Добавить новость

После освобождения Новосёлки на западе ДНР российские войска преследуют отступающего в сторону села Шевченко противника

В 2024 году россияне установили новый рекорд по числу поездок внутри страны

Эксперт Президентской академии Анна Волкова рассказала о модернизации рынка труда

Сергей Собянин рассказал о реконструкции стадиона "Торпедо"

Новости по-русски


Новости сегодня

Новости от TheMoneytizer

Плавный спуск: за счёт чего в России стали снижаться цены на квартиры в новостройках

За последние четыре месяца квартиры в российских новостройках подешевели в среднем на 2%. Эксперты во многом связывают это с падением спроса на ипотеку в стране. Выдача жилищных кредитов стала снижаться на фоне изменения условий льготных программ и повышения ключевой ставки Центральным банком. Теперь для привлечения покупателей застройщики всё чаще предлагают клиентам рассрочку или скидку. Стоит ли в этих условиях ожидать ещё большего падения цен на недвижимость — в материале RT.

В последние месяцы квартиры в российских новостройках начали постепенно дешеветь. Об этом RT сообщили в сервисе «Авито Недвижимость».

«Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке России по итогам октября снизилась на 1% по сравнению с июнем текущего года и составила 163,5 тыс. рублей. Аналогичная динамика наблюдается и в отношении средней стоимости объектов: цена квартиры в новостройке сократилась на 2% — до 8,4 млн рублей», — отметили в компании.

Цены перешли к снижению на фоне охлаждения спроса после завершения массовой программы льготной ипотеки с 1 июля. Ранее она позволяла всем гражданам брать кредит на покупку квартиры в новостройке по ставке 8% годовых, и более трети всех жилищных кредитов в стране выдавалось в рамках именно этой программы, свидетельствуют материалы компании «ДОМ.РФ».

Правительство запустило инициативу ещё в 2020 году для поддержания спроса на недвижимость в период пандемии коронавируса и позже неоднократно продлевало. Мера оказалась эффективной на первых этапах, но затем привела к ажиотажному росту ипотечного кредитования в России, что обернулось резким удорожанием жилья в стране и увеличением разницы между ценами на первичном и вторичном рынках.

По данным Росстата, если ещё в конце 2019 года 1 кв. м в новостройке продавался в среднем по стране за 64 тыс. рублей, то к июлю 2024-го показатель превысил 171 тыс. За это же время 1 кв. м на вторичном рынке подорожал с 59 тыс. до 110 тыс. рублей. В результате руководство страны решило свернуть льготную ипотеку для всех граждан и сохранить только адресные программы для семей с детьми, IT-специалистов, жителей Дальнего Востока и Арктической зоны.

«Наряду с отменой массовой ипотеки с господдержкой были ужесточены требования к семейной и IT-ипотеке, из-за чего получить жилищный кредит стало сложнее. Кроме того, в стране резко выросли ставки по классическим ипотечным программам — в среднем они сейчас достигают 25% годовых», — рассказал RT руководитель продукта «Ипотека» в финансовом маркетплейсе «Сравни» Дмитрий Сафронов.

Поясним: условия рыночных ипотечных программ напрямую зависят от монетарной политики Центробанка. С июля ЦБ для борьбы с инфляцией возобновил повышение ключевой ставки и за три месяца поднял её с 16 до 21% годовых. Финансовые организации, в свою очередь, вслед за регулятором стали повышать свои проценты по кредитам и депозитам.

Gettyimages.ru Natalia Garmasheva

На этом фоне выдача ипотеки в России начала резко снижаться, о чём говорится в исследовании ВТБ. По данным компании, в октябре 2024 года россияне оформили жилищных кредитов на 280 млрд рублей, что оказалось на 60% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2023-го. При этом общая сумма выданных ипотечных займов за прошедшие десять месяцев упала примерно на треть в годовом выражении — до 4,2 трлн рублей.

