают влияние строительства на окружающую среду, здоровье людей, качество жизни, стремясь минимизировать негативные последствия и обеспечить долгосрочную устойчивость. «Зеленое» здание — это здание, отработанное по трем аспектам устойчивого развития в концепции ESG (Environmental, Social, Governance).
E — экологичность, уменьшение вредного воздействия на окружающую среду посредством выбора материалов со сниженным углеродным следом, сокращение сроков строительства за счет использования модульных технологий, цифровизации процессов. На стадии эксплуатации предполагается энергоэффективная и водоэффективная эксплуатация, раздельный сбор отходов, мониторинг качества среды в помещениях.
S — повышенный социальный комфорт и безопасность для человека, сохранение его здоровья за счет озеленения прилегающей территории, кровель и фасадов, создания мест для отдыха, спорта, прогулок с детьми, наличия в шаговой доступности локаций бытовой инфраструктуры.
G — практики надлежащего управления «зеленым» зданием.
Георгий АФАНАСЬЕВ, основатель экопроекта «Лесные сады»:
«Сам термин «озеленение» является технологией из прошлого пакета благоустройства территории, поскольку предполагает, что вначале производится строительство, а после добавляется зеленый цвет в виде деревьев и трав. Современная технология строительства состоит в том, что живые системы создаются на этапе проектирования, а в идеале даже сначала проектируются живые системы, в которые затем вписываются инженерные объекты. Это требует новых квалификаций проектирования городских биоценозов»
МИФ 3: В России нет собственной нормативной базы «зеленого» строительства
Нормативная база «зеленого» строительства существует на уровне ГОСТ Р с 2012 года (ГОСТ Р 54964-2023 сегодня). Долгие годы это был фактически единственный «зеленый» ГОСТ Р, хотя в 2016 году вышла еще серия ГОСТ Р 57274.1-2016 об устойчивом строительстве.
Текущие российские «зеленые» стандарты для строительства:
— для всех типов зданий: ГОСТ Р 549642023 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости» (взамен ГОСТ Р 54964-2012);
— для многоквартирных домов: ГОСТ Р 70346-2022 «Зеленые» стандарты. Здания многоквартирные жилые «зеленые»;
— для индивидуального жилищного строительства: ГОСТ Р 71392-2024 «Зеленые» стандарты. «Зеленое» индивидуальное жилищное строительство. Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации»;
— еще ряд ГОСТ, в том числе ГОСТ Р 57274.1-2016 по устойчивому строительству.
Для развития «зеленого» строительства законодательная база требует доработки и, в частности, принятия единой терминологии, количественных и качественных характеристик «зеленого» объекта. Особенно важно это для того, чтобы развивающийся институт «зеленого» финансирования поддерживал проекты, которые доказательно сократили негативное воздействие на окружающую среду и улучшили характеристики объекта для здоровья пользователя. Необходимо утвердить четкие критерии и стандарты для оценки эффектов «зеленого» строительства, обеспечить независимую и прозрачную оценку соответствия.
Также для профилактики гринвошинга и поддержки реальной экологичности и энергоэффективности объекта, которая доказывается на стадии эксплуатации (а не на стадии проектирования и строительства), необходимо развивать и поддерживать системы оценки соответствия «зеленых» зданий. В РФ оценка соответствия ГОСТ Р — это институты добровольных систем сертификаций. Получение сертификата от независимого проверяющего органа является основанием доверять заявлению о «зеленом» статусе здания.
Антон ГЛУШКОВ, президент НОСТРОЙ:
«Чтобы делать «зеленый» классификатор всех стройматериалов, нужны четко выработанные критерии, по которым материалы будут считаться или не считаться «зелеными» с учетом экологичности, переработанных составляющих и многих других факторов, затем проверять соответствие этим критериям. Это долго, дорого, да и не слишком нужно. НОСТРОЙ ведет Национальный реестр добросовестных производителей и поставщиков строительных ресурсов, в котором можно найти всю информацию о продукции производителей, включая данные соответствия требованиям о стандартизации и документы о качестве. Продукции, которая успешно прошла лабораторные испытания, присваивается Знак качества НОСТРОЙ. Такая продукция гарантированно соответствует всем требованиям, безопасна для человека и окружающей среды и энергоэффективна»
МИФ 4. Заявить о «зеленом» статусе может застройщик, девелопер, собственник объекта
По требованиям ГОСТ Р ИСО 17065-2012, оценку «зеленого» соответствия не может проводить та же сторона, которая выполняла другие работы по проекту. Это приводит к нарушению принципов неаффилированности и беспристрастности. Нарушение этого принципа часто сопровождается гринвошингом на рынке не только зданий, но и продукции, когда используются термины ECO, «зеленый» без подтвержденных оснований.
