На фоне падения спроса вторичное жилье ждет охлаждение и снижение цен. Этот тренд станет более заметным в 2025 году. Об этом 26 ноября «Известиям» сообщил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
«В среднесрочной перспективе рынок жилья, скорее всего, ждет охлаждение и снижение цен. Этот тренд должен стать боле заметным в следующем году. Цены — высокие, ипотека — дорогая, спрос на вторичном рынке сейчас неактивный, продажи значительно ниже, чем в прошлом году. В октябре, например, на московской вторичке, по данным столичного Росреестра, было зарегистрировано на 20% меньше сделок, чем в том же месяце прошлого года. В сентябре 2024-го снижение по сравнению с сентябрем прошлого года было еще значительнее — почти на 33%, так что снижение цен на 10–15% в среднесрочной перспективе вполне реально», — сказал он.
Эксперт отметил, что в 2024 году ипотечные ставки росли на протяжении всего года, достигнув на сегодняшний день отметки 28–29% годовых (это минимальный уровень ставок по рыночной ипотеке у крупных банков). В итоге сегодня за квартиру стоимостью 10 млн рублей при первом взносе 30% на 20 лет при ставке 28% придется платить около 164 тыс. рублей в месяц, а переплата за весь срок превысит 30 млн рублей.
Он указал на то, что 10 млн для Москвы, например, — это бюджет студии. Сегодня рыночные кредиты на покупку жилья недоступны подавляющему большинству покупателей квартир. Согласно результатам исследования центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», при текущих рыночных ставках оформить ипотеку готовы только 5% потенциальных покупателей квартир, при этом 55% отложат покупку до лучших времен.
Говоря о вариантах приобретения квартир помимо ипотеки, Репченко уточнил, что для покупки на первичном рынке застройщики также предлагают собственные ипотечные программы, но они предполагают увеличение стоимости жилья.
«Рассрочку застройщики обычно предоставляют на короткий срок, в основном до ввода дома. Соответственно, ежемесячные или ежеквартальные платежи в зависимости от условий будут достаточно крупными. Уже появились предложения с рассрочкой на пять лет, то есть и после ввода дома в эксплуатацию, но это всё равно значительно меньше ипотечных сроков в 15–20 лет. То есть этот вариант можно гипотетически рассмотреть, например, в том случае, если оплатить покупку новой квартиры планируется средствами с продажи другой недвижимости. «Растянуть» платежи на продолжительные срок, снизив тем самым их размер до минимально возможного, в случае с рассрочкой не получится», — добавил он.
Ранее в этот день «Известия» сообщили о том, что средняя стоимость ипотечного кредита перевалила за отметку в 30% у топ-10 участников рынка. Это стало реакцией на рекордный рост ключевой ставки (до 21%) в октябре и ожидание по дальнейшему ужесточению политики Центробанка в декабре. Теперь ежемесячный платеж на жилье в крупных городах легко достигает 150–300 тыс. рублей.