«Взять ипотеку для многих — сейчас неподъёмная задача: условия льготных программ регулярно меняются, а стоимость рыночных обновляет исторические максимумы. Но потребность россиян решать квартирный вопрос никуда не исчезла. Поэтому структура рынка недвижимости меняется», — рассказал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

По его словам, если раньше подавляющее число сделок с недвижимостью в России проходило с помощью ипотеки, то теперь застройщики активно предлагают рассрочку. Между тем на вторичном рынке купля-продажа проходит в основном за наличные или в результате обмена одной квартиры на другую с небольшой кредитной доплатой, добавил Бабин.

Кроме того, в последнее время некоторые застройщики для привлечения покупателей стали чаще предлагать скидки на свои объекты, отмечают аналитики «Авито Недвижимости». Хотя, по мнению опрошенных RT специалистов, новостройки вряд ли подешевеют значительно, цены в обозримой перспективе уже не будут расти такими стремительными темпами, как в предыдущие несколько лет.

«В последние годы цены на квартиры росли гораздо быстрее доходов граждан. В результате у нас сегодня свыше 76,9 млн кв. м нераспроданной первички, и по итогам 2024 года этот объём, скорее всего, вырастет. Спрос не подстёгивает даже программа семейной ипотеки. Впрочем, её продление до 2030 года, особенно в условиях наблюдаемой стагнации цен на недвижимость, позволяет подождать лучших времён и, к примеру, накопить на первый взнос как можно больше средств с помощью депозитов», — подчеркнул в разговоре с RT директор рынков России и СНГ fäm Properties Валерий Тумин.

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Вашем городе, в Вашем регионе и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Вашем городе

Ria.city

Екатеринбуржцы готовы потратить по 4000 рублей на подарки к 23 февраля

После освобождения Новосёлки на западе ДНР российские войска преследуют отступающего в сторону села Шевченко противника

Путин: целью встречи США и России в Эр-Рияде было повышение доверия

Внедорожники и кроссоверы проверяют на прочность в условиях «холодных» тестов

Музыкальные новости

"Спартак" объявил об уходе Зиньковского в аренду в "Крылья Советов"

Сергей Собянин рассказал, каким будет пространство под Малым Каменным мостом

Собянин: тоннель Рублево-Архангельской линии пройдет под руслом Москвы-реки

В Югре Росгвардия обеспечила правопорядок на матче ВХЛ

Новости России

После освобождения Новосёлки на западе ДНР российские войска преследуют отступающего в сторону села Шевченко противника

Вернутся на рынок? Raiffeisen Bank ответил на вопрос о сокращении бизнеса в РФ

В 2024 году россияне установили новый рекорд по числу поездок внутри страны

Пилотный проект по экспресс-отправке грузов в Китай начнется в Подмосковье в марте

Экология в России и мире

Министр здравоохранения СК Ю.В. Литвинов провел личный прием граждан

Проекты ГПМ Радио – лауреаты Digital Communications AWARDS 2025

«Нулевые»: DONI, Ганвест и DJ Daveed представили трек с легкой ностальгией по 2000-м

Уральская ТПП запускает новые образовательные проекты по роботизации производственных процессов

Спорт в России и мире

"Не уверена в доверии": Соболенко прокомментировала ситуацию с Синнером

Даниил Медведев обошел Новака Джоковича в обновленном рейтинге АТР

Андрей Рублёв вышел в четвертьфинал турнира категории ATP-500 в Дохе

Доха (ATP). 2-й круг. Медведев сыграет с Бергсом, Рублев – с Боржесом, Алькарас встретится с Нарди, Оже-Альяссим – с Медьедовичем

Moscow.media

DCLogic: 80% заказчиков не используют лидары из-за их высокой стоимости

5,8 тыс. семей Московского региона направлены выплаты из материнского капитала

В честь 80-летия Победы в Великой Отечественной войне ветераны получат выплаты накануне праздника

«Деловые Линии» переехали на новый адрес в Миассе Челябинской области











Топ новостей на этот час

Rss.plus






Путин: целью встречи США и России в Эр-Рияде было повышение доверия

«Живой не выйдет». Убившая маму девочка-диабетик может умереть в колонии

СК начал проверку после того, как малыша оставили одного в захламленной квартире

После освобождения Новосёлки на западе ДНР российские войска преследуют отступающего в сторону села Шевченко противника