В этом году спрос на земельные участки в Московской области остается высоким, особенно на объекты с удобной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, сообщили аналитики. При этом средняя стоимость сотки земли составляет 525 тысяч рублей, а средняя цена участка — 5,8 млн рублей. В условиях растущего интереса к инвестициям в землю Подмосковья эксперты компании Garnet назвали ключевые факторы, которые стоит учитывать инвесторам.
«Инвестиции в землю Московской области продолжают оставаться актуальными, особенно для тех, кто внимательно подходит к анализу рынка. С учетом текущей динамики цен на землю можно рассчитывать на стабильный доход при грамотном выборе участка», - прокомментировала руководитель проектов инвестиционной компании Garnet Екатерина Позднякова.
Для успешного инвестирования в землю эксперты рекомендуют уделить внимание следующим аспектам:
Анализу местоположения. Участки с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, как правило, имеют большую ликвидность, что способствует их скорейшему росту в цене.
Проверке правового статуса. При покупке земельного участка важно убедиться в юридической чистоте сделки, проверив документы и отсутствие обременений.
Оценке рыночной стоимости. Анализ рынка поможет избежать переплаты и выбрать участок с оптимальной стоимостью, что влияет на ожидаемую прибыль.
Целевому назначению земли. Категория и разрешенное использование участка играют важную роль в определении возможностей для его дальнейшего развития, включая строительство.
Планированию инвестиций. Определение стратегии — от долгосрочного владения до перепродажи или застройки — позволяет выбрать объект, подходящий под конкретные финансовые цели.
Инфраструктуре. Наличие коммуникаций (электричество, водоснабжение, газ) увеличивает привлекательность участка для последующей продажи или сдачи в аренду.
Анализу рыночных трендов. Ориентируясь на рыночные данные, инвесторы могут выбрать лучшее время для покупки или продажи, используя динамику цен.
Диверсификации портфеля. Распределение вложений между несколькими участками в разных районах помогает снизить риски и стабилизировать доходность.
Налоговым аспектам. Учет налогов на владение и продажу земли позволяет точнее рассчитать расходы и прогнозировать чистую прибыль.
Консультации с экспертами. Профессиональная поддержка поможет минимизировать риски и выбрать участок с наибольшей инвестиционной привлекательностью.
Как отмечают специалисты, вложения в землю в Московской области при грамотном подходе могут окупиться в течение 3–5 лет при доходности 15–20% годовых, что делает такие инвестиции перспективными. По мнению экспертов, оптимальным периодом для продажи являются достижение запланированного уровня доходности или благоприятные рыночные условия.
