По данным экспертов, объём предложений квартир в Кирове снизился незначительно – на 3%. А вот объём предложений комнат уже на 14%.
Также в третьем квартале объём сделок по вторичной и загородной недвижимости увеличился на 12,3% по сравнению со вторым кварталом.
— Следует отметить, что во втором квартале прошла адаптация к ставкам, всей ситуации в целом, поэтому третий квартал стал выше по активности только за счёт психологического эффекта «успеть до повышения ставки», – поясняют специалисты Российской гильдии риелторов. – Самый активный период на «вторичке» в этом году был август, перед заседанием ЦБ, и закончился сильным спадом в сентябре.
По мнению аналитиков, уровень ипотечной ставки в 23% годовых является заградительным. Так, купить одну из самых дешевых однокомнатных квартир в Кирове можно за три млн рублей. Тогда при первоначальном взносе 20%, ежемесячный платёж составит порядка 50 тысяч рублей. Объём ипотечных сделок от общего числа сделок на вторичном рынке в третьем квартале составил 48,4%, что выше данных второго квартала (35%). На рост ипотечных сделок повлияло, как сказано выше, ожидание роста ставки ЦБ. При этом большинство ипотечных сделок сейчас – это обмены, то есть покупки встречных объектов после продажи своих с небольшой доплатой за счёт кредитных средств. Определенный объём сделок заняли и сделки с сертификатам (МСК, выплаты участникам СВО), а также за наличный расчёт.
Спрос на рынке аренды сохраняет высокий уровень, но наблюдается дефицит квартир. Причина находится в переориентации с рынка ипотеки из-за высокой ставки.
Разбег цены в новостройках за один квадратный метр составил от 82 тысяч рублей до 267 тысяч рублей. На рынке «вторички» средняя цена на начало июля составила 94 056 рублей за один квадратный метр, на конец сентября – 95 641 тысяч рублей за один квадратный метр. Таким образом, в 3 квартале рост цен составил 2,7%. Тем не менее это меньше по сравнению с 5% квартальным ростом в прошлых периодах при дешёвых ставках.
