За первые 10 месяцев 2024 года в новостройках премиум-класса Москвы застройщики реализовали 5,1 тысяч квартир и апартаментов[1], что на 41,4% больше, чем за аналогичный период 2023 года, подсчитали аналитики «Метриум». Эксперты обратили внимание на то, что по сравнению с 2023 годом изменилась география предпочтений покупателей в этом сегменте рынка по округам. Аналитики представляют топ-5 самых популярных столичных округов в премиум-классе.
Средняя цена: 553,9 тыс. руб. за кв. м (+10,2% за год)
Северо-Восточный административный округ лидирует по числу сделок на рынке новостроек премиум-класса. В январе-октябре 2024 года здесь заключили тысячу договоров долевого участия, что составляет 19,6% от общего объема спроса на новостройки этого сегмента в Москве. Относительно аналогичного периода 2023 года число сделок выросло на 17,8%.
В данный момент девелоперы в СВАО предлагают на выбор покупателей пять проектов, в которых представлено порядка 590 лотов. Это один из самых незначительных объемов экспозиции на рынке премиум-класса (6 место из 8 округов с премиальным первичным жильем), тем не менее, здесь наблюдается рекордная покупательская активность. Средняя стоимость квадратного метра в этих объектах составляет 553,9 тысяч рублей, что на 27% ниже средней цены по рынку новостроек премиум-класса в Москве, равной 759,2 тысяч рублей за кв. м. Таким образом, премиальные новостройки в СВАО самые доступные среди округов-лидеров по продажам. Ниже средняя цена на первичном рынке премиум-класса только в ВАО – 502,3 тысяч рублей за кв. м.
«Средняя цена премиальных новостроек в СВАО за последние три года выросла почти на 40%, – комментирует Леонид Савков, заместитель генерального директора по продажам и digital-маркетингу MR Group. – На сегодняшний день округ является одним из самых инвестиционно-привлекательных и пользуется спросом среди потенциальных покупателей. Это объясняется его бурным развитием. В последние годы здесь активно строят детские сады и школы, спортивные центры, благоустраивают парки, скверы и променады. Например, мы под патронажем Московского музея современного искусства создаем на территории ЖК MOD парк скульптур, который станет ядром нового арт-кластера. Кроме того, в большинстве районов СВАО, по данным EcoStandard Group, наблюдается благоприятная экологическая обстановка».
Средняя цена: 844,8 тыс. руб. за кв. м (+21,5% за год)
На втором месте по числу заключенных в 2024 году сделок на рынке новостроек премиум-класса находится Западный административный округ. В этом году здесь было продано 860 помещений по договорам долевого участия, что составляет 16,9% рынка. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года число сделок выросло на 62,3%. Это максимальный показатель на рынке первичного жилья премиум-класса. В топ-5 проектов премиум-класса по числу сделок на западе столицы входят две премьеры 2024 года – Nova и «Родина Парк». В первую очередь их старт обеспечил существенное укрепление позиций Западного округа.
В ЗАО девелоперы предлагают 1,3 тысяч квартир и апартаментов в 15 проектах. Таким образом, Западный округ лидирует как по объему экспозиции в премиум-классе, так и по числу реализуемых проектов. Средняя стоимость квадратного метра премиальных проектов в ЗАО составляет 844,8 тысяч рублей, что на 11,3% выше средней цены по рынку новостроек премиум-класса в Москве.
Средняя цена: 965 тыс. руб. (+23,9% за год)
Третье место в рейтинге занимает Центральный административный округ Москвы, где с начала 2024 года было продано более 850 квартир и апартаментов премиум-класса, что составило 16,7% от общего объема продаж в этом сегменте. Относительно аналогичного периода 2023 года число сделок выросло на 49%.
В настоящее время девелоперы предлагают здесь 1,2 тысяч объектов в рамках 14 проектов. Примечательно, что годом ранее в ЦАО было представлено 22 комплекса премиум-класса, но за год предложение от девелоперов во многих из них закончилось. При этом за минувшие 12 месяцев здесь состоялся всего один старт в премиальном сегменте – ЖК «Монблан». Средняя стоимость квадратного метра в новостройках премиум-класса ЦАО составляет 965 тысяч рублей, что является максимальным показателем в Москве и на 27,1% выше средней цены по рынку новостроек премиум-класса в Москве.
