Президент Группы «Эталон» Михаил Бузулуцкий выступил на заседании Общественного совета при Минстрое России под сопредседательством министра строительства и ЖКХ РФ Ирека Файзуллина и председателя Общественного совета Сергея Степашина. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе девелопера, уточнив, что глава компании рассказал о ключевых проблемах строительной отрасли и предложил возможные меры для их решения.
Среди озвученных Михаилом Бузулуцким предложений: совершенствование системы проектного финансирования; возможность отрицательных ставок проектного финансирования при перепокрытии на эскроу-счетах; меры по развитию строительства социальной инфраструктуры, сдерживанию роста цен на недвижимость и поддержке многодетных семей; субсидирование кредитования строительства соцобъектов.
По его словам, текущее законодательство ограничивает конкуренцию между банками – эскроу-агентами за условия финансирования. «Выбрав однажды банк – эскроу-агент, застройщик вынужден привлекать проектное финансирование на условиях банка, даже если на рынке существуют значительно более выгодные условия. Наше предложение – упростить процедуру смены банка – эскроу-агента на любой стадии строительства с последующим трансфером денежных средств дольщиков в новый банк», — сказал Михаил Бузулуцкий.
Кроме того, даже когда застройщик обеспечивает избыточную ликвидность в банке – эскроу-агенте, что создает перепокрытие на эскроу-счетах сверх потребности проектного финансирования, банк, тем не менее, выдает средства на строительство за плату (от 3% до 7%). Это противоречит экономическому смыслу и логике, отметил глава компании и предложил ввести возможность установления отрицательных ставок проектного финансирования при перепокрытии на эскроу-счетах.
Президент Группы «Эталон» также посетовал, что на фоне внедрения в последние годы разнообразных механизмов стимулирования спроса на жилье не существовало механизмов удержания цен. Решением мог бы стать запуск программ льготного ипотечного кредитования с субсидированной ставкой 15% на приобретение строящегося жилья при соответствующей средней рыночной стоимости квадратного метра общей площади жилого помещения по приказу Минстроя России.
Стимулировать в России рождаемость, по его мнению, помогли бы особые условия для приобретения жилья многодетными семьями. Например, программы льготного ипотечного кредитования с субсидированной ставкой 3% для таких семей.
Эксперт также добавил, что обязательства по строительству инфраструктурных и социальных объектов требуют дополнительного финансирования проекта. При этом в большинстве случаев такие объекты передаются застройщиком безвозмездно, то есть на эскроу не поступают средства, симметричные затратам на строительство объектов. Это приводит не только к повышенной процентной нагрузке на проект, но и к удорожанию квадратного метра, продаваемого по ДДУ. В связи с этим Михаил Бузулуцкий предложил предусмотреть возможность субсидирования процентов по кредитованию строительства таких объектов.
Кроме того, глава компании считает необходимым создать возможность компенсировать операторам КРТ расходов на создание социальных и инфраструктурных объектов в размере сметной стоимости строительства, если эти объекты были переданы в госсобственность, и внести соответствующие изменения в правила программы «Стимул». Этот механизм позволит федеральным и региональным властям экономить свои бюджеты, вовлекать финансовые ресурсы застройщиков в создание дефицитных объектов инфраструктуры, гарантировать минимальную стоимость и сократить сроки на их создание.
