В условиях высокой ключевой ставки некоторые российские банки стали выдавать рыночную часть комбинированной ипотеки под крайне завышенный процент — до 100%, сообщил «Известиям» замминистра финансов Иван Чебесков. Депутаты Госдумы в разговоре с RTVI оценили такую практику и высказались о причинах ее появления.
<strong>В условиях высокой ключевой ставки некоторые российские банки стали выдавать рыночную часть комбинированной ипотеки под крайне завышенный процент — до 100%, <a href="https://iz.ru/1805662/mariia-kolobova/bez-chuvstva-metra-banki-stali-zadirat-stavki-po-ipoteke-do-100">сообщил</a> «Известиям» замминистра финансов Иван Чебесков. Депутаты Госдумы в разговоре с RTVI оценили такую практику и высказались о причинах ее появления.</strong> <h2><strong>"Экстремальные практики"</strong></h2> Как рассказал Чебесков, банки стали искусственно замедлять выдачи кредитов на жилье, добавлять дополнительные комиссии и повышать первоначальный взнос, а также выдавать рыночную часть комбинированной ипотеки по ставке, завышенной вплоть до 100%. <blockquote>"Мы с коллегами из ЦБ боремся с такими случаями. Мы смотрим, чтобы не было недобросовестных практик. Нам не нравятся экстремальные практики, когда рыночная часть ипотеки выдается под 100%, а льготная по 6%", — цитируют замминистра «Известия».</blockquote> <div class="intext-box">
Комбинированная ипотека позволяет взять единый кредит на жилье по двум ставкам — часть средств банк выдаст под льготный процент в рамках ипотечных программ с господдержкой, остальные средства будут выданы под рыночный процент. В ноябре крупнейшие банки <a href="https://rtvi.com/obyasnyaem/banki-rezko-vzvintili-stavki-po-rynochnoj-ipoteke-kak-eto-skazhetsya-na-rossiyanah/">взвинтили</a> ставки по рыночной ипотеке почти до 30%.
</div> Чебесков объяснил такие практики тем, что при высокой ключевой ставке (в октябре Центробанк <a href="https://rtvi.com/news/bank-rossii-povysil-klyuchevuyu-stavku-do-21/">поднял</a> ее до 21%, а позже <a href="https://rtvi.com/news/czb-dopustil-povyshenie-klyuchevoj-stavki-na-blizhajshem-zasedanii/">допустил</a> новое повышение в декабре) сильно выросла стоимость привлечения средств для самих банков.
В ЦБ подтвердили изданию, что в последнее время распространились "недобросовестные практики" по выдаче комбинированной ипотеки, из-за чего расходы заемщиков растут. Как отметили в пресс-службе регулятора, это может происходить в неявной для клиента форме, когда он не способен адекватно оценить риски. В Банке России заверили, что принимают меры, чтобы ограничить скрытые и необоснованные комиссии. <h2><strong>"Здравомыслящий человек не должен согласиться"</strong></h2> Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил RTVI, что не верит в то, что кто-то соглашается взять ипотеку по ставке 100%. <blockquote>"Я, честно говоря, такого не слышал. Я не верю, это какой-то бред, 100% по потребительскому кредиту я понимаю, но по ипотеке вряд ли такое может быть. Вряд ли кто-то согласится на такое, здравомыслящий человек не должен согласиться. Мне кажется, может быть, какие-то там придурки это и делают, но, честно говоря, такая практика вызывает большие вопросы", — сказал депутат.</blockquote> Аксаков призвал пресекать практику искусственного завышения рыночных процентов по комбинированной ипотеке, в том числе отключая банки от соответствующей программы. При этом он признал, что некоторые злоупотребления могут возникать из-за того, что банки выдают льготную часть жилищных кредитов "фактически себе в убыток".
