Добавить новость

«Шокирует»: Маск прокомментировал ситуацию в Южной Корее

Специалисты отреставрируют дом Лаврова на Остоженке

Овчинский: Более 85 помещений используют на первых этажах домов по реновации в ЗАО

Суд поддержал решение УФАС по Подмосковью в отношении ООО «Талант Групп»



Новости по-русски


Новости сегодня

Новости от TheMoneytizer

«Метриум»: На страже комфорта

«Метриум»: На страже комфорта

Комфорт в квартире зависит от десятков параметров. Наиболее разнообразны стандарты, касающиеся шумоизоляции, энергоэффективности и инсоляции. Они зависят от типа дома, его расположения и наличия отделки. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о нормативах в отношении этих важных категорий в сфере строительства и о том, как их выполняют застройщики.

 

Шумоизоляция

Квартиры с чистовой отделкой застройщики должны сдавать с готовой шумоизоляцией. В соответствии с действующим сводом строительных правил перекрытия между помещениями квартир могут пропускать не более 60 децибел (дБ), стены и перегородки между квартирами – 52 дБ, между санузлами и комнатами – 47 дБ, перегородки без дверей – 43 дБ. То есть собственники жилья де-юре застрахованы от любых звуков, кроме наиболее громких, в частности, шума перфоратора или включенного на полную громкость музыкального центра.

Следует отметить, что девелоперы обязаны выполнять наружную шумоизоляцию квартир, выходящих на проезжие части. Для стен у дорог с интенсивностью движения до 8000 автомобилей в сутки, установлена норма не менее 35 дБ; у трасс с пропускной способностью свыше 8000 автомобилей в день – 45дБ; у автомагистралей – 55дБ.

Сейчас жилые комплексы строятся преимущественно по монолитной технологии. Она подразумевает долговечность и надежность зданий, но несовершенна в отношении шумоизоляции. Армирование и цельная структура плит перекрытия и межквартирных перегородок монолитных домов способствуют быстрой передаче ударных волн (топот, звуки инструментов). Но если девелопер не экономит на толщине стен, то проблема сходит на нет. Оптимальная отделка от застройщика включает классическую бетонную стяжку пола, крепление потолка на виброподвесах, облицовку стен гипсоволокнистыми листами.

«В домах без ремонта от девелопера собственники устанавливают шумоизоляцию самостоятельно, – комментирует Жанна Махова, директор по продукту компании MR Group. – При этом они защищают от шума в первую очередь не себя, а соседей. И всегда остается риск того, что остальные жители сэкономят на шумоизоляции. Поэтому квартиры с отделкой от застройщика – лучший выбор для тех, кто ценит тишину.

Некоторые компании, включая MR Group, для повышения комфорта покупателей выполняют дополнительную шумоизоляцию под стяжку в виде минераловатных материалов толщиной 2 см. Это дает еще около 15-25 дБ сверх базовых показателей защиты от посторонних звуков. Покупатели не могут самостоятельно установить столь серьезный шумовой барьер. Мы применяем бренды Isover и Paroc (материал на основе негорючей базальтовой минплиты). В премиальных и элитных комплексах наша компания также выполняет шумоизоляцию по стенам, ведь там чаще в перегородках используются блоки и кирпичи. Сейчас ведется разработка защитной системы на базе "АкустикГрупп" и "К-флекс"».

 

Энергоэффективность

С 1 марта 2023 года не допускается строительство новых многоквартирных домов ниже класса энергетической эффективности «Е» (пониженный). С 1 сентября 2024 года будет запрещено возведение МКД ниже класса энергоэффективности D (нормальный). Но в Москве девелоперы действуют с опережением требований государства. В столице уже сейчас не строятся дома ниже класса С (повышенный), а преобладают проекты класса А и B. Большинство апарт-комплексов столицы тоже обладают высокой энергоэффективностью, хотя на них официально требования государства не распространяются.

Класс C называется повышенным. Он подразумевает экономию до 30%. В домах с уровнем энергоэффективности C установлены счетчики и светодиодные лампы, утеплены ограждающие конструкции: окна, двери, подвальные помещения, чердаки. Класс B подразумевает экономию до 40% включительно. Он присваивается практически всем монолитным домам с вентилируемыми фасадами. Класс А означает экономию до 50%. Такой результат достигается за счет установки автоматизированных систем учета потребления ресурсов, увеличенной теплозащиты фасадов, повышенной шумоизоляции.

Применение передовых строительных материалов, коммуникаций и цифровых систем дает возможность строить комплексы с высочайшим классом энергоэффективности А+ (и его разновидностью A++). Такая система позволяет резидентам экономить до 60% ресурсов. Для достижения подобного результата в проектах внедряются цифровые системы учета потребления воды и электричества, автоматизированной отправки квитанций, дистанционного регулирования температуры в каждой комнате, датчики движения. 

