По данным экспертов Kalinka Ecosytem, в 2024 году Таиланд стал лидером по количеству инвестиционных покупок недвижимости среди россиян, сместив ОАЭ на второе место.
Первое - инвестиции, потом уже для себя или пассивного дохода Все больше звучит сохранение капитала
Общие тренды спроса
В 2024 году Таиланд стал лидером по запросам на покупку недвижимости среди россиян, обогнав традиционно популярные ОАЭ [2]. На Таиланд приходится более 17% всех запросов российских покупателей [7].
За 2023 год:
- Россияне приобрели 1260 квартир в Таиланде (+55% к 2022 году)
- Общий объем инвестиций составил $128 млн (+67% к 2022 году) [3]
Популярные локации
Основные направления по популярности:
- Пхукет (57% запросов)
- Паттайя (15% запросов)
- Самуи (9% запросов) [3]
Критерии выбора и предпочтения
Типы недвижимости:
- Кондоминиумы (средняя площадь 42.3 кв.м)
- Виллы (особенно популярны на Самуи)
- Апартаменты в курортных зонах [3]
Ценовые диапазоны:
- Медианный бюджет покупки: $151,000
- На Самуи (премиум-сегмент): около $257,000 [3]
Факторы привлекательности
1. Экономические:
- Возможность банковских переводов из России
- Развитая система удаленных сделок
- Инвестиционная привлекательность [8]
2. Инфраструктурные:
- Международные аэропорты
- Международные школы
- Гольф-поля
- Яхтенные марины
- Современные больницы [12]
Инвестиционные перспективы
- Рост цен на недвижимость в 2023 году составил 15-20% на Пхукете [12]
- Прогнозируется дальнейший рост цен на 20-25% в 2024-2025 годах [8]
- Высокий потенциал арендного дохода благодаря растущему туристическому потоку [1]
Сдерживающие факторы
- Ограничения на владение землей для иностранцев
- Заполненные квоты на иностранное владение в некоторых кондоминиумах
- Необходимость оформления долгосрочной аренды для покупки вилл [6]
Тенденции рынка
- Смещение спроса от чисто курортной недвижимости к постоянному проживанию
- Увеличение доли инвестиционных покупок
- Рост интереса к более просторным объектам для постоянного проживания [8]
