Ничего сложного, как оказалось
Замена отопительных радиаторов в квартирах часто вызывает споры между владельцами недвижимости и управляющими компаниями (УК). Иногда эта обязанность возлагается на собственников, а иногда — на УК. Законодательство чётко регулирует ситуации, когда управляющая компания обязана произвести замену батарей за счёт собственных средств.
УК обязана заменить радиаторы, если нет отсечения батарей от общедомовых коммуникаций. В таком случае, при выходе радиатора из строя, ремонт и замена выполняются силами УК. Ответственность за замену радиаторов также лежит на УК, если они расположены в местах общего пользования, таких как общежития или коммуналки.
Кроме того, УК обязана менять радиаторы в ходе планового капитального ремонта, даже если батареи оборудованы отсечными кранами. Замена радиаторов проводится и в служебном жилье, где затраты покрывает управляющая компания.
Если радиаторы пришли в негодность или находятся в аварийном состоянии, УК должна заменить их за свой счёт, включая стоимость новых радиаторов и монтаж.
Процедура подачи заявки на замену радиаторов проста: владельцу нужно обратиться в УК с заявлением, указав причину замены и наличие отсечных кранов. Это поможет определить, кто понесёт расходы — владелец или коммунальное предприятие.
После получения заявления УК проводит осмотр радиаторов и оформляет акт о необходимости их замены. Решение принимается в течение 30 дней. В экстренных ситуациях запрос рассматривается в первую очередь.
После согласования даты ремонта собственник должен договориться с УК о сливе воды из системы отопления, чтобы работы могли быть проведены, пишет Дзен-канал ZakonGuru.