«Высокий класс энергоэффективности гарантирует сокращение парниковых выбросов и значительную экономию на коммунальных платежах, – рассказывает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер премиального жилого квартала «Прайм Парк» с классом энергоэффективности А+). – В результате переплата за современные технологии быстро окупается. Убежден, что с учетом тренда на экологичность внимание к рациональному потреблению в России будет повышаться, поэтому востребованность квартир класса А+ существенно вырастет. Следовательно, приобретение подобного жилья можно рассматривать как инвестицию в высоколиквидный актив. Также следует отметить, что используемые сегодня технологии долговечны, поэтому энергоэффективность домов от надежных девелоперов не понизится даже спустя десятилетия». 

 

Инсоляция

Требования к инсоляции различаются прежде всего в зависимости от сезона и географической зоны. Например, в московских квартирах в холодное время года солнечный свет должен проникать в квартиры на протяжении, как минимум, полутора часов, в теплое – двух.

Нормативную продолжительность инсоляции необходимо обеспечивать не менее, чем в одной комнате 1-3-комнатных квартир. Суммарная продолжительность нормируемой инсоляции увеличивается на 0,5 часа для каждой географической зоны (чем севернее, тем больше). Архитекторы обязаны постоянно учитывать эту норму при увеличении или уменьшении числа комнат, проектировании оконных проемов, планировании этажного размещения квартир.

В апартаментах гостиничного типа все помещения должны иметь естественное освещение, но минимальное время инсоляции не устанавливается. Это позволяет девелоперам апарт-комплексов вести плотную застройку. Таким образом, они предоставляют более доступное жилье. Впрочем, застройщики премиальных и элитных апартаментов, как правило, перевыполняют установленные законом требования, обеспечивая высокий уровень инсоляции.

«Действующие правила инсоляции – одни из наиболее спорных в строительстве, так как не имеют научного обоснования, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Когда их разрабатывали, исходили из гипотетических предположений о важности поглощения света помещениями в зданиях, а также их прилегающими территориями.

Во многих странах эти нормы весьма гибкие и распространяются только на ограниченные регионы крайнего севера. Поэтому их пересмотр и адаптивность уже давно назрели. Так, подобную инициативу в конце 2023 года выдвинул Минстрой. Полностью отменять правила инсоляции не следует, чтобы никто не стал проектировать жилье без окон, но эти нормы необходимо сделать более гибкими и рекомендательными, чтобы повысить эффективность планировочных решений и снизить стоимость строительства».

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Вашем городе, в Вашем регионе и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Вашем городе

Ria.city

Mash: на Камчатке медсестер роддома обвинили в заражении ВИЧ 7-месячного ребенка

Шесть простых бьюти-привычек, чтобы сохранить молодость и красоту

Ленинградский зоопарк показал, как кенгуру встретили первый снег

Революционный подход в самопознании – метод «Проектирование личности»

Музыкальные новости

Продвижение Песни в Мою Волну музыкального стриминга Яндекс Музыка.

Новогодний хит! от MYAKESH Слушайте «Новогоднюю»!

Интересные каналы в Telegram. Лучшие каналы в Telegram.

В компании «Россети Новосибирск» прошел очередной научно-технический совет

Новости России

В Азербайджане прошел третий, завершающий этап проекта «Русский язык: читаем, слушаем, смотрим в странах СНГ»

мыслители из тусовки суха

17 населенных пунктов планируют газифицировать в Можайском округе в 2025 году

Глава Одинцовского округа проверил ход строительства детсада в ЖК «Лайково»

Экология в России и мире

Центральный дом культуры железнодорожников отметил 97-летие

Для трамвайной линии «Славянка» изготовили перекрестный съезд

Chanel, коллекция pre-fall 2025

Ядовитая красота: врач Кутушов рассказал о скрытых рисках искусственных елок

Спорт в России и мире

WTA направила предостережения теннисисткам после скандала с Бадосой

Жену второй ракетки Белоруссии Герасимова обокрали в отеле Петербурга

Рыбакина вошла в рейтинг самых высокооплачиваемых спортсменок мира в 2024 году. Известна сумма ее заработка

WTA ввела цензуру на посты теннисисток в соцсетях из-за недавних слов Паулы Бадосы и Магды Линетт о Китае

Moscow.media

Беспроводной сканер штрих-кодов SAOTRON P05i промышленного класса

В Екатеринбурге запретят остановку более чем на сорока участках улиц

Thyseed — новый игрок на рынке товаров для мам и детей в «Детском мире»

Михаил Мальцев: "Низкий туррейтинг Свердловской области – из-за нехватки мест размещения"











Топ новостей на этот час

Rss.plus






Mash: на Камчатке медсестер роддома обвинили в заражении ВИЧ 7-месячного ребенка

Глава Чехова встретился с работниками производственного предприятия

Семье ветерана вернули украденную 60 лет назад медаль: как ее нашли

В Азербайджане прошел третий, завершающий этап проекта «Русский язык: читаем, слушаем, смотрим в странах СНГ»