Завершение льготной программы на новостройки и изменение условий семейной ипотеки негативно сказались на рынке строительства частных домов. Падение ипотечных выдач в сегменте индивидуального жилищного строительства в июле оказалось вдвое выше, чем в сегменте новостроек.
За месяц число выданных кредитов на новостройки сократилось в три раза – с 95,4 тысячи в июне до 31,9 тысячи в июле. В свою очередь, на строительство частных домов за тот же период было выдано в 6,25 раза меньше кредитов – 4 тысячи против 25 тысяч в июне.
Рынок ИЖС в последние годы стремительно развивался. В первом квартале года количество ипотечных выдач на покупку и строительство частных домов составило почти треть всех оформленных ипотек – россияне получили 83,7 кредитов на эти цели. При этом 99,6% кредитов выдавалось по льготным госпрограммам. В июле же доля льготной ипотеки в сегменте ИЖС сократилась до 55%. При этом в июле выдавались только те кредиты, которые были одобрены до 1 июля.
Причина резкого снижения рынка – это не только отмена ипотеки под 8%, но и изменения в условиях семейной ипотеки, согласно которым построить дом по программе можно только с применением счетов эскроу. Сейчас эскроу как такового на рынке ИЖС нет, поэтому и возможности воспользоваться семейной ипотекой тоже нет, говорят эксперты.
В денежном выражении снижение в сегменте не такое сильное – в июле было выдано 63 млрд рублей против 93 млрд рублей месяцем ранее (снижение в 1,4 раза). Ипотека на ИЖС выдается траншами по мере завершения этапов строительства. Поскольку лето – самый активный сезон строительства, количество траншей увеличивается. Они учитываются при подсчете объема выданных средств, несмотря на то, что договоры были заключены в предыдущие периоды.
