На рынке российской вторичной недвижимости наблюдается умеренный подъем цен. Эксперты указывают, что это связано с восстановлением покупательской активности. Потребители адаптируются к текущим условиям и вкладывают свои сбережения в недвижимость.
По данным аналитиков «Циан», стоимость вторичной недвижимости на основе исследования 18 крупнейших региональных рынков страны (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в ноябре достигла 147,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 0,4% выше чем месяц назад, пишет «Коммерсант» 24 ноября. При этом по данным «Авито Недвижимости», цена вторичного жилья в городах-миллионниках практически не изменилась за месяц и в среднем составляет 7,5 млн руб. В «Этажах» указывают, что она в целом снизилась на 0,2% за месяц и составила 123 тыс. руб. за 1 кв. м.
Наиболее выраженный рост, по данным «Циан. Аналитики», произошел в Уфе. Вторичное жилье в этом городе подорожало на 1,5%, до 125 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом в Москве «вторичка» сейчас стоит в среднем 338,8 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц показатель не остался прежним.
Сергей Шлома, руководитель вторичного направления «Инком-Недвижимости», отмечает, что сигналов для снижения цен не прослеживается. Эксперт во многом связывает это с инфляцией и неготовностью продавцов пересматривать цены. Также он указывает на переориентацию части покупателей из сегмента новостроек. Эксперты отмечают, что это общая тенденция.
Ильдар Хусаинов, директор агентства «Этажи», отметил, что 69–73% сделок на вторичном рынке, в зависимости от региона, совершаются за счет наличного расчета. В свою очередь, снижение доступности жилья и увеличения срока экспозиции могут стать фундаментальными факторами для медленного снижения стоимости вторичной недвижимости.
В России наблюдается снижение цен на новостройки. Но себестоимость жилья растет, из-за чего возможны не совсем честные схемы со стороны застройщиков. Об этом предупредила вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости.