"Вроде бы государство субсидирует процентную ставку [по льготной ипотеке], но оно субсидирует ее только в пределах обозначенных процентов и не учитывает реальную рыночную составляющую. То есть, по идее, затраты банка на привлечение денег для того, чтобы выдать этот льготный ипотечный кредит, больше, чем государство субсидирует эти затраты", — пояснил глава комитета по финрынку. <div class="intext-frame">
<a href="https://rtvi.com/obyasnyaem/banki-rezko-vzvintili-stavki-po-rynochnoj-ipoteke-kak-eto-skazhetsya-na-rossiyanah/"><b>Банки резко взвинтили ставки по рыночной ипотеке: как это скажется на россиянах</b></a>
</div> Более того, выдача льготной ипотеки сегодня зачастую настолько невыгодна банкам, что если отключить их от программы льготного кредитования, они будут только благодарны, продолжил Аксаков. <blockquote>«Ограничения, которые установлены законодательством и решениями правительства, не позволяют им покрыть расходы, связанные с оформлением льготных кредитов. И на самом деле здесь такой момент: если отключить сейчас банки от программы льготного ипотечного кредитования, то они скажут: “Спасибо, что мы не будем нести расходы, связанные с невыгодностью работы с льготной ипотекой”», — полагает депутат.</blockquote> <h2><strong>"Непомерная" ипотека как фактор падения рождаемости</strong></h2> Глава думского комитета по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина в разговоре с RTVI назвала ипотечные кредиты "непомерными". Она считает, что это одна из причин снижения рождаемости в России, и что вину частично несет Центробанк, последовательно повышающий ключевую ставку. <blockquote>«Это одна причина из целого комплекса. Когда депутаты фракции КПРФ в Госдуме <a href="https://rtvi.com/news/ubila-lgotnuyu-ipoteku-deputaty-gosdumy-obvinili-nabiullinu-v-tom-chto-czb-grobit-ekonomiku/">встречались</a> с главой ЦБ Эльвирой Набиуллиной, я <...> впрямую сказала: “Это вы виноваты в том, что у нас молодежь не хочет создавать семью, а создав семью, не хочет рожать, потому что едва ли не самая главная ее потребность — жилье”», — рассказала депутат.</blockquote> Останина пояснила, что эта потребность «упирается в отсутствие возможности получить социальное жилье».
«У нас госпрограмма только на 4,6 млрд рублей. И путь, по которому идет молодая семья, это ипотека, а ипотечные кредиты непомерны. Сейчас вообще банки под 100% начали завышать ставки на ипотеку», — возмутилась глава думского комитета.
По ее словам, в ответ на упреки Набиуллина стала объяснять, что банки сами определяют ставку. «Но мы про эти ставки уже слышали и слышим, продолжаем слышать. Поэтому как одна из причин [cнижения рождаемости] — безусловно, но не единственная», — сделала вывод Останина.
«В данном случае, понимаете, у нас социальное государство просто обязано было предпринять меры демографической поддержки, а этой мерой является удовлетворение вот этой базовой потребности в жилье», — подытожила глава комитета. <div class="intext-frame">
<strong><a href="https://rtvi.com/news/mery-neobhodimy-deputaty-hotyat-chtoby-putin-reshil-sudbu-nabiullinoj/">«Меры необходимы»: депутаты хотят, чтобы Путин решил судьбу Набиуллиной</a></strong>
</div> <div class="intext-box">
В России с 1 июля 2024 года <a href="https://rtvi.com/obyasnyaem/v-rossii-perestala-dejstvovat-programma-lgotnoj-ipoteki-kupit-zhile-stanet-eshhe-slozhnee/">перестала</a> действовать программа льготной ипотеки, запущенная в 2020 году в качестве меры поддержки строительной отрасли в пандемию коронавируса. Остаются другие льготные программы на покупку жилья, в том числе <a href="https://lenta.ru/articles/2024/12/09/semeinaya-ipoteka-usloviya/">семейная ипотека</a> под 6% для родителей с несовершеннолетними с детьми, которая продлена до 2030 года. В декабре в Госдуме <a href="https://rtvi.com/news/uchastnikam-svo-predlozhili-davat-ipoteku-pod-2/">анонсировали</a> льготную ипотеку для участников СВО под 2%.
</div>
