По мнению экспертов UDS, при самом пессимистичном сценарии снижение среднерыночной цены на первичном рынке до конца III квартала не превысит 5%.
После повышения ключевой ставки до 18% годовых ожидается дальнейший рост процентных ставок по рыночной ипотеке и, как следствие, снижение спроса на жилье. Особенно на первичном рынке, где за годы действия льготной ипотеки цены там заметно выросли.
Тем не менее, ожидаемого снижения цен эксперты не прогнозируют.
Специалисты девелопера UDS проанализировали сложившуюся ситуацию на рынке строящегося жилья и назвали причины, которые не позволят девелоперам в среднесрочной перспективе снизить цены.
Первая – активные продажи на первичном рынке до июля месяца. Многие покупатели старались заключить сделки с использованием ипотеки с господдержкой и семейной ипотекой, на ранее действующих условиях. В результате застройщикам удалось продать значительные объемы жилья в новостройках и наполнить счета эскроу. Это позволило им удерживать цены на прежнем уровне и даже немного поднять вверх. Вторая – рост ключевой ставки приведет к подорожанию кредитных средств, которыми пользуются все производители строительных, отделочных и других материалов для стройки. Запасы застройщиков – это материалы и оборудование, которые они приобрели ранее, со временем закончатся, а новые придется закупать уже дороже. В итоге себестоимость строительства вырастет.
Конечно, в ситуации, когда круг получателей льготной ипотеки сократится, а подорожавшая ипотека станет менее привлекательной, многие покупатели займут выжидательную позицию. И застройщикам все-таки придется это учитывать при выстраивании политики продаж. По мнению аналитиков UDS, в ближайшие месяцы, вероятнее всего, произойдет временное снижение цен на отдельные лоты в жилых проектах до 3-5% за счет акций и специальных предложений. Также для стимулирования спроса могут увеличиваться сроки рассрочек по платежам от девелоперов при сохранении ранее действующих цен. Например, UDS предоставляет рассрочку на срок более двух лет.
На рынке спрос будет поддерживаться и за счет льготных ипотечных ставок. Это семейная ипотека срок которой продлен до 2030 г. и действующая до конца 2024 г. IT-ипотека. Также на рынок выйдет больше покупателей, работающих на оборонный комплекс, военнослужащие и контрактники, зарплаты которых выросли. Поэтому эти меры не будут способствовать обвалу цен на первичном рынке.
Жилье – это один из самых востребованных активов, и при любых сценариях в экономике интерес к нему не пропадает. Наоборот, когда возникают какие-то финансовые преграды, формируется отложенный спрос. Рост процентных ставок по депозитам после повышения ключевой ставки позволит потенциальным покупателям быстрее накопить деньги на первоначальный взнос, и со временем они вернутся на рынок. И это позволит стабилизировать цены на первичном рынке в будущем, – считают в UDS.