«Самая привлекательная локация для клиентов премиум-класса в ЦАО – деловой кластер «Москва-Сити», востребованный благодаря развитой инфраструктуре, видовым характеристикам и транспортной доступности, – рассказывает Акоп Киракосян, генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау». – Общая площадь всех строений в «Москва-Сити» превышает 4 млн кв. м, что вдвое больше территории княжества Монако и в восемь раз больше Ватикана. При этом только в прошлом году здесь появился первый небоскреб с квартирами. До этого покупатели в «Москва-Сити» могли приобрести только апартаменты. Сверхвысокий 85-этажный комплекс с квартирами пользуется повышенной популярностью не только за счет жилого формата, но и уникальной для этой локации семейной инфраструктуры».
Средняя цена: 612,4 тыс. руб. (+6,6% за год)
На четвертой позиции рейтинга находится Северо-Западный административный округ, где в 2024 году застройщики реализовали 780 квартир и апартаментов, что составило 15,3% от общего объема продаж новостроек премиум-класса. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года число сделок выросло на 71,1%.
В СЗАО девелоперы предлагают 6 проектов премиум-класса, в которых представлено 595 объектов. При этом, несмотря на престижность округа, новостройки в СЗАО выделяются относительной доступностью. В октябре 2024 года средняя стоимость квадратного метра в премиальных проектах составила 612,4 тысяч рублей, что на 19,3% ниже средней цены по рынку новостроек премиум-класса в Москве. Квадратный метр в самом доступном премиальном проекте на северо-западе столицы JOIS (504,5 тысяч рублей) обойдется на 55,1% дешевле, чем в самом дорогом – корпусах премиум-класса Sydney City (1,12 млн рублей).
Средняя цена: 662,7 тыс. руб. за кв. м (+26% за год)
Замыкает пятерку лидеров по продажам новостроек премиум-класса Северный административный округ Москвы, где с начала 2024 года по ДДУ было продано порядка 640 квартир и апартаментов, что составляет 12,5% от общего объема продаж в этом сегменте. Относительно аналогичного периода 2023 года число сделок сократилось на 1,8%.
В округе девелоперы реализуют 6 проектов, в которых представлено 745 объектов. В САО находится премиальный жилой квартал «Прайм Парк», который на протяжении уже шести лет подряд входит в топ-3 лидеров по продажам в сегменте. Средняя стоимость новостроек премиум-класса в САО составляет 662,7 тысяч рублей, что на 12,7% ниже средней цены по рынку премиальных новостроек Москве.
«Северный округ отличается выгодным расположением, что привлекает клиентов, – говорит Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – Его территория пронизана транспортными артериями, главной из которых является Ленинградский проспект, а на юге САО соседствует с историческим центром Москвы. При этом здесь остались обширные свободные участки, которые позволяют реализовывать жилые проекты с масштабными зелеными зонами. Ведущие девелоперы премиальных кварталов формируют большие частные парки с естественным ландшафтом, фонтанами и арт-объектами. Один из крупнейших таких парков – площадью 3,5 га – создан в нашем жилом квартале «Прайм Парк», что служит одним из залогов неизменной популярности проекта».
«В 7 из 8 округов Москвы, где есть премиальные новостройки, спрос на них в январе-сентябре 2024 года вырос по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – За последние три месяца число сделок в премиум-классе сократилось год к году, но не так значительно, как в других сегментах. Это связано с тем, что клиентам с высоким уровнем доходов проще переориентироваться с ипотеки на относительно недолгие схемы рассрочки. Так что небольшой спад во многом обусловлен оттоком с рынка IT-специалистов после сворачивания в столице профильной ипотечной программы. Также стоит отметить, что на рынке премиум-класса география как спроса, так и предложения продолжает смещаться из ЦАО в другие округа. В столице появляются новые премиальные локации, например, район Преображенской площади в ВАО».
[1] ДДУ по дате регистрации физических лиц без уступок и оптовых сделок.
