В многоквартирных домах России теперь многое зависит от жильцов. С недавних пор ответственность за состояние общего имущества лежит на них, а не на управляющих компаниях (УК), как это было раньше.
До принятия Федерального закона № 351-ФЗ от 24 июля 2023 года, который внес изменения в Гражданский кодекс РФ, УК несли ответственность за все, что происходило с общим имуществом: от граффити на фасадах до протекающих крыш. Однако с принятием закона ситуация изменилась.
Теперь, если в одной из квартир произойдет пожар, который повредит общее имущество (лестничные клетки, фасад, коммуникации), расходы на ремонт лягут на собственников, а не на УК. Более того, ответственность распространяется не только на прямые повреждения, вызванные действиями или бездействием конкретного собственника, но и на косвенные последствия. Например, если из-за замусоренного балкона затрудняется эвакуация жильцов при пожаре, и это приводит к дополнительным потерям или ущербу, ответственность за эти убытки может быть возложена на собственника замусоренного балкона.
Закон призван стимулировать собственников к более ответственному обращению с общим имуществом и повышению бдительности в вопросах безопасности. Однако само по себе изменение законодательства не гарантирует мгновенного повышения безопасности. Проблема кроется в недостаточной информированности жильцов о новых правилах и ответственности, а также в отсутствии четких механизмов определения вины и распределения расходов в случае повреждения общего имущества. Закон № 351-ФЗ оставляет значительное поле для судебных разбирательств и споров между собственниками и управляющими компаниями, а также между самими собственниками.
Кроме того, закон усилил контроль за соблюдением требований пожарной безопасности. Инспекции, проводимые различными контролирующими органами (МЧС, жилищные инспекции и др.), станут более частыми и строгими. Нарушения, которые ранее могли оставаться незамеченными или без последствий, теперь грозят серьезными штрафами и даже уголовной ответственностью. К наиболее распространенным нарушениям, которые могут привести к трагическим последствиям, относятся:
Неисправная электропроводка и бытовая техника: старая, изношенная проводка, перегрузка электросети, неправильное использование электроприборов — все это создает высокий риск возникновения пожара.
Захламление балконов и подъездов: горючие материалы, хранящиеся на балконах и в подъездах, значительно увеличивают скорость распространения огня при пожаре и затрудняют эвакуацию.
Использование легковоспламеняющихся отделочных материалов: дешевые материалы с низкой огнестойкостью, применяемые при ремонте квартир, могут быстро воспламеняться и способствовать быстрому распространению пожара.
Отсутствие или неисправность противопожарных систем: неработающие пожарные сигнализации, отсутствие огнетушителей или их неисправность, отсутствие планов эвакуации — все это увеличивает риск гибели людей и значительных материальных потерь.
Ненадлежащее содержание электрощитовых: неисправные щитки, незакрепленные провода, отсутствие защиты от влаги и пыли — все это создает условия для возникновения короткого замыкания и пожара.
С 16 декабря 2023 года и до окончания зимнего периода в России, как указывалось ранее, начнется усиление проверок. Однако это лишь часть процесса. Для обеспечения реальной безопасности необходимо не только ужесточать контроль, но и проводить широкую разъяснительную работу среди населения, обучать жильцов правилам пожарной безопасности и безопасной эксплуатации жилого фонда, а также создавать эффективные механизмы взаимодействия между собственниками, управляющими компаниями и контролирующими органами.
Без комплексного подхода закон № 351-ФЗ рискует стать лишь инструментом наложения штрафов, не решая основной проблемы — повышения безопасности в российских многоквартирных домах. Внедрение современных технологий, таких как "умные" системы пожаротушения и мониторинга состояния коммуникаций, также может значительно повысить эффективность мер безопасности. Кроме того, необходимо разработать более четкие и прозрачные механизмы распределения ответственности и возмещения ущерба, чтобы избежать длительных и затратных судебных процедур.
Читайте также:
