Все, кто живут в квартирах, застыли в ужасе
Застекленные балконы и лоджии давно стали неотъемлемой частью городского жилищного пространства. Для многих владельцев квартир эти зоны становятся уютными анклавами, где можно спрятаться от городской суеты, организовать комфортное место отдыха или даже дополнительные полезные помещения. Но, как оказывается, процесс остекления и переоборудования балконов не всегда бывает простым и безопасным.
Часто новые собственники, ремонтируя и перестраивая квартиры под свои нужды, даже не предполагают, что установленные ранее конструкции могут оказаться незаконными. Такие ситуации, к сожалению, встречаются нередко, вызывая широкий общественный резонанс в ряде регионов страны.
Почему управляющие компании могут требовать демонтажа остекления?
Самая распространенная причина - отсутствие согласования со всеми жильцами дома. Если установленные конструкции не были одобрены на общем собрании собственников, а кому-то из соседей они кажутся угрозой для жизни, здоровья или имущества, управляющая компания будет вынуждена потребовать демонтажа.
Еще один частый повод - нарушение архитектурного облика здания. Особенно актуально это для домов в исторических центрах городов или объектов культурного наследия, когда остекление балконов не гармонирует с общей архитектурой. В таких случаях управляющая организация может обратиться в суд даже без жалоб жильцов.
Наконец, стимулом для демонтажа может стать планирование капитального ремонта в доме, когда нестандартная конструкция балкона препятствует проведению работ. По этому поводу уже выносились судебные решения в пользу управляющих компаний в ряде регионов.
Кроме того, ответственность за состояние балконов ложится и на новых собственников при покупке квартиры - по закону они принимают на себя все обязательства за приобретаемую недвижимость.
Как избежать проблем с незаконным остеклением?
Несмотря на то, что самовольно застекленные балконы, как правило, не вызывают особых претензий у управляющих компаний до поступления жалоб от жильцов или проверки фасадов, многие эксперты не советуют сидеть сложа руки.
Вопрос остекления балконов и лоджий требует тщательного изучения законодательства и обязательного согласования с соседями. Перед любыми изменениями в своей квартире специалисты рекомендуют всегда консультироваться со специалистами.
