В Приморском крае продолжается бум жилищного строительства – 1,1 млн кв. м жилья в 2023 году ввели в регионе по нацпроекту «Жилье и городская среда», что почти на 100 тыс. больше показателей 2022 года. Регион держит лидерство на Дальнем Востоке по объемам строительства жилой недвижимости уже пятый год подряд. При этом уровень возводимого жилья тоже растет – дома становятся более комфортными и технологичными. Вместе с экспертами МТС разбираемся в том, как развивается рынок цифровой недвижимости в Приморском крае.
По оценкам экспертов, в целом по стране рынок недвижимости сейчас находится в стадии трансформации. Меняются запросы покупателей, экономические факторы, бурно развиваются цифровые технологии. Один из растущих трендов последних лет – цифровизация жилой и коммерческой недвижимости. Рынок proptech – цифровой недвижимости – уже прошел фазу становления и демонстрирует двузначные темпы роста. Так, с 2021 года объем ввода умного жилья в России увеличился более чем в четыре раза, а доля многоэтажек с элементами умного дома превысила 10%. Умные лифты, видеонаблюдение и системы безопасности, умные диспетчерские, дома и парковки становятся привычной инфраструктурой для новоселов. Таким образом, рыночные игроки не только способствуют ускоренному вводу цифрового жилья, но и повышают качество клиентского опыта уже после сдачи дома.
Общероссийский тренд на внедрение цифровых сервисов еще на этапе строительства жилья растет и в Приморском крае. Появляются новостройки не только с отдельными элементами умного дома, а действительно комплексные проекты цифровизации жилой недвижимости. Так, МТС в конце 2023 года реализовала в пригороде Владивостока проект запуска умного жилого комплекса «Эко-хаус Пастораль» от застройщика «Да Винчи Групп». Специалисты компании выполнили в ЖК проект «умный дом под ключ» – от обеспечения сетевой инфраструктурой до внедрения и заведения на единую платформу всех цифровых сервисов.
Комплексное решение от МТС включает в себя четыре ключевых элемента: система контроля доступа с бесконтактным проездом автомобилей на парковку, умный домофон с распознаванием лиц, система видеонаблюдения (шесть камер внутри дома, включая камеры в лифтах, и 12 камер – на придомовой территории) и система автоматической передачи показаний приборов учета, оснащенная умными счетчиками.
«Проект ЖК «Эко-хаус Пастораль» получился по-настоящему масштабным, здесь цифровизировано все – от доступа на территорию до приборов учета электричества и воды. Система умного дома в ЖК «Эко-хаус Пастораль» работает на базе специальной выделенной сети для Интернета вещей стандарта NB-IoT МТС, что обеспечивает высокий уровень покрытия без клиентских затрат, а также высокую надежность работы – благодаря тому, что сеть лицензирована, и этот диапазон частот может использовать только МТС. После запуска этого проекта по пути цифровизации недвижимости пошли еще несколько девелоперских проектов во Владивостоке, и скоро умных новостроек в регионе станет еще больше», – отметила директор филиала МТС в Приморском крае Евгения Сысоева.
Для комплексного управления цифровой инфраструктурой многоквартирных домов МТС и группа «Эталон» создали приложение для девелоперов и управляющих компаний. Сервис обеспечивает единую цифровую экосистему для застройщика, управляющей компании и жителей, предоставляя сервисы для решения ежедневных задач пользователей.
МТС и «Эталон» объединили инфраструктуру связи, платформу для управления цифровым зданием, включая системы безопасности и автоматики, а также решения «Эталона» для управляющих компаний и жителей. Управляющая компания теперь может в мобильном приложении контролировать как системы цифрового здания, так и программу лояльности клиентов. Осуществлять мониторинг территории и управлять автоматической системой учета ресурсов, домофонией, бесконтактным проходом и въездом, умными лифтами, системой видеонаблюдения и другими системами. Жильцы, в свою очередь, с помощью смартфона могут оплачивать счета, вызывать мастеров, наблюдать за происходящим на детской площадке или во дворе, а также создавать цифровые сценарии для доступа на территорию ЖК или этажа. Помимо Владивостока подобное решение уже внедрено в жилых комплексах Москвы и Орла.
«При выборе поставщика для умного дома мы искали компанию, у которой все решения будут в одном приложении. И наш партнерский проект с МТС стал удачным экспериментом, позволившим сделать ЖК «Эко-хаус Пастораль» по-настоящему комфортным и безопасным для жителей. Также решение от МТС помогло нашему проекту получить от Единого ресурса застройщиков РФ диплом о присвоении класса «Е» умного дома и войти в официальный реестр умных новостроек», – отметил генеральный директор компании «Да Винчи Групп» Алексей Исаков.
Эксперты прогнозируют, что рынок цифровой недвижимости в России продолжит расти – в этом заинтересованы и девелоперы, и покупатели. Так, цифровизация жилого дома от МТС требует от застройщика всего порядка 3% от вложений, а квартиры в таких домах смело могут претендовать на премию в розничной цене до 15%. В целом развитие и широкое внедрение технологий Интернета вещей поможет вывести умные дома из узкой рыночной ниши и сделать новым стандартом качества жизни.
