За которым плохо ухаживают.
Специализированный застройщик «Выбор» предоставил редакции ЯрНьюс подробный ответ на претензии жителей жилого комплекса «Арена-парк» на Институтской,13. Напомним, наш портал рассказал об иске жителей к застройщику, в котором истцы требуют от ответчика «безвозмездно устранить недостатки многоквартирного дома», включая замену системы горячего водоснабжения, а также рассказывают о нынешних бедах дома. В «Выборе» считают, что предъявлять претензии нужно не застройщику, а скорее управляющей компании и самим жильцам.
По поводу котельной застройщик сообщает, что собственников квартир изначально ставили в известность, что объект не является частью общедомового имущества. Соответствующая запись есть в договоре долевого участия, а отключение от газа связано с долгами собственников.
«По какой причине до сих пор жильцы высказывают мнение о том, что Застройщик, якобы обязан оплачивать долги собственников, остаётся не ясным. Для справки – на сегодня долги жильцов дома по ул.Институской,13 перед ресурсоснабжающей организацией (ООО «ТЭК Сервис») составляют более 3,5 млн рублей, но об этом факте собеседники вашей редакции умалчивают»,— говорится в ответе застройщика.
Также в ООО «СЗ Выбор» сообщили, что нежилые помещения первого и подземного этажей входят во второй этап сдачи дома со сроками завершения до 28 мая 2025 года. И сейчас в этих помещениях «ведутся пуско-наладочные работы».
Еще более подробно застройщик остановился на «периодически возникающей проблеме качества воды у некоторых собственников». В ООО «СЗ «Выбор» считают, что управляющая компания должна быть минимум соответчиком по иску. И вот почему.
Как отмечет застройщик, 2 февраля 2022 года в эксплуатацию управляющей компании «Жилищный стандарт» было передано общедомовое имущество, включая «абсолютно новую систему ГВС, выполненную по проекту, прошедшему государственную экспертизу». Далее, заявляют в «Выборе», «ни одного уведомления о малейшей проблеме с водой в адрес Застройщика не направлялось, вплоть до февраля 2024 года». Застройщик считает, что дело в содержании системы ГВС и ХВС со стороны управляющей компании, включая замену стальных оцинкованных труб на полиэтиленовые трубы низкого давления, проведенную «самовольно, без проекта, без необходимых специальных расчетов и согласований».
Также специализированный застройщик высказывает мнение, что Роспотребнадзор Ярославской области объективно установил ответственность за ненадлежащее содержание водоснабжения в отношении ООО УК «Жилищный стандарт», выписав предостережения, которые не исполнены. Что в свою очередь по оценке застройщика «исключает возможность достоверно установить причины проблем с водой в доме, которые возникли более года назад». Также застройщик считает возможным отметить, что и претензии по качеству могут быть и к ресурсу, поставляемому водоканалом. Отдельно в СЗ «Выбор» дали пояснения по фото отвалившегося листа стены.
«На фото указан съёмный лист ГКЛ, который выполнен специально в сборно-разборном исполнении, для доступа в технологические ниши, в которых расположены стояки инженерных систем жилого дома. Никакой опасности или угрозы демонтированный лист ГКЛ для осмотра причины протечки не представляет. Фото сделано утром, вечером все стояло в проектном положении»,— отмечает застройщик.
На основании всего вышеизложенного «Выбор» делает вывод о том, что как застройщик не допускал нарушений действующего законодательства, а за дальнейшее содердание жилья ответственности не несет. И далее приводит сравнение построенного «Арена-парка» с символом немецкого автопрома.
«Данную ситуацию можно представить через призму автовладельца, которому передали новый Мерседес, а собственник (или те лица, кто эксплуатирует автомобиль) предусмотренное регламентом техническое обслуживание не проходит, масло в двигателе не меняет, заправляет вместо бензина дизель, отрезал два цилиндра от ДВС и приклеил вместо них пластмассовые заглушки, – а когда автомобиль перестал заводиться, или на полном ходу врезался из-за отказа в системе управления в чужой объект недвижимости, обратился в суд с иском к заводу-производителю, выпускающему машины, с требованиями заменить автомобиль»,— говорится в ответе застройщика.
Там так же заметили, что ООО «СЗ «Выбор» вообще-то организация социально ответственная и «делает всё возможное по исправлению ситуации». И даже готово «произвести непосредственно работы по замене или прокладке новых магистральных трубопроводов взамен вышедших из строя элементов системы ГВС даже при установлении фактов ненадлежащего содержания уполномоченной жителями (собственниками) УК, с последующим регрессом затрат на установленную судом виновную сторону». Напомним, очередное заседание суда по иску жителей пройдет в декабре.