Практика гринвошинга — когда обложка не соответствует заявленному содержанию. Многие компании рекламируют свои проекты как экологичные, но не имеют и не предоставляют достаточных подтверждений о достигнутых экологических эффектах. Часто это происходит за счет акцента только на одном «зеленом» аспекте проекта, при этом игнорируются другие важные параметры. Но прозрачная и достоверная система оценки должна охватить все аспекты здания, включая экономические, социальные и экологические. Также необходимо контролировать соответствие «зеленому» стандарту не только на стадии проектирования, но и после ввода в эксплуатацию. Основной экологический, экономический и климатический эффект заложен именно в стадию эксплуатации.
Маркер гринвошинга — апелляция к расположению «в окружении природы», использованию натуральных материалов, наличию ВИЭ, что зачастую позволяет квалифицировать объект как «зеленый» автоматически. При этом остальные критерии не учитываются, а доля ВИЭ в здании может быть менее 1%, что никак не влияет на реальную энергоэффективность. Нахождение объекта на природе в удалении от города — минус для экологической эффективности, так как прокладка новой инфраструктуры к зданию оказывает негативное влияние на окружающую среду, нарушает естественный ландшафт.
Риск гринвошинга проявляется и в том, что зачастую «зелеными» называются и маркируются проекты, а не построенное здание. Введенный в эксплуатацию объект может не соответствовать пониженным показателям потребления, заявленным в проекте. При этом конкретные нормативы потребления «зеленого» здания заложены только в одном ГОСТ Р 54964-2023, тогда как в постановлении Минэкономразвития о финансировании «зеленых» проектов сказано, что «зеленое» финансирование выдается проектам, снизившим потребление на 30%, или определяется соответствием национальным «зеленым» ГОСТ Р. Такие «лазейки» могут использоваться при декларировании экостатуса здания.
Михаил ЕРМИЛОВ, сопредседатель Комитета по работе с финансовыми организациями НОТЕХ:
«Рассматривая энергоэффективность как составную часть «зеленого» строительства, можно отметить, что класс энергоэффективности присваивается в соответствии с проектными решениями на этапе проектирования, а для существующих зданий — по результатам энергоаудита и в соответствии с решением надзорного органа»
МИФ 5. «Зеленое» здание и соответствие повышенным «зеленым» стандартам — это всегда дорого и трудозатратно
Корнем таких стереотипов является недостаток информированности и качественного образования в области «зеленого» строительства, эксплуатации.
«Во всем мире наблюдается дефицит «зеленых» кадров, без которых совершить «зеленый переход», на который рассчитывают правительства многих стран, к 2030 году будет невозможно, — отмечает директор фонда «Зеленая миссия» Ольга Лакустова. — В России этот вопрос стоит очень остро. Ежегодно потребность мирового рынка в «зеленых» кадрах увеличивается примерно на 8-10%, между тем рынок прирастает только на 5-6%. Основная проблема заключается в том, что вузы не готовят специалистов с «зелеными навыками» за редким исключением. «Зеленые навыки» — это в первую очередь управление экосистемами, экологическая политика, устойчивое финансирование, экологичное строительство, городское планирование, направленное на предотвращение загрязнения окружающей среды и т. д. Для того чтобы сократить разрыв между потребностью и фактическим наличием кадров, необходимо заручиться помощью государства. Подобные программы должны быть сформированы на правительственном уровне и интегрированы в систему образования».
