В январе-октябре 2024 года в новостройках Московской области девелоперы продали 37,1 тыс. квартир и апартаментов. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум», отметив, что относительно прошлого года этот показатель сократился на 19%.
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов отметил, что первичный рынок Московской области сейчас переживает тяжелые времена. – «В январе-октябре 2024 года зафиксирован минимальный спрос за прошедшие 10 лет. Особенно серьезно потребительская активность сократилась с июля – более чем в два раза относительно аналогичного периода 2023 года», - указал он.
По словам Руслана Сырцова, это связано со сворачиванием льготной ипотеки, от которой регион сильно зависел.«Сейчас продажи поддерживают, по сути, только семейные кредиты. Поэтому максимальным спросом сегодня пользуются двух- и трехкомнатные квартиры в проектах с развитой социальной инфраструктурой», - добавил он.
Аналитики компании также установили, что за прошедший год существенно изменилась и география сделок на первичном рынке Подмосковья. Эксперты «Метриум» рассказали о трех самых популярных районах (городских округах) среди покупателей первичного жилья Московской области.
1. Ленинский городской округ
Средняя цена: 197,8 тыс. рублей за кв. метр (+5,1% с начала года)
Ленинский городской округ лидирует по числу сделок на рынке новостроек Подмосковья. С начала 2024 года здесь заключено 7038 договоров долевого участия, что составляет 19% от общего объема спроса на новостройки в Московской области. То есть каждую пятую квартиру в новостройках Подмосковья в 2024 году приобретают в Ленинском округе. Относительно аналогичного периода 2023 года число сделок сократилось на 32,8%.
В данный момент девелоперы в Ленинском округе предлагают на выбор покупателей 20 проектов, в которых представлено 7039 квартир и апартаментов. Это максимальный объем предложения первичного жилья в Подмосковье. Количество предлагаемых лотов в местных комплексах колеблется от 5 до 1015. Средняя стоимость кв. метра в новостройках Ленинского округа составляет 197,8 тыс. рублей, что на 4,6% выше средней цены по рынку подмосковных новостроек, равной 189,1 тыс. рублей за кв. метр.
2. Красногорск
Средняя цена: 200,6 тыс. рублей за кв. метр (+3,7% с начала года)
Второе место в рейтинге занимает Красногорск, где с начала 2024 года было продано 5529 квартир и апартаментов, что составило 14,9% от общего объема продаж в этом сегменте. Относительно аналогичного периода 2023 года число сделок сократилось всего на 0,5%. Это минимальный спад среди районов-лидеров по продажам новостроек в Подмосковье.
В настоящее время девелоперы предлагают в Красногорске – столице Московской области – 2938 квартир и апартаментов в рамках 20 проектов. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Красногорска составляет 229,6 тыс. рублей, что на 16,1% выше средней цены по рынку подмосковных новостроек.
3. Мытищи
Средняя цена: 200,6 тыс. рублей за кв. метр (-1,7% с начала года)
На третьем месте по популярности у покупателей новостроек в Московской области в 2024 году находятся Мытищи. В этом году здесь было продано 3796 помещений по договорам долевого участия, что составляет 10,3% рынка. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года число сделок сократилось на 29,1%.
В Мытищах застройщики предлагают 4718 квартир и апартаментов в 20 комплексах. Характерная черта локального рынка – наличие целого ряда проектов комплексной застройки, реализуемых очередями на протяжении многих лет.
Средняя стоимость квадратного метра первичного жилья в Мытищах составляет 200,6 тыс. рублей, что на 1,4% выше средней цены по рынку подмосковных новостроек. При этом здесь можно встретить и бюджетные проекты. В самом доступном из них – жилом комплексе «Катуар» – кв. метр обойдется в среднем в 126 тыс. рублей.
«Новостройки по ДДУ реализуются в 36 районах Московской области, – рассказал Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй». – При этом спрос распределен крайне неравномерно. Почти половина всех сделок приходится на три направления – Ленинский округ, Красногорск и Мытищи. При этом в Мытищах представлено больше всего бюджетных вариантов в привлекательных локациях –рядом с ж/д станциями и в окружении лесов. Доступных цен застройщики здесь добиваются без ущерба качеству, за счет комплексного характера застройки, применения отечественных технологий, грамотной логистики. Поэтому местное жилье пользуется повышенным спросом, особенно у семейных покупателей, которые ценят образовательную инфраструктуру и зеленые зоны в пешей доступности от дома».
