На данный момент 89 из 98 объектов долевого строительства, что составляет 87% от общего числа, возводятся именно с использованием данного механизма. Многоквартирные дома с применением эскроу счетов строятся в Архангельске, Северодвинске, Новодвинске, Котласе, Коряжме и Мирном.
Безопасные эскроу счета открываются в том же банке, который кредитует проект. Поэтому средства на счетах становятся источником дешевого фондирования по кредитам застройщикам, а успешные продажи квартир на этапе строительства дают девелоперу возможность снизить процент по кредиту. Это значит, что деньги остаются в безопасности до тех пор, пока не будет зарегистрировано право собственности на первую квартиру в новом доме. Такой подход исключает риски, когда дольщик, вложивший свои средства в строительство, может оказаться без квартиры и без вложенных денег в случае замораживания проекта.
Министр строительства и архитектуры Архангельской области Владимир Полежаев отметил, что механизм эскроу счетов позволяет существенно повысить уровень защиты прав дольщиков.
– Теперь при нарушениях со стороны застройщика покупатель может вернуть свои средства, что создает прозрачную и безопасную среду для всех участников долевого строительства.
При этом, если застройщик по каким-либо причинам не выполняет условия договора, например, затягивает сроки строительства или объявляет о банкротстве, деньги со счета возвращаются дольщику. Кроме того, даже в случае потери лицензии банком, выступающим в роли эскроу агента, зарегистрированный дольщик может найти выход, переведя счет в другой аккредитованный банк, что также повышает гарантию сохранности средств.
Важно упомянуть, что Агентство страхования вкладов обеспечивает страхование средств дольщиков на сумму до 10 миллионов рублей. Это добавляет еще один уровень защиты, укрепляя уверенность будущих жильцов в надежности своих вложений.
Как сказал исполняющий обязанности руководителя инспекции государственного строительного надзора Александр Рассоленко, использование эскроу счетов – это шаг к улучшению инвестиционного климата в нашем регионе.
– С каждым годом мы видим снижение количества недостроенных и брошенных объектов в регионе, и такая практика способствует укреплению доверия граждан к застройщикам и государственным органам.
Сейчас в Архангельской области объекты долевого строительства, построенные и находящиеся на стадии строительства, можно найти в Единой информационной системе жилищного строительства наш.дом.рф, где представлен полный перечень таких объектов. Это дает возможность дольщикам ознакомиться с проектами и выбрать наиболее подходящие для себя варианты, основываясь на прозрачной информации.
Таким образом, внедрение механизма эскроу счетов в Архангельской области является важным шагом вперед в сфере обеспечения надежности и безопасности долевого строительства.