Антон СОЛОН, исполнительный директор НОПСМ:
«Я бы дополнил этот миф еще одним заблуждением, что «зеленые» технологии подходят только для теплых климатических зон. На самом деле «зеленые» здания могут быть спроектированы так, чтобы эффективно функционировать в любых климатических условиях. Современные теплоизоляционные материалы, системы отопления и вентиляции позволяют сохранять тепло зимой и охлаждать помещение летом независимо от климата. По поводу стоимости, действительно, первоначальные затраты на проектирование и строительство «зеленых» зданий могут быть выше, но это компенсируется долгосрочной экономией на эксплуатации и обслуживании. «Зеленые» здания потребляют меньше энергии, воды и других ресурсов, что снижает эксплуатационные расходы.
Также есть мнение, что «зеленое» строительство занимает больше времени, чем традиционное. Хотя на стадии проектирования и планирования могут потребоваться дополнительные усилия для учета экологических факторов, использование современных технологий и материалов может даже ускорить строительство»
МИФ 6. «Зеленое» строительство — не более чем популярный лозунг и не приносит пользы для экологии
В числе самых ощутимых эффектов «зеленого» здания: повышение ресурсоэффективности и снижение потребления, как следствие — повышение реальной энергоэффективности городов и сокращение выбросов СО2-эквивалента. «Зеленые» здания минимизируют воздействие на местную флору и фауну, используя, например, «зеленые» кровли и террасы, могут снижать нагрузку на ливневую канализацию за счет применения «дождевых» садов, сбора дождевой воды.
Если сосредоточить усилия на поддержке в финансировании зданий с усиленной теплоизоляцией, то это станет весомым вкладом во все заявленные стратегии РФ — климатические, устойчивые. На отопление и кондиционирование тратится основная часть топливно-энергетических ресурсов, именно эти сегменты провоцирует тонны выбросов СО2-эквивалента при эксплуатации зданий. Применение разного рода ВИЭ в энергобалансе здания будет целесообразно как мера дополнительного снабжения энергией здания, которое конструктивно построено таким образом, что потребляет меньше, а сохраняет тепла и охлаждения больше. Часто именно теплоизоляция является одним из самых весомых факторов удорожания «зеленого» строительства, и поддержка тут будет максимально уместна.
В России наблюдается постепенное формирование институтов для развития «зеленого» строительства, вводится «зеленое» финансирование, хотя пока что менее 10% респондентов используют этот инструмент. Формируются системы образования, но пока еще 85% опрошенных отмечают дефицит профильных «зеленых» кадров.
Именно для привлечения внимания к направлению, к лучшим практикам в области «зеленой» недвижимости, поощрения передовых «зеленых» проектов, готовых к прозрачной и добросовестной сертификации, в Сочи проводится премия Green Standard Awards.
История «зеленого» строительства
В России тема «зеленого» строительства стала развиваться после 2012 года, когда была поставлена задача, чтобы все олимпийские стройки соответствовали «зеленым» стандартам. В то время на рынке уже начинали применять западные стандарты LEED и BREEAM. Вместе с этим Минприроды разработало ГОСТ Р 54964-2012 (актуализирован: ГОСТ Р 54964-2023 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости») и зарегистрировало систему добровольной сертификации «Зеленые стандарты». По данной системе также сертифицировались стадионы к чемпионату FIFA 2018 года.
Параллельно с западными системами оценки, которые просуществовали в России до 2022 года, развивались и российские системы сертификации, в том числе EGBS (Eco Green Building System, которая начиналась как СДС «Зеленый офис» №РОСС RU.З1963.04ЗОФ0). С самого начала становления «зеленого» строительства и выдачи ECO-сертификатов по западным стандартам для зданий была очевидна проблема отсутствия требований достигать четких, прозрачных и понятных показателей эффективности. «Зеленое» здание может выполнять многие практики, внедрять политики, иметь регламенты, но какой именно у него экологический эффект, было непонятно. Поэтому в систему оценки EGBS в качестве основы был изначально заложен российский ГОСТ Р 54964-2012, потому что только в нем есть нормативы потребления зданий, от снижения которых можно оттолкнуться, чтобы сказать, что здание обладает эффектом сниженного воздействия на окружающую среду.
