Предновогодняя пора — время подводить итоги уходящего года, в том числе на рынке первичной недвижимости. Деловая конференция, где обсуждалась текущая ситуация в сфере строящегося многоквартирного жилья, прошла в нижегородском Доме Архитектора 11 декабря. Встречу, организованную ДОМОСТРОЙРФ.РУ, посетили представители бизнеса, застройщиков и банков. О том, с какими испытаниями пришлось столкнуться участникам рынка в 2024 году, и что ждет отрасль в 2025-м, ДОМОСТРОЙНН.РУ расскажет в своем репортаже.
Старт конференции ознаменовался приветственным словом генерального директора ООО «ЦИК», в состав которого входит ДОМОСТРОЙРФ.РУ, Елены Дорофеевой. Она поблагодарила всех гостей, за то, что они нашли время посетить мероприятие. Отдельные слова признательности были адресованы генеральному партнеру встречи — компании «Аптон Инвест». Елена Дорофеева выразила надежду, что конференция поможет присутствующим разобраться в сложившейся ситуации на рынке и выстроить эффективную работу в 2025 году.
Открыла деловую часть встречи заместитель начальника Волго-Вятского главного управления ЦБ РФ Екатерина Богопольская. Ее выступление вызвало самые бурные обсуждения, ведь спикер рассказывала гостям о том, как политика Центробанка влияет на рынок недвижимости, почему ключевая ставка продолжает расти и когда снизится инфляция. Екатерина Богопольская отметила, что ЦБ повышает «ключ» для возвращения инфляции к цели вблизи 4%. По ее словам, все сейчас говорит о том, что годовой показатель инфляции в целом по стране в 2024 году может быть порядка 8,5%, а это в два раза выше цели.
«На последнем заседании [Совета директоров ЦБ РФ] был дан сигнал, что Банк России допускает возможность повышения [ключевой ставки]. Это значит, что высока вероятность ее повышения на следующем заседании», — отметила Богопольская.
Заместитель ВВГУ ЦБ РФ подчеркнула, что повышенная инфляция свидетельствует о «перегреве» экономики, вызванным, в том числе, действием безадресной льготной ипотеки, введенной в 2020 году.
«Банк России выступает против широкого и безадресного льготного кредитования, каким была массовая льготная ипотека, запущенная в период пандемии. В том числе чтобы ослабить проинфляционный эффект программ льготного кредитования, ЦБ проводит более жесткую денежно-кредитную политику(ДКП)», — говорит Богопольская.
Чтобы вернуться к инфляции вблизи 4%, по мнению Центробанка, необходимо сбалансировать соотношение спроса и предложения. На это направлена ДКП регулятора. По мере приближения инфляции к цели ключевая ставка будет снижаться.
Также в рамках конференции финансовый сектор представил директор по направлению «Корпоративные продажи» Поволжского регионального центра банка ДОМ.РФ Илья Новожилов. Он рассказал гостям о тенденциях рынка жилья в Нижегородской области, а также о работе банка в 2024 году. По словам Новожилова, Нижегородская область — это динамично развивающийся регион с потенциалом строительства как МКД, так и ИЖС. Спикер отметил, что по итогам 10 месяцев 2024 года запуски новых жилых проектов в Нижегородской области выросли на 15% за год. Однако цены на первичном рынке в регионе выросли больше, чем в среднем по стране.
Еще одним спикером от финорганизаций стала директор Нижегородского офиса банка «Центр-Инвест» Оксана Рубашкина. Она рассказала о работе компании в условиях жесткой ДКП. Так, 2024 год для «Центр-Инвеста» был достаточно успешным. Оксана Рубашкина отметила рост портфеля банка.
«Мы нарастили портфель на 12%, во многом благодаря тому, что банк выбирал сбалансированную программу кредитования, предлагал индивидуальные программы по сниженным ставкам, в основном это семейная ипотека, IT-ипотека и сельская ипотека», — рассказала спикер.
Говоря о планах на 2025 год, директор Нижегородского офиса банка «Центр-Инвест» подчеркнула, что ждет возобновления льготных ипотечных программам, которые станут более адресными. При этом Оксана Рубашкина предположила, что на ближайшем заседании Совета директоров ЦБ РФ ключевую ставку поднимут, поэтому банк планирует работать в таких условиях еще около года.
«Так как инфляция у нас не останавливается, мы будем работать с ней еще как минимум год. Благодаря тому, что Центральный банк стал очень открытым, они не скрывают своих планов, поэтому мы готовимся к высокому „ключу“», — заключила спикер.
Также одним из докладчиков выступил разработчик аналитической системы Domostroyprofi Сергей Филатов. Спикер рассказал о современном положении дел на рынке строящегося жилья в Нижнем Новгороде. В подтверждении своих слов он наглядно продемонстрировал рост цен и темпов продаж квартир в первичном сегменте и на их основе дал прогноз на 2025 год для застройщиков.
Кроме того, Филатов поделился опытом и рассказал девелоперам, как определить, что рынок недвижимости перешел к этапу спада, и как в обстоятельствах подъема и падения рынка вести бизнес, чтобы он был максимально эффективным.
Первой из девелоперов слово взяла директор по продажам и маркетингу компании YUNIKA Анна Кетова. Спикер рассказала, что на протяжении последних лет динамика продаж вторички в Нижегородской области превосходила предложения на новостройки, однако сегодня ситуация изменилась. По ее словам, в октябре 2024 года показатели спроса почти сравнялись.
Так, опираясь на собственные итоги года застройщик выявил последние тенденции рынка. В частности, Анна Кетова представила аудитории инструменты, благодаря которым девелопер сохраняет лояльность покупателей в условиях высокой инфляции и растущей ключевой ставки.
Еще одним представителем застройщиков стала заместитель директора по продажам ГК Агроспецтех Инна Ворошилова. Она затронула тему эффективности применения программ на покупку жилья от самих девелоперов. Спикер наглядно показала, какие акции предлагает компания, чтобы помогать нижегородцам выгодно приобретать квартиры, инвестировать в недвижимость и приумножать накопления.
«2024 год был непростым, но интересным. Мы поставили себе цель нарастить мощность на 50%, и выполнили ее. Мы как участники ВЭД (внешнеэкономической деятельности — прим. ред.) испытывали сложности из-за нехватки людей, внешних факторах, разницы курсов валют. Но мы стараемся справляться. Много планов на 2025 год. Надеемся, что ситуация в стране сбалансируется с кредитами и ставками, тогда будет полегче», — делится Александр Борисов, генеральный директор компании «Аптон-Инвест», которая занимается поставками материалов для отделки интерьерных и фасадных решений.
«В 2024 году мы зашли на нижегородский рынок и уходящий год оцениваем как достаточно успешный. 95% того, что было запланировано, мы выполнили, это не может не радовать. В 2025 году у нас начинается строительство и старт продаж, также планируем рассматривать другие площадки. Поэтому цели на будущий год у нас амбициозные, мы будем стараться подстраиваться под формирующиеся на рынке тенденции», — заявил руководитель проектов в Нижегородской области группы «Самолет» Валерий Гаврилов.
Гости отметили, что в нынешнее время, когда ситуация на рынке недвижимости быстро меняется, важно общаться с коллегами, слышать, о чем они говорят, с какими сталкиваются проблемами и, главное, как их решают.
«Всегда интересно, о чем думают девелоперы, банки и другие игроки рынка, какие у них возникают проблемы в это непростое время. Всем необходимо обучаться и взаимодействовать друг с другом, чтобы наша работа приносила пользу», — сказал генеральный директор компании «Аптон Инвест» Александр Борисов.
