Решение жилищной проблемы и обеспечение каждого гражданина РФ комфортным жильем является сегодня первостепенной экономической и политической задачей. Наличие у человека жилья в собственности либо в необременительной аренде – залог социальной стабильности. Среди основных направлений социально-экономического развития России формирование жилищного рынка с доступными предложениями является приоритетным. Достичь высоких показателей в обеспечении россиян жильем возможно через увеличение количества предложений в соответствующем сегменте рынка, а также через стимулирование спроса посредством доступных кредитов и программ государственной поддержки. Меры государственной поддержки позволяют застройщикам наращивать темпы запуска новых проектов жилищного строительства во всех регионах страны. Так, с начала года девелоперы начали строительство более чем 31 млн квадратных метров жилья, что на 13% превышает показатель прошлого года.
В частности, в августе в РФ было запущено строительство 4,5 млн кв. м многоквартирного жилья - на 34% больше, чем в июле 2024 года и на 17% - чем в августе 2023 года. Между тем, в марте и апреле 2024 года результат был выше.
«Наибольший прирост пришелся на регионы Дальневосточного федерального округа, где действует льготная ипотека под 2%. Жилищное строительство на Дальнем Востоке в среднесрочной перспективе продолжит расти, ведь стабильный спрос обеспечен продлением «Дальневосточной и арктической ипотеки» до 2030 года», сообщает руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. По его словам, за минувший месяц на Дальнем Востоке запустили 0,6 млн кв. м, что в три раза больше относительно июля 2024 года и в 2,4 раза - год к году.
Активно развивается ипотечное кредитование. По прогнозам банков, выдачи ипотечных кредитов достигнут 5,1 трлн рублей по итогам года. Первоначальный прогноз составлял 4,6 трлн рублей.
На спрос по ипотеке влияют экстра-высокие ставки, сокращение господдержки и дополнительные меры регулятора по «охлаждению» рынка. С одной стороны, доступность жилищного кредитования снизилась, с другой - покупка недвижимости остается необходимой во многих ситуациях: при создании семьи, рождении детей, переезде в другой город. Рынок поддержала семейная ипотека, которая продолжит замещать действовавшие ранее госпрограммы, но в этом году ситуация довольно быстро меняется. Пока прогнозируется, что продажи этого года составят примерно 5,1 трлн рублей, но многое будет зависеть от спроса заемщиков осенью и зимой. Вместе с тем, уже очевидно, что в России будет формироваться отложенный спрос на недвижимость.
Государство разрабатывает новые меры поддержки жилищного строительства. Так, в нацпроекте «Инфраструктура для жизни» будет отдельная программа по стимулированию комплексного развития территорий в регионах. Объем выделенных подтвержденных денежных средств до 2030 года составит 120 млрд рублей.
Средства в рамках программы пойдут на софинансирование, строительство инженерной транспортной социальной инфраструктуры, расселение аварийного жилья в рамках КРТ.
Новый национальный проект «Инфраструктура для жизни» правительство готовит по поручению президента России Владимира Путина. Он будет включать комплексное развитие 2 тыс. опорных населенных пунктов по всей стране, мероприятия по жилищному и дорожному строительству, по формированию более комфортных условий для проживания граждан, для модернизации жилищно-коммунального хозяйства, обеспечение современным общественным транспортом.
По мнению эксперта кафедры «История, политология и государственная политика» Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Елены Савиновой, проектное финансирование остается главным источником средств на жилищное строительство в России, поэтому суммарное количество действующих договоров между банками и застройщиками отражает текущую и перспективную активность девелоперов.