Сейчас важно привлекать внимание экспертной общественности к разработке и дополнению нормативных документов, так как они становятся фундаментом для дальнейшего развития систем прозрачной и объективной «зеленой» оценки, и очень важно, чтобы они возникали именно сверху. Сегодня создана специальная рабочая группа экспертов по профилактике гринвошинга, куда входят также представители ФАС России, которая как раз занимается доработкой терминологии, понятий и критериев «зеленой» оценки и присвоения статуса ECO для разных отраслей, в том числе недвижимости. «Зеленое» строительство больше всего затрагивает коммерческую недвижимость — офисные здания, бизнес-центры, для которых «зеленый» статус становится реальным преимуществом для привлечения арендаторов, а ощутимый комфорт обеспечивает долгосрочную аренду. Для компаний наличие «зеленого» офиса с ECO-сертификатом, ECO-статусом — это баллы для корпоративной ESG-отчетности. Также создание «зеленых» офисных зданий и помещений — это забота о кадрах компании и дополнительный престиж. На сегодня «зеленые» офисы с качественным дизайном, комфортной средой, развитой социальной инфраструктурой, наличием спортивных программ и прочего, что требуется при ECO-сертификации, — конкурентное преимущество для соискателей.
Участники рынка жилой недвижимости во всем мире следуют тренду соответствия «зеленым» стандартам менее оперативно. Но в России уже многие проекты МКД получили знак «Зеленый дом» на сайте наш.дом.рф, что означает, что часть документации была одобрена как подходящая под «зеленый» ГОСТ Р для МКД. Дальше, на стадии эксплуатации, желательно пройти процедуру оценки соответствия объекта заявленным характеристикам и получить ECO-сертификат.
Проблема для рынка МКД заключается в том, что внедрение решений, действительно существенно снижающих экологический след здания, может повысить стоимость квадратного метра. Именно для МКД будет максимально важна и даже необходима дальнейшая поддержка государства, чтобы «зеленые» проекты на стадии проектирования становились действительно «зелеными» объектами на стадии эксплуатации, приносили устойчивый выраженный эффект снижения выбросов и экономический эффект для владельцев квартир в таких зданиях, ведь они меньше потратят ресурсов на отопление.
Плюсы «зеленого» строительства
Наталья УШАКОВА, директор департамента регионального развития и советник председателя Российского экологического общества:
«Зеленая» стандартизация и оценка соответствия «зеленым» зданиям с четкими параметрами играют ключевую роль в переходе к «зеленой» и низкоуглеродной экономике. Соответствие «зеленым» стандартам для строительства и эксплуатации — важный шаг к созданию будущего, где экологические и экономические интересы гармонично сочетаются во благо нашей планеты и будущих поколений».
Антон ГЛУШКОВ, президент НОСТРОЙ:
«Зеленое» строительство — одно из самых перспективных направлений в строительной отрасли, объединяющее лучшие практики снижения негативного влияния на окружающую среду и повышения энергетической эффективности зданий. Сейчас все крупные застройщики стремятся соответствовать современным требованиям и поддерживают создание комплексной системы «зеленых» стандартов в строительстве. Следует рассмотреть возможность разработки профессиональных стандартов для «зеленых» строителей, систему материального стимулирования строительных компаний, применяющих при проектировании и строительстве объектов «зеленые» технологии. Кроме того, нужна постоянная активная информационная и разъяснительная работа среди участников рынка о принципах и перспективах развития «зеленого» строительства на территории РФ».
Оксана КЛИМЕНКО, президент Ассоциации менеджеров проектов «Проектный альянс»:
«Зеленый» вектор стандартизации в строительстве продолжает свое развитие. Процесс «озеленения» бизнеса, то есть включение в деятельность помимо основных требований законодательства дополнительных стандартов помогают компаниям фокусироваться на создании дополнительной ценности для потребителей, сотрудников, партнеров».
Юрий ХАХАНОВ, директор по развитию проектов по городским и строительным технологиям, Фонд «Сколково»:
«Интеграция «зеленых» инновационных технологий в «зеленое» строительство и эксплуатацию — ключевой шаг к созданию устойчивых городских сред. Однако истинная ценность заключается не только в применении новаторских решений, но и в измерении их реальной эффективности на практике».
