Добавить новость

Столичные росгвардейцы обеспечили правопорядок на матче КХЛ

Компания-разработчик систем безопасности стала резидентом ОЭЗ «Технополис Москва»

Заключен договор о комплексном развитии участка в Можайском районе

Овчинский: Расселено 11 домов в Нагорном районе по программе реновации



Новости по-русски


Новости сегодня

Новости от TheMoneytizer

«Метриум»: Предложение самых бюджетных квартир на рынке новостроек Москвы сократилось на 25%

«Метриум»: Предложение самых бюджетных квартир на рынке новостроек Москвы сократилось на 25%

К концу III квартала 2024 года количество квартир и апартаментов в самых доступных ценовых сегментах на рынке новостроек Москвы уменьшилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, согласно данным аналитиков «Метриум». Наибольшее сокращение наблюдается в предложении премиальных новостроек. 

 

Аналитики «Метриум» провели исследование самых доступных по цене объектов на рынке новостроек столицы. Для этого они выделили наиболее бюджетные варианты в каждом классе жилья и подсчитали их количество. В массовом сегменте речь идет о квартирах и апартаментах стоимостью до 10 млн рублей, в бизнес-классе – до 15 млн рублей, в премиум–классе – до 20 млн рублей, а на рынке элитного и делюкс жилья – до 100 млн рублей. В сентябре 2024 года суммарное количество предложений в этих категориях составило 12,5 тыс., тогда как годом ранее – 16,6 тыс. Таким образом, выбор доступных объектов за год сократился на 25%. 

На рынке массовых новостроек Москвы количество квартир в продаже стоимостью до 10 млн рублей составляет 4,5 тыс., что на 25% меньше по сравнению с прошлым годом, когда таких объектов было 6 тыс. В настоящее время помещения в этой ценовой категории занимают 21% от общего предложения. Квартиры стоимостью от 10 млн до 15 млн рублей составляют 37% рынка, от 15 млн до 20 млн – 26%, а свыше 20 млн – 16%. 

Сокращение затронуло и сегмент бизнес–класса. Здесь количество объектов стоимостью до 15 млн рублей снизилось до 3,6 тыс. по сравнению с 4,5 тыс. годом ранее, что означает сокращение на 20%. В настоящее время такие квартиры и апартаменты занимают 16% предложения в бизнес-классе. Объекты стоимостью от 15 до 25 млн рублей составляют 38% рынка, от 25 до 35 млн – 25%, от 35 до 45 млн – 12%, а свыше 45 млн – 9%. 

«Наиболее активно сейчас раскупаются самые ликвидные помещения небольших площадей с минимальной общей стоимостью, – комментирует Олег Колченко, акционер, управляющий партнёр ГК «Основа» (девелопер комплексов бизнес-класса Nametkin Tower, МИРАПОЛИС, Emotion, «VERY на Ботанической»). – Для каждого сегмента рынка характерны свои показатели по метражу и цене, но на начальных стадиях реализации именно такие квартиры продаются быстрее всего. В наших проектах мы стремимся предложить покупателям сбалансированную по цене линейку помещений. Кроме того, последние три-четыре года у покупателей особым спросом пользуются евроформаты, которые позволяют сэкономить существенную стоимость за счет меньшей площади при полном сохранении функциональности пространства для жизни. При прочих равных условиях покупатель выбирает евродвушку площадью 40-42 квадратных метра, а не классическую однокомнатную квартиру площадью 38-42 квадратных метра». 

В сегменте премиальных новостроек дефицит доступных по цене квартир ощущается особенно остро. В сентябре 2024 года застройщики предлагали 183 квартиры и апартамента стоимостью до 20 млн рублей, тогда как годом ранее их было 517. Таким образом, предложение в этой ценовой категории сократилось на 75%. Сейчас такие объекты составляют лишь 3% от общего объема премиум–класса, тогда как год назад они занимали 11%. 

Между тем премиальные квартиры и апартаменты стоимостью от 20 млн до 30 млн рублей, а также от 30 млн до 40 млн рублей формируют по 20% предложения. Объекты стоимостью от 40 млн до 50 млн рублей занимают 15%, от 50 млн до 60 млн – 12%, а жилье свыше 60 млн рублей – 30% предложения. 

