Высокие процентные ставки оставляют рынок недвижимости стагнационным с низким предложением и высокими арендными ставками, что особенно важно для колеблющихся Штатов Америки. Об этом пишет Financial Times.
Риелтор Майк МакКанн, работающий в Филадельфии почти четыре десятилетия, отмечает, что нынешний спад на рынке недвижимости не похож на предыдущие. Продажи резко упали, но цены не снижаются из-за низкого запаса жилья. Многие владельцы домов не хотят продавать недвижимость из-за низких ипотечных ставок, заключенных ранее.
Высокие затраты на жилье влияют на поддержку демократов. Федеральная резервная система, возможно, начнет снижать ставки, но за два года борьбы с инфляцией владение домом стало менее доступным для многих. В сентябре цены на жилье составили почти 90% от общей инфляции за месяц.
Вице-президент Камала Харрис предложила налоговые льготы до $25 000 для покупателей первого жилья и меры против несправедливых практик корпоративных арендодателей. Она также обещает построить 3 млн новых домов за четыре года.
Дональд Трамп лидирует по вопросам экономики, используя рост инфляции и высокие расходы на жизнь. Республиканцы предлагают свои меры по снижению стоимости жилья, включая строительство на федеральных землях и налоговые льготы для первых покупателей.
Экономисты предупреждают, что одного снижения ставки ФРС недостаточно для значительного оживления продаж жилья. Высокие процентные ставки на ипотеку остаются серьезным препятствием для покупателей, а владельцы домов с низкими ставками не хотят переезжать.
Недостаток предложения существующих домов стимулирует рынок новостроек, хотя и здесь зафиксирован спад в новых проектах в ожидании снижения ставок.
Стоимость аренды остается высокой, хотя рост цен замедляется. Для аренды двухкомнатной квартиры в Аризоне, например, требуется ежегодный доход почти $70 000, что почти вдвое превышает медианный показатель.
Хотите оценить эффективности инвестиций? Используйте технологичный сервис AI Diagnostic от «Финама» для аналитической поддержки инвесторов.
