Флиппингом называется намеренная покупка жилья под ремонт с целью ее последующей продажи по более высокой цене.
То есть это по сути целая инвестиционная стратегия, которая заключается в поиске недооцененной квартиры по стоимости ниже рыночной, приведении ее в порядок и перепродаже с целью получения прибыли, объясняет гендиректор агентства недвижимости "ЦДН" Анатолий Пысин.
Объект под флиппинг не должен иметь серьезных и критических недостатков: технических и правовых, которые невозможно устранить. Он должен быть ликвидным, с хорошей транспортной доступностью, инфраструктурой, обращает внимание управляющий директор отделения "Сущевский" агентства недвижимости "Миэль" Александр Москатов.
Флиппингом обычно занимаются инвесторы и риелторские компании, оказывающие услуги по срочному выкупу недвижимости, у которых есть собственные средства для приобретения объекта и бюджеты для приведения его в порядок.
Чтобы придать квартире продающий внешний вид, флипперы делают капитальный ремонт, полностью меняя проводку, сантехнику, обои, потолки и напольное покрытие.
В данном случае крайне важно не ошибиться с ремонтом и отделкой. Стиль оформления интерьера, по словам Москатова, должен быть классическим, универсальным, то есть подходить для широкой аудитории.
Не должно быть никакой вычурности и изысков, только нейтральные тона, практичное освещение и электрика.
Что нужно учесть?
Флиппер сначала покупает недвижимость в свою собственность по договору купли-продажи, потом осуществляет ремонт и делает обстановку, после чего продает квартиру опять-таки по договору купли-продажи, объясняет юридические моменты этой деятельности руководитель практики корпоративных налогов и структурирования юридической фирмы "Томашевская и партнеры" Людмила Круглова.
ВАЖНО! Физические лица, по словам члена Ассоциации юристов России Александра Зелинко, могут продавать в год без рисков одну-две квартиры. Иначе они рискуют получить штраф за непостановку на учет в налоговой в размере 10% от доходов за три года предпринимательской деятельности (не менее 40 тысяч рублей).
Надо не забывать об уплате налогов. Ведь лица, владеющие недвижимостью менее пяти лет (или менее трех лет, если это их единственное жилье), обязаны будут заплатить 13% налога на доходы физических лиц с разницы между ценой приобретения и ценой продажи квартиры, говорит Напольских.
При регистрации ИП или ООО налогообложение зависит от выбранного режима. Можно выбрать упрощенный режим налогообложения – ставка 6% или "доходы минус расходы" – 15%.
А сколько заработать?
Прибыль от флиппинга в среднем по рынку, по оценкам Анатолия Пысина (агентство "ЦДН"), составляет 15-20%, а полный цикл сделки от момента покупки до реализации – четыре-восемь месяцев. При правильном выборе объектов инвестор может получать примерно 40% годовых прибыли.
Риелтор приводит следующий случай из практики, когда флиппинг смог существенно увеличить продажную цену жилья:
То есть чистая прибыль составила 5,2 миллиона рублей или 44% от объема вложенных средств, констатирует Пысин.