«Быстрому вымыванию квартир с самыми доступными бюджетами в премиум–классе способствовал всплеск инвестиционного спроса, – комментирует Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого премиального квартала «Прайм Парк»). – С учетом нестабильности в экономике и финансовой сфере в последние два года многие состоятельные покупатели стремились диверсифицировать свои сбережения путем покупки квартир. Как правило, их выбором становились относительно недорогие студии и однокомнатные квартиры, которые сравнительно легко перепродать или сдать в аренду. Именно они относятся к самому доступному ценовому сегменту рынка». 

На рынке новостроек элитного и делюкс-сегментов сохраняется более сбалансированная структура предложения. В сентябре 2024 года количество объектов стоимостью до 100 млн рублей составляло 285, что на 12% меньше, чем в прошлом году, когда было 323 объекта. Сейчас доля таких объектов в общем объеме предложения составляет 16%. 

Квартиры и апартаменты стоимостью от 100 млн до 150 млн рублей формируют 17% рынка, объекты от 150 млн до 200 млн – 16%, от 200 млн до 250 млн – 11%, от 250 млн до 300 млн – 7%. Недвижимость стоимостью свыше 300 млн рублей занимает 33% предложения. 

«В целом девелоперы новостроек в высоком ценовом сегменте стараются поддерживать широкую линейку объектов недвижимости по цене, – рассказывает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер делюкс–квартала «Золотой квартал» / Quartier d'Or). – Аудитория рынка очень разнообразная, как цели и бюджеты клиентов. С этой точки зрения иногда мы видим, как быстро раскупаются сравнительно недорогие резиденции, а затем заметно возрастает спрос, напротив, на самые дорогие объекты».  

«Наш анализ показывает, что квартиры в средних ценовых сегментах в реализации в целом сохраняют свою долю на продолжительных отрезках времени, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Исчезают из продажи самые доступные по цене объекты. В последний год мы наблюдаем ажиотажный спрос на студии. Клиенты стремились успеть купить хоть что-то до завершения льготной ипотеки. По тем же причинам увеличивался и инвестиционный спрос, который был дополнительно подстегнут решением об ограничении на проектирование квартир менее 28 квадратных метров в Москве. С учетом текущей ситуации на рынке ипотеки мы ожидаем, что распродажа наиболее доступного по цене жилья ускорится».  

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Вашем городе, в Вашем регионе и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Вашем городе

Ria.city

Лавров: Россия и США как можно скорее назначат послов

Планов возобновить работу Совета Россия — НАТО нет — замминистра Грушко

В Приморье врачи спасли роженицу и малыша после экстренной эвакуации

Начался четвертый этап реконструкции Каширского шоссе в Подмосковье

Музыкальные новости

Песков сообщил о планах Путина обсудить итоги диспансеризации за 2024 год с кабмином

Шойгу пообещал Сербии поддержку в сохранении стабильности

Турнир по хоккею на Кубок генерала армии Николая Рогожкина состоялся в Тамбовской области

Сотрудники ОМОН «Фишт» Росгвардии провели уроки мужества в Адыгее

Новости России

Итоги переговоров России и США в Эр-Рияде: главное

Экосистема «Мир LECAR» упрощает жизнь автовладельцев

На рынок выходит первый отечественный препарат для похудения «Тирзетта»

МВД: мошенники переключились на карманные деньги школьников

Экология в России и мире

Личная охрана в Москве. Профессиональная личная охрана. Услуги личной охраны. 

Избегать лечения депрессии – делать бремя болезни неподъемным

Утверждена комплексная программа социальных проектов группы компаний «ДИАКОН» на 2025 год

Владимир Кузьмин поздравит женщин с 8 марта большим весенним концертом

Спорт в России и мире

Теннисист Медведев: надеюсь, теперь каждый может договориться с WADA, как Синнер

Андрей Рублёв уверенно обыграл Бублика на старте турнира ATP-500 в Дохе

Кафельников призвал теннисистов бойкотировать матчи с Синнером

Рыбакина узнала свое место в мировом рейтинге после разгрома

Moscow.media

«Байкал Сервис» подвел итоги FTL-перевозок в 2024 году

В Екатеринбурге наградили юных звезд на благотворительном фестивале «Добрая волна»

Отделение СФР по Москве и Московской области выдало более 1,6 миллиона сертификатов на материнский капитал

Барабанщик











Топ новостей на этот час

Rss.plus






Стало известно о подорожании проезда по М-4 «Дон»

Маршрут настроен: на Каспийском форуме обсудили коридор «Север — Юг»

Экосистема «Мир LECAR» упрощает жизнь автовладельцев

Ученый Тихоцкий: внутреннее ядро Земли не остановится к 2040 году