Сделка может быть рискованной, если квартиру дарит пожилой человек, а получатель не является его родственником. В этой ситуации стоит попытаться связаться с дарителем, чтобы удостовериться, что подарок был сделан добровольно и без какого-либо давления. Генеральный директор Профессиональной юридической группы АИД, юрист Давид Адамс рассказал «Известиям» 7 декабря приобретении квартиры, основание прав на которую — дарственная.
«Перед покупкой квартиры необходимо тщательно проверять всю документацию, связанную с данной недвижимостью. В частности, это касается и документа, на основании которого продавец вашей будущей квартиры получил право собственности на квартиру, если это договор дарения, стоит насторожиться. Покупка подаренной квартиры имеет свои риски», — отмечает Адамс.
По его словам, сделка может быть проблематичной, если даритель квартиры — пожилой человек, а одаряемый не является членом его семьи. В таких случаях рекомендуется связаться с дарителем, чтобы удостовериться, что квартира была передана без какого-либо давления или принуждения.
Проблема заключается в том, что при покупке квартиры, которую ранее подарили продавцу, после завершения сделки может оказаться, что дарственный договор аннулирован. Даритель имеет право вернуть свои права на квартиру, если сможет доказать, что одаряемый угрожал ему или нанес ему физические повреждения. Основанием для возврата квартиры дарителю может послужить смерть одаряемого.
«Отмена договора дарения не всегда означает, что у вас — добросовестного покупателя — отберут квартиру. По закону в случае отмены дарения одаряемый должен вернуть подаренную квартиру, но если квартира уже продана, то она не возвращается дарителю», — сказал эксперт.
Как отмечает юрист, существуют случаи, когда ранее проданная квартира может быть возвращена дарителю. Это может произойти, если продажа была явно фиктивной и суд признает сделку купли-продажи квартиры недействительной.
«Теоретически сделка по покупке подаренной квартиры безопаснее, когда даритель и одариваемый являются близкими родственниками и с момента дарения прошло больше трех лет. Более безопасной будет покупка квартиры, в отношении которой договор дарения был заверен нотариусом», — подытожил Адамс.
Ранее, 4 декабря, эксперт по маркетингу в сфере недвижимости Анастасия Лопатина рассказала «Известиям» об уловках застройщиков. По ее словам, предновогодние дни являются не лучшим временем для выгодной покупки жилья, поскольку существует вероятность, что в январе количество скидок не только не уменьшится, но даже увеличится.
