В Ростове на форуме обсудили проблемные вопросы в сфере управления многоквартирными домами. Его организатором стало министерство ЖКХ Ростовской области.
Встречу посетили представители регионального профильного министерства, Госжилинспекции, органов местного самоуправления, общественности, управляющих и ресурсоснабжающих организаций.
— В Жилищном кодексе управление общим имуществом МКД возложено на собственников помещений. Однако, по прошествии уже более 20 лет, многие собственники жилья и сегодня не понимают этого существенного изменения. Решение задачи создания эффективной системы управления многоквартирными домами требует особого внимания. В значительной мере эксплуатация жилищного фонда, в том числе, и вопросы повышения энергоэффективности, входит в сферу ведения местного самоуправления и напрямую влияет на уровень качества жизни большинства граждан. Министерство немало внимания уделяет данным вопросам, вместе с тем, собственники помещений в многоквартирных домах, несмотря на обязанность, возложенную на них в Жилищном кодексе, зачастую занимают сегодня весьма сдержанную позицию относительно своего участия в управлении домом, — поделился во время открытия форума заместитель министра жилищно-коммунального хозяйства региона Валентин Кукин.
В Ростовской области расположено порядка 20,5 тыс. многоквартирных домов. Из них 9 710 ведут управляющие организации и ещё около трёх тысяч — ТСЖ и ЖСК. Домами с числом квартир не более 30 собственники управляют самостоятельно, таких в регионе насчитывается более 7,5 тыс. домов.
Всего в Ростовской области деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляют 2 820 организаций.
— На практике можно выделить ряд проблемных вопросов в сфере управления многоквартирными домами. Это отсутствие знаний жилищного законодательства у собственников помещений многоквартирных домов. Собственники помещений не имеют специальных навыков управления многоквартирными домами, не ориентируются в общем объеме обязательств управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК и не имеют представления о порядке формирования стоимости работ. Наблюдается незаинтересованность собственников помещений в решении вопросов, связанных с содержанием и использованием общего имущества многоквартирного дома, отсутствие модели ответственного собственника и разобщенность деятельности советов многоквартирных домов, органов местного самоуправления, государственных органов, управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК и собственников, — отметил Валентин Кукин.
На форуме также обратили внимание на рост числа жалоб в исполнительные надзорные органы. За десять месяцев 2024 года в министерство ЖКХ жители Ростовской области оставили около 1700 обращений по вопросам содержания общего имущества многоквартирных домов. Это на 22% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Кроме того, результаты проверок часто не удовлетворяют заявителей. Участники форума предложили свои идеи для улучшения ситуации.
Эффективным механизмом коммуникаций собственников и организаций жилищно-коммунального комплекса является мобильное приложение «Госуслуги.Дом», созданное на базе информационной системы ГИС ЖКХ.
