25 ноября в пресс-центре медиагруппы «Россия сегодня» состоялся круглый стол «Итоги года в малоэтажном строительстве России», в рамках которого участники рынка обсудили развитие сферы ИЖС и, в частности, деревянного домостроения — основные точки роста, перспективы и строительные технологии. Организатором мероприятия выступила девелоперская компания BN Group, модератором стал обозреватель «Интерфакс», «Московской перспективы», «Строительной газеты» и эксперт рынка недвижимости Антон Мастренков.
В панельной дискуссии приняли участие заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, первый заместитель председателя Комитета Государственной думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Владимир Кошелев, президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов, а также игроки рынка ИЖС и эксперты по недвижимости — руководитель направления загородной недвижимости ЦИАН Анна Березина, директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева, генеральный директор девелопера деревянного домостроения BN Group Ольга Иванова, технический директор BN Group Андрей Ветер, генеральный директор Сокольского ДОК и Сокол Си Эл Ти Константин Пастухов, генеральный директор CLT Development Кирилл Исаев, директор по продажам Villagio Realty коммерческого блока Villagio Estate Екатерина Крапивина.
Заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин обозначил основные направления развития сегмента ИЖС в России. «Мы видим хорошую тенденцию по регионам по вводу. По состоянию на 24 ноября 2024 года объем ввода ИЖС в стране составляет 58,7 млн кв. м — прирост к итогам всегоа 2023 года, таким образом, составляет порядка 15,6%, — рассказал Никита Стасишин. — Вместе с коллегами из Росреестра и Росстата мы посмотрели, когда начиналось строительство домов, введенных в этом году — статистика показывает, что в основном это проекты последних двух-трех лет. Это тот реальный ввод жилья, который стимулируется различными мерами — включая программу социальной газификации, упрощение и стандартизацию процедур, законодательные нововведения». Замглавы Минстроя напомнил, что с 1 марта в России начинает действовать закон о применении эскроу для застройщиков ИЖС. «Самое главное, чтобы к этому моменту мы увидели баланс спроса и предложения, — подчеркнул Стасишин.
Первый заместитель председателя Комитета Государственной думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Владимир Кошелев озвучил направления, по которым будет вестись законодательная работа в сфере ИЖС в наступающем году. «В первую очередь, это урегулирование вопросов, которые возникают в малоэтажных жилых комплексах — сейчас такие проекты выводятся в большом количестве, и нередко в одном поселке представлена недвижимость разных форматов: многоквартирные дома, частные дома, блокированная застройка, — пояснил Владимир Кошелев. — Важно, в частности, урегулировать управление таких поселков, разграничить сферы ответственности, прописать, как и в каком объеме жители должны оплачивать услуги управляющей компании».
Президент Федерации ИЖС Рамиль Усманов обозначил некоторые проблемы сегмента ИЖС, замедляющие его развитие — в частности, это дефицит кадров, а также введение банковских комиссий при использовании семейной ипотеки. «Кроме того, при внедрении механизма эскроу в ИЖС серьезную проблему сейчас представляет собой так называемый потребительский экстремизм — существует целая прослойка юридических компаний, которые предлагают дольщикам вернуть, допустим, 200% стоимости дома. Это очень распространенная проблема, пришедшая в сегмент ИЖС с рынка многоквартирного жилья, — говорит Рамиль Усманов. — Важно отметить, что если на застройщика подают в суд, некоторые банки сразу прекращают работать с ним — это дает возможности для давления. Эту проблему нельзя игнорировать, здесь требуется законодательная доработка».
Генеральный директор девелопера деревянного домостроения BN Group Ольга Иванова рассказала о перспективах дерева как материала для индустриального ИЖС. В числе сильных сторон этой технологии домостроения эксперт отметила возможность строить во всех климатических поясах России (от тропиков до арктической зоны и сейсмически активных районов), высокую скорость строительства (дом из CLT-панелей возводится в 2,5 раза быстрее, чем при использовании железобетонной технологии), а также прочность и огнестойкость.
