В предстоящем 2025 году на Дальнем Востоке ожидают спад продаж жилья в новостройках. Собственно, это ждет все регионы страны. В ДФО вряд ли всерьез спасут ситуацию даже льготные ипотечные программы. Впрочем, аналитики рынка ожидают, что уже в 2026 – 2027 годах продажи квартир начнут расти. Подробности в материале Vostok.Today. Ранее мы писали: В России пустуют 60% новостроек – Минстрой РФ обещает снижение цен Консалтинговая группа «Яков и партнеры» обнародовала исследование, согласно которому падение продаж новостроек в России в следующем году достигнет 19% - 35%. Это выглядит вполне ожидаемо и логично. Причины в резком падении спроса на ипотечные кредиты в связи с увеличением ключевой ставки ЦБ. Изменились, причем, не в лучшую для потенциальных заемщиков сторону, и условия даже льготных ипотек. В период с 2020 по 2023 годы государство значительно поддержало рынок строительства жилья всевозможными льготными программами. Это привело к строительному буму – строительство жилья выросло на треть. Однако, параллельно с этим дорожали строительные материалы, все острее ощущалась нехватка кадров, требовалось повышение зарплат в отрасли. Проще говоря, несмотря на всю поддержку, жилье становилось все дороже, а покупателей на него – все меньше. Фото: Pxhere.com Прогноз экспертов, повторим логичен. Только вот спад продаж начался еще в 2023 году. Напомним, итогом прошлого года стали более 71 миллиона квадратных метров нераспроданных новостроек в целом по стране. Сейчас, по данным Минстроя России, пустуют более 60% уже возведенных новостроек. В свете роста ключевой ставки ЦБ совершенно не удивительно и то, что спад продаж продолжится. Аналитики «Яков и партнеры» отмечают, что происходящее создает угрозу для устойчивости строительных компаний – ряд проектов может быть отменен или отложен, а девелоперы начнут активно сокращать издержки. Если в 2025 году ключевая ставка ЦБ РФ продолжит расти, то объем продаж нового жилья может сократиться на 4,9 триллионов рублей. Аналитики не исключают, что на фоне падения продаж застройщики могут начать вводить скидки, которые могут составить от 5% до 30%. Это необходимо для того, чтобы поддержать падающие продажи и закрыть проектное финансирование. Банки могут начать предоставлять ипотечные кредиты с плавающей ставкой, либо с отсрочкой первого платежа. При этом, на фоне ключевой ставки ЦБ и роста цен на стройматериалы, рабочую силу, предпосылок на снижение себестоимости жилья нет. Строительному бизнесу придется находить уникальные решения для того, чтобы удержаться на плаву. Эксперты прогнозируют рост продаж в 2026 – 2027 годах – но относительно 2025 года, для которого будет характерен сильный спад. Ранее мы писали: В Хабаровском крае нераспродано более двух третей новостроек Мы не раз отмечали явный перекос между нераспроданными новостройками и количеством граждан, нуждающихся в жилье. В Хабаровском крае по итогам 2023 года оставались нераспроданными более двух третей новых квартир. При этом там же отмечается большое количество аварийного жилья, множество молодых семей, для которых собственное жилье остается недостижимой мечтой. В этом же регионе эксперты не раз указывали на то, что жилье строится практически только в региональной столице, а в муниципалитетах, остро нуждающихся в обновлении жилого фонда, стройплощадки не разворачиваются со времен распада СССР.
