Всё уже придумали до вас, поздно удалять коммент.
Перевод Яндекс.Переводчиком статьи со швейцарского сайта.
Все домовладельцы, проживающие в собственном доме или квартире, облагаются налогом. Независимо от того, проживают ли они там постоянно или нет. Достаточно, если недвижимость находится в их постоянном распоряжении. Вот почему загородные дома и квартиры также облагаются налогом. Если домовладелец предоставляет кому–либо право пользования или право проживания бесплатно, налоговые обязательства переносятся на бенефициаров, которые должны уплатить налог с расчетной стоимости аренды.
Наша налоговая система основана на солидарности и не должна допускать неравного отношения. Условная стоимость аренды должна ставить домовладельцев и арендаторов или домовладельцев и арендодателей в равные условия:
Арендаторы платят арендную плату и не могут претендовать на какие–либо вычеты в своей налоговой декларации. Домовладельцам разрешается вычитать проценты по ипотеке и расходы на содержание. Условная стоимость аренды предназначена для компенсации такого неравного отношения: "Сэкономленная" арендная плата является приростом капитала и облагается налогом как доход, такой как дивиденды или проценты.
Арендодатели и домовладельцы могут вычитать проценты по ипотечным кредитам и расходы на содержание из своего налогооблагаемого дохода. Арендодатели должны облагать налогом свои доходы от аренды как доход. Для обеспечения равного отношения к домовладельцам они должны платить налог на условную стоимость аренды как национальный доход.
В статье 21 Федерального закона о прямом федеральном налоге определено, что доходы от недвижимого имущества облагаются налогом. Сюда также входит "арендная плата за недвижимость или ее части, которые предоставляются налогоплательщику для личного пользования на основании права собственности или безвозмездного пользования". Кроме того, кантоны регулируют налогообложение в своем налоговом законодательстве. Например, в Цюрихе условная стоимость аренды ограничена 70 процентами от рыночной стоимости (пункт 2 статьи 21). 2. а) при расчете должны быть надлежащим образом учтены такие характеристики качества, как возраст или строительный материал (арт. 21 параграф. 2 пункт б).).
Федеральный Верховный суд установил условную арендную плату на уровне не менее 60 процентов от рыночной и местной арендной платы за сопоставимую недвижимость. Кантоны могут устанавливать более высокую расчетную арендную плату и могут свободно выбирать метод определения арендной платы в качестве основы для расчета расчетной арендной платы:
11 кантонов основаны на сравнительной арендной плате и рассчитывают условную стоимость аренды на основе рыночной и местной арендной платы: Аппенцелль–Иннерроден, Аппенцелль–Ауссерроден, Гларус, Граубюнден, Люцерн, Санкт–Галлен, Шаффхаузен, Швиц, Тичино, Ури и Вале.
7 кантонов применяют индивидуальный метод оценки и рассчитывают условную стоимость аренды с использованием компьютерной модели, учитывающей специфику недвижимости и местоположения: Аргау, Берн, Фрибург, Юра, Нидвальден, Обвальден и Тургау.
Кантоны Базель–Ландшафт, Базель–Штадт, Женева, Невшатель, Золотурн, Во, Цуг и Цюрих разработали свои собственные методы оценки. Например, Базель–Штадт использует страховую стоимость здания, возрастной рейтинг и стоимость земли, Женева использует анкету о возрасте, уровне жизни и площади, а Цуг использует цену покупки или рыночную стоимость.
Написал experov на experov.d3.ru / комментировать