«Деревянное домостроение имеет отличные перспективы не только в сегменте ИЖС, но и в многоквартирном строительстве. Так, в рамках проекта нашей компании „CLT Девелопмент“ были возведены два дома — каждый на 32 квартиры. Стоит отметить, что такое жилье наряду с комфортом отличается повышенной экологичностью, позволяя быстрее восстанавливать силы и лучше высыпаться, — отметила Ольга Иванова. — В свою очередь, быстровозводимость деревянных МКД делает этот материал идеальным для реновации ветхого жилья в регионах, а также для быстрого строительства зданий после наводнений и ЧП». Эксперт рассказала, что в проработке сейчас находится несколько проектов строительства многоквартирных деревянных домов в регионах. В 2025 году компания планирует строить 5-6-этажные дома из дерева, а с доработкой нормативной базы рассмотрит и проекты высотностью в 8-9 этажей. «Можно сказать, что пока что деревянные технологии недооценены девелоперами МКД, материалу необходима популяризация, — подчеркнула Ольга Иванова. — Рынок использования материала также ограничивает отсутствие стандартизации и норм по деревянному домостроению. Также эта сфера нуждается в установлении расценок, что сделало бы возможным участие в госпрораммах. Эта перспективная отрасль нуждается в господдержке для стимулирования девелоперов к строительству МКД из CLT, особенно в северных регионах РФ».
Технический директор BN Group Андрей Ветер дал подробные разъяснения по огнестойкости деревянных домов. «В этом году мы завершили совместные с МЧС России и Segezha Group огневые испытания, которые показали высокий предел огнестойкости деревянных конструкций, — рассказал Андрей Ветер. — За несколько часов непрерывного горения древесина, из которой был построен объект, не воспламенилась, что подтверждает высокую пожарную безопасность частных и многоквартирных домов, которые строятся из клееного бруса и CLT-панелей».
О материале подробно рассказал и генеральный директор ООО «Сокол СиЭлТи» (входит в Segezha Group) Константин Пастухов: «CLT-панели – это самый современный и экологичный материал для деревянного домостроения, производятся из лесного возобновляемого сырья. Плиты имеют высокую точность обработки – это даёт точность соединений благодаря чему сборка происходит без потери времени. Заводское качество панелей экономит и материалы для внутренней отделки помещений, поскольку в качестве «финишного» покрытия может служить и сама панель», – сказал Константин Пастухов, генеральный директор ООО «Сокол СиЭлТи».
Руководитель направления загородной недвижимости ЦИАН Анна Березина отметила, что, несмотря на высокие рыночные ставки по ипотеке, интерес к загородной недвижимости сохраняется. «Как показывает наша статистика, пользователи активно интересуются объявлениями о продаже загородной недвижимости. При этом число запросов контактов снижается — часть потенциальных покупателей пока откладывает планы по улучшению жилищных условий, но полностью не отказывается от них, — говорит Анна Березина. — Наш недавний опрос показал, что порядка 35% покупателей домов и участков отложили сделку. Основной причиной стали слишком высокие ипотечные ставки и в целом нестабильная ситуация в стране. Еще 20% понизили требования к объекту. Вместе с тем, 24% респондентов не поменяли свои планы, а 7% — напротив, ускорили выход на сделку».
Директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева дала общую характеристику высокобюджетному загородному рынку столичного региона. По оценке эксперта, спрос обгоняет предложение — экспозиция сокращается, и новые проекты не успевают удовлетворить потребности покупателей. «Сейчас на рынке в предложении — менее 500 лотов. В сочетании с активным спросом это приводит к росту цен. Так, в сегменте делюкс средний бюджет предложения коттеджа за два последних года увеличился на 129% и составляет сегодня 1,279 млрд руб.», — отметила Татьяна Алексеева.
Все участники мероприятия сошлись во мнении, что сфера ИЖС будет активно развиваться и дальше — у населения есть высокий интерес к частному домостроению, и дальнейшее законодательное совершенствование в сочетании с мерами господдержки продолжат поддерживать этот спрос. В перспективе, со смягчением общеэкономических условий, отрасль ожидает новый виток развития.
