Эксперты агентства недвижимости «ОНИКС-Недвижимость» опубликовали результаты анализа цен на рынке новостроек курортного города за прошедший год — с октября 2023 года по октябрь 2024 года. Данные демонстрируют разнонаправленную динамику стоимости жилья в зависимости от формата квартир.
Общая средняя цена квадратного метра на первичном рынке снизилась незначительно — на 0,9%, что составляет всего 3,661 рубль, но на отдельных форматах квартир эта тенденция проявилась гораздо ярче.
Наибольший рост стоимости зафиксирован в сегменте квартир-студий: средняя цена за квадратный метр выросла на 22,3%, с 393,3 тыс. руб. в октябре прошлого года до 481,2 тыс. руб. сейчас. Эксперты объясняют это явление устойчивым спросом на квартиры небольшого метража среди покупателей, желающих приобрести жильё в курортном регионе по доступной цене. Студии остаются востребованными среди покупателей, заинтересованных в компактных и относительно недорогих вариантах.
Противоположная динамика наблюдается в сегменте многокомнатных квартир. Средняя цена квадратного метра для таких объектов упала на 39,7% — с 590,9 тыс. руб. в октябре 2023 года до 356,3 тыс. руб. спустя год. Такое снижение стоимости объясняется относительно высоким уровнем цен на этот формат жилья, что привело к снижению спроса на него. Уменьшение стоимости многокомнатных квартир делает этот формат более доступным для семейных покупателей, но пока сохраняется относительно узким сегментом.
Снижение цен также затронуло однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Так, однокомнатные квартиры подешевели на 10,2%, их средняя стоимость за квадратный метр упала с 468,9 тыс. руб. до 420,9 тыс. руб. Двухкомнатные квартиры потеряли в цене 26,8%: средняя стоимость квадратного метра уменьшилась с 535,5 тыс. руб. до 392 тыс. руб.
Эксперты полагают, что более низкие цены на двухкомнатные квартиры могут привлечь дополнительный интерес со стороны покупателей, рассматривающих вариант переезда в Сочи для постоянного проживания.
В динамике цен на новостройки Сочи наблюдается заметное перераспределение спроса. Спрос на компактные студии, несмотря на их удорожание, остаётся высоким, в то время как многокомнатные квартиры стали более доступными, но пока не занимают лидирующих позиций по востребованности.
